雲門 (EDEN GATE)

更新日期：2018年4月26日 | 覓至房

項目是由華懋集團發展的洋房及分層住宅樓盤，位於九龍城區九龍塘義德道5、7、9、11號，已於2015年第1季入伙。

      雲門 (Eden Gate) 包括3座洋房及兩座分層大廈。洋房每座樓高3層；而分層大廈每座樓高15層，每層設兩伙。

      整個項目共提供47伙單位，實用面積介乎1,223至3,241平方呎，間隔則由四至五房不等，除了分層大廈1座1樓A及B室之外，所有單位(包括分層單位及洋房)均配置有16平方呎工作平台。

      雙子式分層大廈以「門」型為外觀設計，兩旁為獨立電梯大堂。單位樓層高度由3.175米至3.775米。

戶型可分為標準戶及特色戶兩種

標準戶分佈於每座大廈的2至11樓，共佔36伙，實用面積由1,260至1,575平方呎，均為4房2廳(連雙套房)間隔，配置36至47平方呎露台及35至60平方呎窗台。

特色戶包括有連平台戶及複式戶兩類，共有8伙：

♦ 連平台戶共佔4伙，位於每座大廈的1樓A及B室，實用面積由1,223至1,512平方呎，屬4房2廳(連雙套房)間隔，配置146至299平方呎平台及21至25平方呎窗台。

♦ 複式戶亦有4伙，位於每座大廈的頂層12至15樓A及B室，實用面積介乎2,769至3,058平方呎，間隔由4房2廳(連3套房)至5房2廳(連雙套房)，配置135至187平方呎平台、749至1,075平方呎天台、43至51平方呎梯屋、35至60平方呎窗台（2座12至15樓B室除外）及43至54平方呎露台。當中面積最大兼屋苑唯一的五房單位為 1座12至15樓A室，實用面積為3,058方呎，配置天台為1,075方呎。

 項目提供三座洋房

     洋房/獨立屋共有3座，實用面積則由2,847至3,241平方呎，每層樓層高度約3. 5米至4. 5米，戶戶配置有地下花園（實用面積由910至2,100平方呎）、天台（實用面積由720至828平方呎）、梯屋（實用面積由80至102平方呎）及54平方呎窗台，均享有獨立門牌及內罝獨立電梯。

項目設施、景觀、交通及生活配套

配套設施方面，項目設有面積約5,091平方呎兩層住客會所，提供包括室外游泳池、娛樂室、音樂室、健康舞室、遊戲室、上網區及健身室等設施；另設有面積約7,733平方呎有蓋園景區及遊樂場。會所外型設計據稱乃以「水的流麗多姿」為靈感，與樓盤的流線型設計一脈相承。

      不過要留意樓盤範圍內存有斜坡，業主均須分擔日後維修工程的責任及費用。

景觀方面，單位戶戶座向東南，背靠筆架山及望周邊樓景。

交通方面，樓盤距離港鐵九龍塘站約十多分鐘步程。附近有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。

生活配套方面，由項目步行十多分鐘可到又一城商場。該商場設有多間國際知名零售品牌及特色食肆，並設有戲院及溜冰場。而附近亦有歌和老街兒童遊樂場、歌和老街公園及歌和老街壁球及乒乓球中心提供社區康體設施。

項目背景及動向

      項目地皮是華懋於2010年10月以16.3億元投得，樓面面積為90,676平方呎，樓面呎價達17,976元，刷新嘉里於同年8月以每呎樓面地價16,587元投得「1號及3號義德道」地皮之紀錄，而成為當時的九龍「地王」。

樓盤宣傳影片：

Chinachem Group@Youtube | 日期：2014年10月31日 | 2:35分鐘

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示範單位地址：現樓

示範單位影片：

《經濟一週》短片頻道@Youtube | 2:32分鐘 | 2016年4月21日

樓盤資料

所在地區：九龍九龍城區九龍塘 樓盤類別：洋房及分層住宅 中文地址：義德道5號（洋房C）、義德道7號（洋房B）、義德道9號（洋房A）、義德道11號（住宅大廈） 英文地址：5、7、9、11 Ede Road 單位總數：47伙（44伙分層單位及3座洋房） 大廈層數：15層（不設4、13及14樓） 洋房層數：3層（不包括天台） 樓層高度：3.175米至4. 5米 實用面積：1,223至3,241平方呎 單位間隔：4房2廳(連雙套房)至5房2廳(連雙套房) 管理公司：合眾物業管理有限公司 管理月費：每呎約4元 (2016年資料) 屋苑車位：76個（住客：66、暢通易達：2、訪客：1、電單車：7） 小學校網：41校網 中學校網：九龍城區 落成日期：2014年 入伙日期：2015年第一季 官方網頁：按此進入

樓盤位置：

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