竹園飛鳳街31至45號項目

飛鳳街31至45號項目

更新日期:2022年2月24日 | 覓至房

       項目是由宏安地產發展的分層住宅新盤,位於九龍黃大仙區竹園,預計關鍵日期為2025年。

     飛鳳街31至45號項目 (31-45 Fei Fung Street Redevelopment) 屬「the met.」精品住宅品牌,預計提供約250伙分層住宅。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面,預計項目中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面,項目距離港鐵黃大仙站約6至8分鐘步程。而雙鳳街、鳳德道、蒲崗村道一帶亦有多條巴士及小巴路線前往尖沙咀、土瓜灣、新蒲崗、東涌等地區。

生活配套方面,項目基座將設有商舖,同時樓盤鄰近雙鳳街街市,方便日常買菜,步行至竹園街市也只需約十分鐘。

      而銀鳳街、雙鳳街一帶另有多間茶餐廳及食肆,鳳德道、龍翔道亦分別設有鳳德商場、黃大仙中心(南館、北館),提供豐富購物飲食選擇。

社區康樂設施方面,項目附近有鳳德公園、竹園體育館;區佈另有睦鄰街遊樂場、蒲崗村道體育館以及蒲崗村道公園,設有籃球場、足球場;而蒲崗村道公園內設有全香港第一條高架單車徑,場內並提供有單車租賃服務。

項目背景和動向

      項目前身為舊樓正鳳樓及天虹之家,分於1971年及1968年落成,各建有兩幢高5層的商住物業(正鳳樓)及1幢10層高住宅物業(天虹之家)。

      其中正鳳樓位於飛鳳街31至41號,佔地約3,900平方呎,規劃為「住宅(甲類)」用途,可建樓面面積約3.3萬平方呎。

      而天虹之家位於飛鳳街45號,地盤面積約6,532平方呎,同樣屬「住宅(甲類)」用途,可以8.3倍地積比重建,可建樓面面積約54,216平方呎。

      據媒體2020年7月7日報導,有財團剛耗資約6,927萬元收購正鳳樓18伙單位,連同早前收購7伙住宅單位及及3間地舖,合共佔相關大廈超過八成業權,涉資約1.27億元。

      直至2020年11月5日有媒體報導指,上述財團已收集正鳳樓不少於91.11%業權,剛向土地審裁處申請強拍有關物業,市場估值約1.6224億元。

      同時該財團亦已在2020年10月入紙申請強拍天虹之家,申請人持有該物業約94.51%業權,市場估值約3.86億元。

      土地審裁處於2022年1月5日頒下正鳳樓的強制售賣令,底價為2.57億元。其後,於有媒體在2021年1月7日報導,該財團新近分別以2,709萬元及682.5萬元購入天虹之家最後5伙單位,成功統一業權。

      而正鳳樓的強制拍賣於2022年2月23日舉行,最終由宏安地產以底價2.57億元統一業權。

      據宏安地產行政總裁鄧灝康在強拍當日表示,集團早前已成功收購旁邊飛鳳街45號地皮(天虹之家),將會連同是次購入地皮一同合併發展。項目預料提供約250伙住宅單位及基座附有商舖,總投資額約14億元,料最快2023年第4季推出市場,2025年落成。

樓盤資料

所在地區:九龍黃大仙區竹園
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:飛鳳街31至45號
英文地址:31-45 Fei Fung Street
大廈座數:1座
大廈層數:尚待公佈
單位總數:約250伙
樓層高度:尚待公佈
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理公司:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:45校網
中學校網:黃大仙區
預計關鍵日期:2025年
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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