雲滙第2期 | St MARTIN (Phase 2)

雲滙第2期 (ST MARTIN PHASE 2)

更新日期:2018年7月16日 | 覓至房

       項目是由新鴻基地產發展的分層屋苑新盤,位於新界大埔市白石角科進路12號,預計關鍵日期為2020年7月31日。

     雲滙第2期 (Phase 2 of St Martin Development) 屬發展商「雲」系列樓盤,包括4幢住宅大廈 (第8至11座),均樓高19層,不設庇護層。大廈各配置兩部乘客電梯,而第8座另加設兩部服務/消防電梯。

      而各座的地下至頂層21樓屬住宅樓層,每層設3至9伙單位,合共提供640分層住宅。

      單位的實用面積介乎284至1,126平方呎,樓底高度由2.65至4.7米,單位分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數單位配置露台;部份另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房,種類包括:開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳及儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁等多種。其中3房2廳(連套房)間隔有採用開放式或獨立式廚房兩種款式。

      據發展商表示,項目將加入Smart Living智慧生活元素,設有共享空間設施,為住戶提供交流平台及建立住戶連結。

戶型分有標準戶、連花園戶、連平台戶及頂層連天台戶四種

標準戶共有584伙,實用面積由284至853平方呎,間隔涵蓋開放式至3房。大部份單位配置22至30平方呎露台、16或17平方呎工作平台。

      而標準戶的供應以兩房戶為主,佔供應量48%;其次為三房戶,佔供應量約27%;開放式及一房戶則分別各佔供應量約11%及約14%。

連花園戶則有20伙,位於各座地下,實用面積由334至786平方呎,各配置161至734平方呎花園。

連平台戶僅設12伙,分佈於各座2樓及20樓,實用面積介乎315至1,126平方呎,戶戶配置15至279平方呎平台,部份單位另設有40平方呎露台、16平方呎工作平台。

頂層連天台戶設有24伙,位於各座21樓,實用面積由338至1,126平方呎,各配置127至710平方呎天台;部份另設有40平方呎露台、52或57平方呎梯屋、16至17平方呎工作平台。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有面積約63,142平方呎住客會所「Club St Martin」,提供包括50米戶外泳池、25米長室內游泳池、健身室、水療美容室、球場及宴會廳等設施。樓盤另有佔地約83,153平方呎綠化空間/園景區。

景觀方面,由於項目周邊座落多個大型屋苑,包括海鑽‧天賦海灣溋玥.天賦海灣及逸瓏灣,預料東北面的海景將會受阻;部份單位可享泳池內園景及綠化景致。

交通方面,創新路有多條巴士及專線小巴路線,來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。

生活配套方面,鄰近項目的另一樓盤「海鑽.天賦海灣」地庫設有商舖,現為一家超級市場;而「鹿茵山莊」亦設有商場。

社區康體設施方面,離項目較近的有白石角海濱長廊,而區內另有大埔滘自然護理區供遠足消閒。

項目背景及動向

      雲滙發展項目(前稱「白石角科進路與博研路項目」)佔地約為250,145平方呎 (23,239平方米),總樓面面積約為900,516平方呎 (83,660平方米),由發展商新鴻基地產於2015年3月以34.8億元投得,樓面呎價約為3,864元,以略高於當時市場預期上限價售出。

      據發展商表示,項目總投資額將約為80億元。而項目在2016年9月獲屋宇署批出發展圖則,可建10座18至19層高住宅大樓另加1層地庫。同時會分為兩期發展,合共提供1,444伙住宅單位,當中第一期共提供804伙單位,已於2018年6月14日上載了售樓說明書,並同時推出第2及7座9及10樓4伙單位進行招標。

      第二期已於2018年6月獲批預售樓花同意書,在2018年7月3日上載了售樓說明書後,於7月5日再公佈首張價單,共涉及128伙單位,間隔包括開放式至三房戶,分佈於8、9及10座。單位定價由601.12萬至2,001.68萬,價單呎價介乎18,351至24,950元,發展商提供最高折扣19%折扣優惠。

      而項目亦於2018年7月9日上載首份銷售安排,首度推出特色戶招標,將在本周五(13日)推出兩伙地下連花園特色戶,位於第9、10座地下A1室,實用面積分別為786及782平方呎、各配置734或638平方呎花園。

      項目將於7月6日起,對外開放示範單位。

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示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年7月15日 | 4:38分鐘

樓盤資料

所在地區:新界大埔白石角
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:科進路12號
英文地址:12 Fo Chun Road
大廈座數:4座
大廈層數:19層(不設4、13及14樓)
單位總數:640伙
樓層高度:2.65至4.7米
實用面積:284至1,126平方呎
單位間隔:開放式、1至3房
管理月費:尚待公佈
管理公司:帝譽服務有限公司
屋苑車位:124個(住客:95、暢通易達:1、訪客:18、上落貨:4、電單車:6)
單 車 位:54個
小學校網:84校網
中學校網:大埔區
預計落成日期:2019年9月30日
預計關鍵日期:2020年7月31日
官方網頁:按此進入

項目位置

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