雲端 | St. Moritz

雲端 (ST MORITZ)

更新日期:2018年3月19日 | 覓至房

       項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤,位於新界沙田九肚山麗坪路88號,預計關鍵日期為2017年6月30日。

      雲端 (St. Moritz) 共提供59個住宅單位當中包括24座洋房及35伙分層戶,實用面積介乎924至3,777平方呎。

洋房規格

      24幢洋房/獨立屋分為PREMIER (洋房1至15,不設不設4、13及14號)及SOMMET (洋房1至15,不設4、13及14號)兩類(以街道命名),各佔12幢。

      其中PREMIER洋房的實用面積由2,892至3,777平方呎,而6至9號洋房設有室內電梯;SOMMET洋房的實用面積則由2,582至3,773平方呎,當中1至7號洋房設有室內電梯。

      所有洋房均為4層設計(包括:地庫、地下、1及2樓),樓底高度由3.1至4.92米不等,實用面積由2,582至3,777平方呎,間隔分為4房2廳(連4套房)、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁,戶戶採用獨立式廚房設計。

      戶戶配置265至732平方呎花園、81至113平方呎平台、362至562平方呎停車位(雙車位)、533至828平方呎天台、30至53平方呎梯屋、33至233平方呎庭園及64或65平方呎露台。

多單位建築物規格

      項目包括有三座多單位建築物,分別稱為Apex 1、2、3座,均樓高7層,不設庇護層,各配置一個電梯大堂及兩部電梯。地下至6樓屬住宅樓層,各設1至4伙單位,共提供35伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎924至1,893平方呎,樓底高度由2.95至3.3米,間隔分為3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁,戶戶採用獨立式廚房設計。

分層戶型分為標準戶、連平台特色戶、連天台特色戶及複式戶四種

標準戶共有10伙,分佈於各座中層,實用面積由988至1,524平方呎,戶戶配置46平方呎露台及16至56平方呎工作平台;部份單位另設有47平方呎空調機房。

連平台特色戶則有11伙,位於各座2樓及5樓,實用面積介乎924至1,628平方呎。戶戶配置81至307平方呎平台;部份單位另設有33至80平方呎露台、16平方呎工作平台、23至47平方呎空調機房。

連天台特色戶僅設5伙,分佈於各座6樓,實用面積由1,520至1,738平方呎。各配置611至679平方呎天台、57至80平方呎露台及16至18平方呎工作平台;部份單位另設有47平方呎空調機房。

複式戶共有9伙,分為連花園複式戶中層複式戶連天台複式戶三種,實用面積由1,704至1,893平方呎,各配置至49至61平方呎露台及19至61平方呎空調機房;部份單位另設有57至61平方呎工作平台。

      所有複式戶型中,連花園複式戶共佔5伙,位於各座地下及1樓,各配置493至668平方呎花園;中層複式戶只設兩伙,位於Apex 1座2及3樓B、C室,其中只有B室設有163平方呎平台;連天台式戶亦僅有兩伙,位於Apex 1座5及6樓B、C室,各配置604或801平方呎天台。

項目設施、景觀、交通及生活配套

配套設施方面,項目設有實用面積約9,809平方呎住客會所,提供包括游泳池及康樂設施,另有佔地約6,049平方呎平台花園。值得一提的是由於物業位處山上,故在多單位建築物上裝有2支高3.5米及5米的避雷針。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為銅級,表示其節能排放上的表現只是一般。同時要留意樓盤範圍內有斜坡構築物,業主須分擔日後維修的責任及費用。

景觀方面,根據發展商介紹,項目佈局巧妙,分別享有開揚景觀:洋房位處前排,俯瞰吐露港及船灣淡水湖景致;3座低座住宅大樓座落後排,盡覽九肚山翠綠山巒。

交通方面,項目洋房戶戶設有雙車位,而分層住戶可用私家車位亦高達32個,幾乎每可分得一個車位,方便屋苑住客自置車輛出入。同時附近有專線小巴814號循環來往麗坪路及沙田(白鶴汀街),途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。

生活配套方面,住戶可乘車至東鐵線火炭站一帶,除了有多間購物商場及超級市場,另有不少特色食肆可供選擇。

項目背景及動向

      據發展商表示,項目命名為「雲端」,乃凸顯樓盤於九肚山居高臨下之磅礡氣勢,住客可盡享非凡視野;而英文名稱則取材位於瑞士東阿爾卑斯山脈被喻為「貴族天堂」的ST. Moritz。其湖景以傍,與項目的地理位置優勢有異曲同工之妙。

      雲端已於2016年第4季獲批預售樓花同意書,目前亦已取得滿意紙。此外項目在2017年12月5日上載了售樓說明書,並於同月7日上載了首份銷售安排,以招標形式出售招標Premier1、5及7號屋三幢洋房。招標期由2017年12月14日至2018年1月31日。

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樓盤資料

所在地區:新界沙田九肚山
樓盤類別:洋房及分層住宅
中文地址:麗坪路88號
英文地址:88 Lai Ping Road
洋房座數:24座
大樓座數:3座
大廈層數:7層(不設4樓)
單位總數:59伙
樓層高度:2.95至4.92米
實用面積:924至3,777平方呎
單位間隔:3至4房
管理公司:帝譽服務有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:90個(洋房:48、住客:32、暢通易達:2、訪客:1、上落貨:3、電單車:4)
小學校網:91校網
中學校網:沙田區
預計關鍵日期:2017年6月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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