雲海 | ST BARTHS

雲海 (ST BARTHS)

更新日期:2019年7月27日 | 覓至房

       項目是由新鴻基地產發展的分層住宅屋苑,位於新界沙田馬鞍山耀沙路9號,於2019年7月收樓。

      雲海 (St Barths) 屬雲海發展項目第1期,由3組樓群組成,分別命名為「Sandalwood Court 香海臺」、「Cedar Court 松海臺」及「Maple Court 榕海臺」,共包括7座住宅大廈 (香海臺第1至3座,松海臺第1、2座及榕海臺第1、2座),以扇形環繞項目會所。

      每座大廈分別樓高10至12層,各配置兩部電梯,均不設庇護層。而各座地下至頂層(10至12樓)屬住宅樓層,每層設2至7伙單位,合共提供353個分層住宅。

      單位的實用面積介乎約363至1,354平方呎,樓底高度由2.75至3.725米,單位分別採用獨立式或開放式廚房設計,大部份單位配置露台、工作平台。

      單位間隔涵蓋1至5房,包括:1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連書房、3房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及多用途房加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、5房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、5房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁等多種。

      單位供應以2、3房戶為主打,各佔供應量34%;而1房戶約佔15%;其餘為4及5房戶。

戶型分為標準戶、連平台戶、連天台戶及連花園戶四種

標準戶共有299伙,實用面積由381至983平方呎,戶戶配置23至38平方呎露台;絕大部份單位另設有16平方呎工作平台。

連平台特色戶只有17伙,分佈於部份座數2樓及各座頂樓以下一層,實用面積介乎488至1,354平方呎。戶戶配置17至375平方呎平台及24至40平方呎露台;多數單位另設有16平方呎工作平台。

連天台特色戶則有20伙,位於於各座頂層(10至12樓),實用面積由388至1,354平方呎。各配置216至878平方呎天台、23至40平方呎露台;部份單位另設有25至48平方呎梯屋、16平方呎工作平台。

連花園特色戶僅設17伙,位於於各座地下,樓底高度由3.1至3.575米,實用面積由363至1,320平方呎,各配置164至1,439平方呎花園。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有面積約63,908平方呎住客會所「Club Lorient」,提供包括50米戶外泳池、25米室內泳池、兒童嬉水池、水療按摩室、桑拿室及蒸汽室、24小時免費健身室、兒童遊樂室、餐廳「芊花薈聚廊」、BBQ燒烤區、宴會廳及戶外休閒雅座等設施;另有佔地約52,454平方呎戶外園林及綠化區。

會所及交樓單位簡介影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年7月26日 | 2:31分鐘

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為⌈金級⌋,表示其在能源消耗的表現優異。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,項目高層單位可享有吐露港及沙田海景,向南望八仙嶺翠綠山景。

交通方面,毗鄰項目正門設有有蓋行人天橋,步行至港鐵烏溪沙站約需10至12分鐘。另外於耀沙路有多條巴士及小巴路線,來往泥涌至沙田東鐵站、九龍塘、旺角及尖沙咀等地方。

生活配套方面,附近另一大型樓盤「迎海」設有購物商場「迎海薈」,提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。此外在烏溪沙站一帶及銀湖‧天峰亦有少量店舖及超市。

社區康體設施方面,區內北面設有白石高爾夫球練習場及多個燒烤場。

項目背景及動向

      雲海發展項目地皮由發展商在2014年3月以18.26億元投得,樓面呎價僅為4,241元,接近當年市場的估值下限。

      項目共分為兩期發展,合共提供420住宅單位,其中第一期只設分層單位;而第二期雲海別墅則提供67座洋房。

項目簡介影片

胡‧說樓市@Youtube | 日期:2017年12月31日 | 1:41分鐘

      兩期項目據悉已於2017年3月獲批預售樓花同意書,其中第一期已於2017年12月19日上載了售樓說明書,並於2018年1月3日公佈首張價單

      首張價單共涉及71伙單位,間隔包括1至4房,定價由800.04萬至2,199.8萬元,呎價由19,811至24,032元。發展商提供最高22%折扣優惠。

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示範單位地址按此瀏覽

示範單位影片:4房1套連工作間

信報財經新聞@Youtube | 日期:2017年12月27日 | 3:18分鐘

樓盤資料

所在地區:新界沙田區馬鞍山
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:耀沙路9號
英文地址:9 Yiu Sha Road
大廈座數:7座
大廈層數:10至12層(不設4樓)
單位總數:353伙
實用面積:363至1,354平方呎
單位間隔:1至5房
管理公司:帝譽服務有限公司
管理月費:預料每呎約4.38元(2019年7月26日資料)
屋苑車位:123個(住客:89、暢通易達:3、訪客:12、上落貨:7、電單車:11、垃圾車:1)
單 車 位:20個
小學校網:89校網
中學校網:沙田區
預計落成日期:2018年10月31日
預計關鍵日期:2019年6月15日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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