雲滙 | St MARTIN

雲滙 (ST. MARTIN)

更新日期:2020年6月1日 | 覓至房

       項目是由新鴻基地產發展的分層屋苑樓盤,位於新界大埔市白石角科進路12號,於2020年3月收樓。

      雲滙 (St. Martin) 屬雲滙發展項目第1期,亦為發展商「雲」系列樓盤,包括6座住宅大廈 (第1至7座,不設第4座),分別樓高18或19層 (第1、6、7座為19層;第2、3、5座為18層),各配置兩部乘客電梯,部份大廈另加設一部服務電梯,所有座數均不設庇護層。

      而各座的地下或1樓至頂層(20或21樓)屬住宅樓層,每層設3至10伙單位,合共提供804個分層住宅。

      單位的實用面積介乎277至1,279平方呎,樓底高度由2.725至4.7米,單位分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數單位配置露台;部份另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至四房,種類包括:開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及工作間連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加工作間連廁等多種。其中3房2廳(連套房)間隔有採用開放式或獨立式廚房兩種款式。

      而單位供應以三房戶為主打,佔供應量42%,實用面積由約600平方呎起;而一、二房戶合共佔供應量44%;開放戶則佔14%。

戶型分有標準戶、連花園戶、連平台戶及頂層連天台戶四種

標準戶共有729伙,實用面積由270至960平方呎,間隔涵蓋開放式至3房連儲物房及工作間連廁。戶戶配置22至34平方呎露台,多數單位另設有16或17平方呎工作平台。

      而開放式戶的實用面積由270至360平方呎;一房戶的實用面積介乎370至390平方呎;兩房戶的實用面積由450至570平方呎;面三房戶的實用面積由600至960平方呎。

連花園戶僅設11伙,位於第1、6及7座地下,實用面積由446至902平方呎,各配置440至775平方呎花園。

連平台戶則有38伙,分佈於各座1、2、19及20樓,實用面積介乎335至1,279平方呎,戶戶配置46至565平方呎平台,部份單位另設有23至48平方呎露台、16或17平方呎工作平台。

頂層連天台戶只設26伙,分佈於各座20或21樓,實用面積由344至1,279平方呎,各配置81至809平方呎天台及22至48平方呎露台;部份另設有45至55平方呎梯屋、16平方呎工作平台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有面積約63,142平方呎住客會所「Club St Martin」,提供包括50米戶外泳池、25米長室內游泳池、健身室、水療美容室、球場及宴會廳等設施。

      樓盤另有佔地約83,153平方呎綠化空間/園景區。而項目的綠色建築認證的暫定評級屬銀級,表示其在能源消耗的表現尚佳。

會所設施影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2020年5月7日 | 6:59分鐘

景觀方面,由於項目周邊座落多個大型屋苑,包括海鑽‧天賦海灣溋玥.天賦海灣及逸瓏灣,預料東北面的海景將會受阻。

交通方面,創新路有多條巴士及專線小巴路線,來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。

生活配套方面,鄰近項目的另一樓盤「海鑽.天賦海灣」及逸瓏灣地庫設有商舖及超級市場;「鹿茵山莊」亦設有商場,附近的科學園亦提供各式食肆。

社區康體設施方面,離項目較近的有白石角海濱長廊,而區內另有大埔滘自然護理區供遠足消閒。

項目背景及動向

      雲滙發展項目(前稱「白石角科進路與博研路項目」)佔地約為250,145平方呎 (23,239平方米),總樓面面積約為900,516平方呎 (83,660平方米),由發展商新鴻基地產於2015年3月以34.8億元投得,樓面呎價約為3,864元,以略高於當時市場預期上限價售出。

      據發展商表示,項目總投資額將約為80億元。而項目在2016年9月獲屋宇署批出發展圖則,可建10座18至19層高住宅大樓另加1層地庫。

      整個項目分為兩期發展,合共提供1,444伙住宅單位,當中第二期將提供640伙單位,已於2018年6月獲批預售樓花同意書。

      第一期於2018年3月13日正式命名為「雲匯」(St. Martin)。項目於2018年5月份獲批預售樓花同意書後,在同年6月14日上載了售樓說明書,並同時推出第2及7座9及10樓4伙單位進行招標,招標日期由6月22日至7月18日。

其中2座10樓A1室,實用面積851平方呎,而7座10樓A1室,實用面積811平方呎,同屬3房連套房及儲物室加工作間間隔。

      項目於2020年4月17日公佈首張價單,共涉及162伙單位,間隔涵蓋開放式至三房,實用面積介乎277至932平方呎。單位定價由563.72萬至2371.4萬元,呎價則為13,918至24,881元。買家最高可享3%折扣優惠。

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現樓示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2020年5月10日 | 4:30分鐘

入伙驗樓影片一:低層 | 732呎 | 三房

AASTOCKS@Youtube | 日期:2020年5月5日 | 4:57分鐘

入伙驗樓影片二:1期7座低層B1室 | 628呎 | 三房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2020年5月31日 | 4:49分鐘

樓盤資料

所在地區:新界大埔白石角
樓盤類別:住宅屋苑
中文地址:科進路12號
英文地址:12 Fo Chun Road
大廈座數:6座
大廈層數:18至19層(不設4、13及14樓)
單位總數:804伙
樓層高度:2.725至4.7米
實用面積:277至1,279平方呎
單位間隔:開放式、1至3房
管理月費:尚待公佈
管理公司:帝譽服務有限公司
屋苑車位:227個(住客:181、暢通易達:3、訪客:27、上落貨:6、電單車:9、垃圾車:1)
單 車 位:57個
小學校網:84校網
中學校網:大埔區
預計落成日期:2019年8月30日
預計關鍵日期:2020年2月28日
官方網頁:按此進入

項目位置

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