雲滙 | St MARTIN

      雲滙 (St. Martin) 屬雲滙發展項目第1期，亦為發展商「雲」系列樓盤，包括6座住宅大廈 (第1至7座，不設第4座)，分別樓高18或19層 (第1、6、7座為19層；第2、3、5座為18層)，各配置兩部乘客電梯，部份大廈另加設一部服務電梯，所有座數均不設庇護層。

      而各座的地下或1樓至頂層(20或21樓)屬住宅樓層，每層設3至10伙單位，合共提供804個分層住宅。

      單位的實用面積介乎277至1,279平方呎，樓底高度由2.725至4.7米，單位分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數單位配置露台；部份另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至四房，種類包括：開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及工作間連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加工作間連廁等多種。其中3房2廳(連套房)間隔有採用開放式或獨立式廚房兩種款式。

      而單位供應以三房戶為主打，佔供應量42%，實用面積由約600平方呎起；而一、二房戶合共佔供應量44%；開放戶則佔14%。

戶型分有標準戶、連花園戶、連平台戶及頂層連天台戶四種

標準戶共有729伙，實用面積由270至960平方呎，間隔涵蓋開放式至3房連儲物房及工作間連廁。戶戶配置22至34平方呎露台，多數單位另設有16或17平方呎工作平台。

      而開放式戶的實用面積由270至360平方呎；一房戶的實用面積介乎370至390平方呎；兩房戶的實用面積由450至570平方呎；面三房戶的實用面積由600至960平方呎。

連花園戶僅設11伙，位於第1、6及7座地下，實用面積由446至902平方呎，各配置440至775平方呎花園。

連平台戶則有38伙，分佈於各座1、2、19及20樓，實用面積介乎335至1,279平方呎，戶戶配置46至565平方呎平台，部份單位另設有23至48平方呎露台、16或17平方呎工作平台。

頂層連天台戶只設26伙，分佈於各座20或21樓，實用面積由344至1,279平方呎，各配置81至809平方呎天台及22至48平方呎露台；部份另設有45至55平方呎梯屋、16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有面積約63,142平方呎住客會所｢Club St Martin｣，提供包括50米戶外泳池、25米長室內游泳池、健身室、水療美容室、球場及宴會廳等設施。

      樓盤另有佔地約83,153平方呎綠化空間/園景區。而項目的綠色建築認證的暫定評級屬⌈銀級⌋，表示其在能源消耗的表現尚佳。

會所設施影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年5月7日 | 6:59分鐘

景觀方面，由於項目周邊座落多個大型屋苑，包括海鑽‧天賦海灣、溋玥．天賦海灣及逸瓏灣，預料東北面的海景將會受阻。

交通方面，創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。

生活配套方面，鄰近項目的另一樓盤｢海鑽．天賦海灣｣及逸瓏灣地庫設有商舖及超級市場；｢鹿茵山莊｣亦設有商場，附近的科學園亦提供各式食肆。

社區康樂設施方面，離項目較近的有白石角海濱長廊，而區內另有大埔滘自然護理區供遠足消閒。

項目背景及動向

      雲滙發展項目(前稱｢白石角科進路與博研路項目｣)佔地約為250,145平方呎 (23,239平方米)，總樓面面積約為900,516平方呎 (83,660平方米)，由發展商新鴻基地產於2015年3月以34.8億元投得，樓面呎價約為3,864元，以略高於當時市場預期上限價售出。

      據發展商表示，項目總投資額將約為80億元。而項目在2016年9月獲屋宇署批出發展圖則，可建10座18至19層高住宅大樓另加1層地庫。

      整個項目分為兩期發展，合共提供1,444伙住宅單位，當中第二期將提供640伙單位，已於2018年6月獲批預售樓花同意書。

      第一期於2018年3月13日正式命名為｢雲匯｣(St. Martin)。項目於2018年5月份獲批預售樓花同意書後，在同年6月14日上載了售樓說明書，並同時推出第2及7座9及10樓4伙單位進行招標，招標日期由6月22日至7月18日。

其中2座10樓A1室，實用面積851平方呎，而7座10樓A1室，實用面積811平方呎，同屬3房連套房及儲物室加工作間間隔。

      項目於2020年4月17日公佈首張價單，共涉及162伙單位，間隔涵蓋開放式至三房，實用面積介乎277至932平方呎。單位定價由563.72萬至2371.4萬元，呎價則為13,918至24,881元。買家最高可享3%折扣優惠。

按此瀏覽 >> 價單列表

按此瀏覽 >> 銷售安排

按此瀏覽 >> 成交紀錄冊

現樓示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年5月10日 | 4:30分鐘

入伙驗樓影片一：低層 | 732呎 | 三房

AASTOCKS@Youtube | 日期：2020年5月5日 | 4:57分鐘

入伙驗樓影片二：1期7座低層B1室 | 628呎 | 三房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2020年5月31日 | 4:49分鐘

樓盤資料

項目位置：

→ 返回首頁