香島 | Island Garden

香島 (ISLAND GARDEN)

更新日期:2019年5月4日 | 覓至房

       項目是由南豐集團發展的分層住宅屋苑,位於港島筲箕灣柴灣道33號,於2019年3月份入伙。

       香島 (Island Garden) 共包括4座住宅大廈,每座樓高24或26層(第1至3座各26層、第5座為24層),其中只有第1至3座之天台設有庇護層,每座各配置3部升降機。

      每座大廈的3樓或5樓至頂層(31或32樓)屬住宅樓層,每層設2至6伙單位,合共提供470個分層住宅。

      單位的實用面積介乎485至2,290平方呎,樓底高度由2.625至3.625米,間隔有1至5房不等。當中以3及4房戶為主打,佔供應約6成;1、2房戶則佔約3成。多數單位配置有露台及工作平台。

戶型有標準戶、連平台戶、高層特色戶、連天台戶及複式戶

標準戶共有419伙,樓底高度由2.625至3.475米,實用面積為485至1,228平方呎,設有2房2廳、2房2廳(連套房)、2房2廳連儲物室、2房2廳(連雙套房)及儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁間隔等多種間隔。

      其中除了實用面積為485及513平方呎的2房戶採用開放式廚房外,其他單位均為獨立式廚房設計,並且配置有28至34平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶則有14伙,分佈於第一至三座3樓、第一座19樓、第五座5樓及18樓。樓底高度為2.625至3.475米,實用面積由670至1,228平方呎,只設獨立式廚房,戶戶配置95至621平方呎平台、28至34平方呎露台及16平方呎工作平台。

      連平台戶間隔涵蓋2至4房,包括:2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳、4房2廳(連套房)及儲物室連廁等可供選擇。

高層特色戶只設4伙,位於第二、三座31樓C室和32樓B室。樓底高度由2.725至3.475米,實用面積均為1,960平方呎,間隔屬5房3廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁,全部採用獨立式廚房並配置54平方呎露台、16平方呎工作平台。

連天台戶僅有3伙,位於第二、三座32樓A室和第五座31樓A室,樓底高度由2.775至3.475米,實用面積為862或1,870平方呎,間隔分為3房2廳(連套房)、4房2廳(連雙套房)及化粧室加儲物室連廁兩種,均屬獨立式廚房設計。

      連天台戶各配置727或1,072平方呎天台、22或54平方呎露台及16平方呎工作平台。而第二、三座32樓A室另帶有487平方呎平台。值得一提的是此兩伙單位還在平台上設置了按摩池(Jacuzzi)。

複式戶共有30伙,可分為小複式及大複式兩類:

小複式 [相關圖則] 位於第二、三座3至17樓B室,合共24伙,樓底高度為2.975米,實用面積由539至861平方呎,間隔分有1房2廳、2房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)3種,全部採用開放式廚房,並設有24平方呎露台;

大複式 位於第一座31樓A和C室、32樓C室、以及第五座30樓B和C室、31樓C室,共有6伙,樓底高度由2.625至3.625米,實用面積介乎1,813至2,290平方呎,間隔分有3房3廳(連套房)及雙儲物室 (其中1間連廁)、4房3廳(連套房)及儲物室連廁、5房3廳(連雙套房)及雙儲物室 (其中1間連廁)。

      大複式全部採用獨立式廚房,並配置44或54平方呎露台及16平方呎工作平台。而除了第一座31樓C室外,其餘5伙皆設有337至1,371平方呎天台。其中第一座31樓A室及第五座30樓B室另帶有96平方呎平台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於第一至三座2樓設有面積約22,118平方呎住客會所,提供包括25米長室內恆溫泳池(連按摩池)、水療按摩區、園景健身室、桑拿室、麻雀房、影視會議室、悠閒閱讀廳、音樂錄製室、卡拉OK廳、悠然雅座、席前聚會廳及翠意宴會廳等設施。

      另有佔地約15,092平方呎平台花園及園景區。

       但是要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,屋苑4幢大樓由第一座起以一字稍微呈弧形向南面排開,大部份單位視野開揚。向東北單位可享前方林景之餘,部分單位可遠眺白沙灣一帶海景;而向西面或西南單位,則有開揚翠綠景致。

交通方面,屋苑距離港鐵筲箕灣站約十餘分鐘步程。不過住戶如經由明華大廈連接東大街的電梯步行前往,則只需約5至7分鐘。亦可於柴灣道的阿公岩道巴士站乘搭巴士到西灣河港鐵站,再轉乘地鐵到港九新界各區。

另外還可以選擇乘搭多條巴士線,到柴灣工廠區以至灣仔、石澳、赤柱及紅磡至深水埗、黃大仙等多處地方;或於筲箕灣道之電車總站乘坐電車穿梭港島東區至堅尼地城。

生活配套方面,區內有眾多民生商店、食肆。於東大街更是雲集了多間特色餐廳;而街市(愛秩序灣街市)、商場 (包括筲箕灣中心商場、天悅筲箕灣廣場)、銀行及診所等生活設施亦一應俱全。

      同時項目鄰近多間中小學如:聖馬可小學、筲箕灣東官立中學、慈幼英文中學及小學等等,方便住戶子女就學及升學。

社區康體設施方面,樓盤附近有鯉魚門公園及渡假村、工廠街遊樂場供公眾使用。稍遠一點則有愛秩序灣遊樂場、愛秩序灣海濱花園及耀東公共圖書館可以選擇。

項目背景及動向

       樓盤前身為藹寧園公務員合作社重建項目,可建樓面面積約為45.8萬平方呎。發展商繼去年為項目補完地價後,於今年8月18日獲批預售樓花同意書,於9月1日舉行正式命名儀式。並在2016年9月14日下午上載了售樓說明書。

項目宣傳影片/視頻

THIS IS MY NATURE@Youtube | 日期:2016年9月23日 | 3分鐘

      項目於9月27日會公佈了首張價單,共涉及148伙,實用面積由485至1,228平方呎,涵蓋1房複式戶至4房單位。單位定價由1,105萬至3,680萬元;呎價則由19,546至30,976元。買家最高可享20.8%折扣優惠。

      截至2019年4月26日為止,項目已售出459伙單位,尚餘11伙特色戶擬採用招標形式發售。

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現樓示範單位及會所簡介影片:3座32樓A室 | 連天台戶 | 1,870呎

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年4月29日 | 4:28分鐘

示範單位影片:1座28樓A室 | 1,055平方呎 | 3房(連套房)及儲物室連廁

《經濟一週》短片頻道@Youtube | 日期:2016年9月30日 | 1:53分鐘

樓盤資料

所在地區:港島東區筲箕灣
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:柴灣道33號
英文地址:33 Chai Wan Road
大廈座數:4座
單位總數:470伙
大廈層數:24及26層(不設4、13、14及24樓)
樓層高度:2.625至3.625米
實用面積:485至2,290平方呎
單位間隔:1至5房
管理公司:新卓管理有限公司
管理月費:約4.98元(2016年9月21日)
屋苑車位:198個(住客:161、暢通易達:4、訪客:11、上落貨:4、電單車:17、垃圾車:1)
小學校網:16校網
中學校網:東區
預計落成日期:2018年7月31日
預計關鍵日期:2019年1月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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