青山道300至306號項目

青山道300至306號項目由佳寧娜發展,位於九龍青山道,共提供約110伙分層住宅

      項目是由佳寧娜控股和大族地產合作發展的分層商住新盤,位於九龍長沙灣,於2023年9月獲屋宇署批出建築圖則。

      青山道300至306號項目屬單幢式設計,樓高20層,另設有三層平台,共提供約110伙分層住宅。

      發展商透露,單位的實用面積介乎300餘至400餘平方呎,間隔包括一房及兩房,分別各佔供應量五成。

項目景觀、交通、生活配套及社區文娛設施

景觀方面,預料項目中低層單位以望城市樓景為主,由於樓盤向東北面及西北面周圍樓宇群較矮,估計中高層以上可享開揚景致,部份單位可遠眺山景。

交通方面,由樓盤到港鐵長沙灣站步程只需約5至7分鐘,住戶可乘搭地鐵來往港九新界各區。同時於長沙灣遊樂場及青山道一帶,亦有多條穿梭港九之巴士、小巴路線可供選擇。

生活配套方面,項目基座設有約6,000平方米商舖,同時鄰近元州商場。而青山道沿線眾多民生商店及茶餐廳林立;保安道及順寧道一帶則有市政街市、濕貨市場可供日常購物買餸。

      項目附近多個樓盤包括喜薈映築,亦內設超級市場、連鎖快餐店、醫務所、體育用品店及櫃員機等日常生活設施。

社區文娛設施方面,項目附近有李鄭屋漢墓博物館、興華街遊樂場及保安道市政大樓(內有體育館、圖書館)可供選擇。

項目背景及動向

      項目門牌涵蓋青山道300至306號,佔地約4,710平方呎,前身為分別於1954至1955年落成舊樓,地積比率最高可達9倍。

      發展商佳寧娜控股夥同中資大族地產於2019年12月向土地審裁處申請強拍上述門牌物業,不過於2022年9月下旬被土地審裁處拒絕批出強拍令,理由是申請人若需為多於兩個地段一併申請強拍,便需就每個地段集合多於9成的業權,但申請人於上述有個別地段的業權卻不超過9成。

      根據申請強拍的文件顯示,青山道300至306號舊樓涉及6個地段。在申請人2019年底遞交強拍申請時,已集齊青山道300號(第一及第二地段)全數業權,並分別就青山道304號及306號(第五及第六地段)持有全數及80%的業權,但僅就青山道302號(第三及第四地段)只集合約66.67%業權。

      項目於2023年9月獲屋宇署批出建築圖則,可建一幢20層高附設3層平台的商住大廈,提供總樓面面積約40,712平方呎。

      而據屋宇署資料顯示,項目於2023年11月獲批拆卸同意書(俗稱拆樓紙)。

      佳寧娜控股主席馬介欽接受在2023年11月13日接受媒體專訪時表示,早前已完成青山道300至306號舊樓之收購並開始進行拆卸工程。

      他指出,項目共提供約110個住宅單位。當中一房及兩房單位約各佔五成,實用介乎300餘至400餘平方呎。預計在2026年下半年落成,最快2024年底開展宣傳推廣。

樓盤資料

所在地區:九龍長沙灣
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:青山道300至306號
英文地址:300-306 Castle Peak Road
大廈座數:1座
大廈層數:23層 (包括三層平台)
樓層高度:尚待公佈
單位總數:約110伙
實用面積:300餘至400餘平方呎
單位間隔:1至2房
管理公司:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:尚待公佈
小學校網:40校網
中學校網:深水埗區
預計關鍵日期:尚待公佈
預計落成日期:2026年下半年
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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