青薈 | GIOVANE

青薈 (GIOVANE)

更新日期:2018年3月26日 | 覓至房

       項目是由派盈有限公司發展的單幢式分層住宅樓盤,位於九龍長沙灣青山道201號,屬舊契項目,已於2016年9月入伙。

      青薈 (Giovane) 樓高26層,庇護層設於天台,共配置有兩部電梯。大廈的7至30樓屬住宅樓層,每層設2或4伙單位(7至28樓各設4伙;29至30樓各設2伙),共提供80個實用面積介乎226至487平方呎之分層住宅。

      單位樓底高度均為3.15米,間隔有1至2房。其中1房戶分佈於7至28樓B、C室,實用面積全屬226平方呎;2房戶分為小2房及大2房兩種,前者位於7至28樓A、D室,實用面積為338至339平方呎;後者分佈於29及30樓A、B室,實用面積為485或487平方呎。

      所有單位採用開放式廚房設計,並配置22平方呎露台及12平方呎窗台;而全部2房戶另設有16平方呎工作平台。

戶型有標準戶、連平台戶兩種

標準戶共有78伙,分佈於7至28樓A至D室及30樓A、B室,實用面積為226至487平方呎,間隔分為1房2廳、2房2廳兩種。

連平台戶僅設2伙,位於29樓A、B室,實用面積分別為487及485平方呎,間隔均屬2房2廳,各配置55平方呎平台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於3樓設有住客會所,戶外及室內面積分別2,928及1,496平方呎,提供包括戶外泳池、健身室等設施。另於5樓有佔地約1,496平方呎空中花園。

景觀方面,樓盤戶戶向東北面對青山道,中低層主要望周邊樓景,部分低層會受到道路高峰期噪音影響;高層單位視野較為開揚,部份可遠眺獅子山景致;而向西南單位(A、D室部份睡房)則近望海旭閣及附近樓景。

交通方面,項目距離港鐵長沙灣站A2出口約數分鐘步程。而於青山道、東京街、元州街及長沙灣道有多條巴士及專線小巴路線,穿梭港九新界多處地方,交通十分便利。

生活配套方面,樓盤基座地下至2樓設有商舖;同時區內有民生商店、食肆林立、附近除了多間商場外,於順寧道及保安道另有濕貨市場及街市。

社區康體設施方面,附近有順寧道遊樂場、李鄭屋遊樂場及漢墓博物館、漢花園及保安道市政大樓(內有體育館、圖書館)供公眾參觀及使用。

項目背景及動向

      青薈為派盈在香港的首個私人住宅項目。地盤原址為青山道197及199號,可建總樓面約為20,475平方呎,由發展商於2011年以6,200萬元購入後重建而成。每呎樓面地價約為3,028元。

      據發展商表示,樓盤名稱中的「青」是代表年輕買家及畢架山景致,「薈」則是指「年輕人匯聚之地」。

      項目於2015年10月份開售,首張價單涉及38伙,定價由332.8萬至534.6萬元,價單呎價12,767至17,885元。買家除享有印花稅回贈(4.38萬或7.38萬元)外,如於簽署臨時買賣合約後90天內付清樓價,可另享1.5%樓價回贈。

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單位驗樓影片:2房戶 | 中層D室 | 338平方呎

NOW BNC@Youtube | 日期:2016年10月31日 | 4:15分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍深水埗區長沙灣
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:青山道201號
英文地址:201 Castle Peak Road
大廈座數:1座
大廈層數:26層(不設4、13、14及24樓)
單位總數:80伙
樓層高度:3.15米
實用面積:226至487平方呎
單位間隔: 1至2房
管理公司:嘉信管理有限公司
管理月費:每呎約3.8元(2015年10月資料)
屋苑車位:不設
小學校網:40校網
中學校網:深水埗區
預計關鍵日期:2016年4月30日
入伙日期:2016年9月
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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