駿嶺薈 | THE CAVARIDGE

駿嶺薈 (THE CAVARIDGE)

更新日期:2019年12月5日 | 覓至房

      項目是由建滔化工發展的洋房及分層住宅新盤,位於新界沙田區九肚麗坪路38號,預計關鍵日期為2020年3月31日。

      駿嶺薈 (The Cavaridge) 的地盤面積約354,136平方呎,總樓面面積約323,312平方呎,共建有兩幢住宅大樓及56座洋房/獨立屋,合共提供104住宅單位。

      單位的實用面積介乎1,588至10,727平方呎,間隔涵蓋3至12房。戶戶採用獨立式廚房設計,普遍配置露台及工作平台。

兩幢住宅大廈共設有48伙分層住宅

      兩幢住宅大廈均樓高13層,不設庇護層,各配置兩部升降機。每座的地面層至頂層15樓屬住宅樓層,每層各設一至兩伙單位,合共提供48伙分層住宅。

      分層單位的實用面積由1,588至2,984平方呎,樓底高度由2.75米至4.5米,間隔包括三至五房,分為3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及士多房、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁加士多房、5房2廳(連4套房)及儲物室連廁等五款。

分層戶型分為標準戶、連花園特色戶及頂層特色戶

標準戶共有44伙,實用面積由1,588至1,849平方呎,各配置56至64平方呎露台、16平方呎工作平台及52至62平方呎空調機房。

連花園特色戶僅設兩伙,位於各座地面層,實用面積為2,233或2,235平方呎,各配置1,632或1,633平方呎花園及44或61平方呎空調機房。

頂層特色戶亦只有兩伙,位於各座15樓,實用面積分別為2,784及2,984平方呎,各配置291或364平方呎平台、2,217或2,297平方呎天台、69或121平方呎梯屋及47或113平方呎空調機房。

      其中2座15樓C室頂層特色戶屬屋苑最大分層戶,實用面積為2,984平方呎,配置2,297平方呎天台、291平方呎平台及69平方呎梯屋

洋房間隔最高提供12房

      屋苑共有56幢洋房 (洋房1號至73號,不設4、13、14、24、34、40至49、54及64號),實用面積介乎2,710至10,727平方呎,間隔涵蓋三至十二房。

      間隔種類包括:3房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、5房2廳(連4套房)及儲物室連廁、5房2廳(連5套房)及儲物室連廁、5房2廳(連5套房)及茶室加3儲物室和儲物室連廁、6房2廳(連6套房)及儲物室連廁、8房2廳(連7套房)及儲物室連廁加儲物室、12房2廳(連12套房)及儲物室連廁等多款。

      各洋房均配置花園、停車位、天台、梯屋、露台及空調機房;多數單位另設有私人升降機,部份還帶有平台、工作平台、私家泳池。

      其中50號屋62號屋的實用面積分別達10,706平方呎及10,727平方呎,屬一手新例實施以來新界區洋房新盤中最大,而其餘的洋房實用面積由2,710至8,308平方呎不等。

項目的設施、景觀、交通、及生活配套

配套設施方面,項目設有面積約14,524平方呎住客會所,另有佔地約3,220平方呎綠化空間/園景區及康樂設施。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及擋土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。另外項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面,項目位處高地,預計部份單位可享有沙田馬場或吐露港海景。

交通方面,屋苑附近有814號專線小巴循環來往麗坪路及沙田(白鶴汀街),途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。住戶亦可步行約20分鐘至中文大學崇基書院對開的大埔公路乘搭巴士或小巴到沙田及大圍等地。

生活配套方面,玖瓏山附近缺乏商舖或商場。居民可到中文大學或沙田市中心一帶,有多間大型購場商場、超級市場及食肆可供選擇。

項目背景及動向

      麗坪路38號項目的地段屬沙田市地段第579號,由俊和發展和建滔化工合組的財團「創金發展有限公司」,於2013年9月上旬以27.1億元投得,每平方呎樓面地價僅8,382元,創當時區內兩年地價新低。

      俊和發展曾於2014年8月中旬表示,項目將興建兩座10層高分層住宅及70座洋房,合共提供110伙住宅單位。

      據了解,建滔化工為項目的最大股東,同時是該集團在港首個住宅發展項目。而俊和發展只佔項目約10%權益,並在2015年8月中旬公佈以1.95億元代價,將此10%項目權益出售予該公司非執董兼聯席主席彭一庭。

      項目於2019年3月為項目入紙申請預售樓花同意書,在同年11月獲批。發展商在2019年7月5日公佈項目中英文名稱,於11月14日上載了售樓說明書,並在同月20日公佈了首張價單首份銷售安排

      首張價單,共涉及50伙單位,包括18伙分層住宅及32幢洋房。單位定價介乎3,379.3萬至逾3.3億元;呎價由21,280至31,350元。買家可享最高17.5%折扣優惠。

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樓盤資料

所在地區:新界沙田區九肚
樓盤類別:洋房分層住宅項目
中文地址:麗坪路38號
英文地址:38 Lai Ping Road
大廈座數:兩座
大廈層數:13層 (不設4、13及14樓)
洋房座數:56座
單位總數:104伙
實用面積:1,588至10,727平方呎
單位間隔:3至12房
管理公司:天喜物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:175個(住客:162、暢通易達:3、訪客:1、上落貨:2、電單車:6、垃圾車:1)
小學校網:91校網
中學校網:沙田區
預計落成日期:2020年3月31日
預計關鍵日期:2020年3月31日
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樓盤位置:

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