飛鵝山道三號 | No. 3 Fei Ngo Shan Road

      飛鵝山道三號 (No. 3 Fei Ngo Shan Road) 的總樓面面積約為1.6萬平方呎，共建有五幢洋房/獨立屋 (1號至6號洋房，不設4號)。

      洋房全屬四層式設計(地下低層、地下、一及二樓，未包括天台及上層天台)，實用面積由3,525至3,766平方呎，樓底高度由3.3至4.5米，全屬四房間隔，戶戶採用獨立式廚房。

      所有洋房均配置室內升降機、34或81平方呎平台、1,115至1,249平方呎花園連私人泳池、695至1,003平方呎停車位、875或984平方呎天台、81平方呎梯屋及65平方呎露台。

      其中1號洋房屬項目中實用面積最大，達3,766平方呎，配置81平方呎平台、1,249平方呎花園、1,003平方呎停車位及984平方呎天台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目不設住客會所或園林區。另外要留意樓盤範圍內存在斜坡及及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，預料項目向南視野開揚，同時享有海景及城市景致。

交通方面，所有洋房均配置兩個車位，方便住客自置私家車出入。另外於飛鵝山道亦有多條巴士及小巴路線，來往九龍新界多處地方。

生活配套方面，住戶可乘車10餘分鐘至觀塘區順利邨順安商場或牛池灣彩雲商場，方有較多飲食購物選擇。

社區康樂設施方面，於距離項目較近觀塘區順利邨附近有順利邨公園(內設順利邨體育館)、順利邨遊樂場及佐敦谷公園(內設社區園圃及遙控模型賽車場。

項目背景及動向

      飛鵝山道3號的前身為飛鵝山道5號，建有7幢洋房，樓齡約十二年，佔地面積約為3.2萬平方呎。

      發展商中國海外於2011年5月以2.93億元購入地皮，每平方呎樓面地價約為1.8萬元。由於項目以0.5倍地積比率進行重建，總樓面樓面縮減為約1.6萬平方呎。

      項目已於2019年1月份獲批預售樓花同意書，在同年10月31日上載了售樓說明書，於11月9日公佈首份銷售安排，將在今年11月13日起至年底作每日招標截標形式發售五座洋房。

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現樓示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年8月26日 | 6:36分鐘

樓盤資料

樓盤位置：