雨後

雨後 | AFTER THE RAIN

雨後 (After The Rain) 由星星地產發展,共提供335伙分層住宅

      項目是由星星地產發展的分層住宅樓盤,位於新界元朗宏業西街21號,於2023年10月交樓。

      雨後 (After The Rain) 屬單幢式設計,樓高23層,共配置三部升降機。

      大廈不設庇護層,3樓至頂層26樓屬住宅樓層,每層各設14至17伙單位(3樓至22樓各設17伙;23樓及25樓各設16伙;26樓只設14伙),共提供335伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎252至909平方呎,樓底高度由2.7至3.8米),普遍採用開放式廚房設計,多數單位配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房,當中包括:開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)四種。

      單位供應以一房戶為主,佔供應量逾50%;開放式戶佔供應量約10%;兩房戶及三房戶合共佔供應量約40%。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及頂層特色戶

標準戶共有305伙,分佈於3樓至25樓,實用面積為276至717平方呎。戶戶配置22平方呎露台,普遍單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶則設16伙,位於3樓A至H室及P至S室、23及25樓E、G室,實用面積由252至792平方呎,戶戶配置29至276平方呎平台,部份單位另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連天台戶只有12伙,位於26樓A至C室及J至S室,實用面積介乎294至592平方呎,戶戶配置48至257平方呎平台、22平方呎露台及16平方呎工作平台(只有S室不設工作平台)。

頂層特色戶僅設2伙,位於26樓D、H室,實用面積分別為909及806平方呎,各配置294至418平方呎平台、803或776平方呎天台、22或34平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目設有8,095平方呎住客會所及7,120平方呎綠化地帶/園景區,提供包括戶外泳池、健身房、桑拿室、多用途室內運動場、戶外跑道、攀石牆、兒童天地、寵物閣、舞蹈及瑜伽空間、音樂廳、草莓農場、酒窖、中式廚房等設施。

      而綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面,預料主要以望周邊樓景為主。部份高層單位視野較為開揚,向北眺望山貝河及南生圍翠綠景致。

交通方面,項目距離西鐵朗屏站約5至7分鐘步程,乘搭前往港九新界各區均十分便利,而西鐵綫接連未來北環線,屆時開通後可直搭至落馬洲站,通關至內地將更為方便。

      於另一私人屋苑朗屏8號附近設有巴士總站,提供268B、268C、968X及A37等巴士路線,來往紅磡、觀塘、鰂魚涌及機場等多個地方。

      住戶亦可步行約10餘分鐘到大馬路(即「青山公路元朗段」)一帶,有多條巴士及小巴路線來往荃灣、大埔、 上水、美孚、銅鑼灣、機場及深圳口岸;還可選擇輕鐵前往屯門、洪水橋及天水圍。

生活配套方面,項目自設4,412平方呎商店及服務食肆。而附近公屋朗屏邨設有商場及多間民生店鋪。在大馬路一帶更是商店林立,有士多、超市、食肆、藥房、多間商場及大橋街市等購物地方可供選擇。

      同區另一屋苑世宙基座設有總面積達4.7萬平方呎特色商店街「YUCCIE AVENUE」,為住戶提供多個飲食購物選擇。

社區康樂設施方面,項目附近有東頭工業區遊樂場、橫州休憩公園、宏業西街休憩花園、東頭圍兒童遊樂場、朗屏體育館及元朗公共圖書館可供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為工廈貨倉FedEx World Service Center,由發展商星星地產在2016年底以約3.4億元購入。

      星星地產其後向城規會提出申請,以地積比率5.37倍發展住宅項目,不過未獲通過。期間發展商多次修訂有關地積比率倍數,亦被城規會否決。不過項目的地基工程已經在2018年底展開。

      星星地產在2019年6月再次向城規會呈交最新發展計劃,建議以5倍地積比率重建項目。該計劃擬建1幢25層高商住大廈,提供335個住宅單位,較前一個月撤回的舊方案353伙減少18伙或5%。

      該申請最後在2020年獲城規會通過,涉及住宅樓面約16.67萬平方呎,平均每伙面積約498平方呎。另提供約4,413平方呎商店及服務食肆等樓面。

      項目在2020年2月獲屋宇署批出建築圖則,可興建1幢23層高商住物業,另設1層地庫,總樓面面積約171,141平方呎。

      星星地產主席陳文輝在2020年10月12日接受傳媒訪問時表示,預計2020年底至2021年初完成項目補地價,最快2021年底以樓花形式推售樓盤。

      陳文輝表示,預計補地價金額約5億至6億元、即每平方呎補價逾3000元。

      發展商於2023年1月11日正式公佈項目名稱。據陳文輝指,於數年前視察項目所在地皮時,發現地皮周邊環境優美,鄰近山貝河,擁有接近大自然的感覺。加上近年全球受到疫情影響,希望樓盤名字能夠帶來希望,為社會帶來雨後陽光。

項目宣傳影片

Star Properties 星星地產@Youtube | 日期:2023年3月1日 | 0:29分鐘

      項目在2023年2月獲批預售樓花同意書,同月28日上載售樓說明書,於3月7日公佈首張價單,隔天開放示範單位予公眾參觀。

      首張價單涉及68伙單位,實用面積介乎276至717平方呎,定價由421.14萬元至1218.6萬元,呎價為14,243至17,379元,買家最高可享6%折扣優惠。

      有媒體於2023年4月12日指,項目已取得入伙紙,最快於今年8、9月安排交樓。星星地產主席及首席執行官陳文輝於2023年4月21日表示,項目至今累售150伙,共套現逾9億元。

按此瀏覽 >> 首張價單簡介及折扣優惠資料

示範單位地址:觀塘成業街8-10號電訊一代廣場 TG Place 11/F (2023年3月8日開放)

入伙驗樓影片:高層E室 | 717呎 | 三房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2023年11月10日 | 5:19分鐘

樓盤資料

所在地區:新界元朗
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:宏業西街21號
英文地址:21 Wang Yip Street West
大廈座數:1座
大廈層數:23層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數:335伙
樓層高度:2.7至3.8米
實用面積:252至909平方呎
單位間隔:開放式至3房
管理公司:星星物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:71個 (住客:28、訪客:4、暢通易達:2、電單車:4、上落價:2、公眾:31)
單 車 位:21個
小學校網:74校網
中學校網:元朗區
預計落成日期:2023年3月31日
預計關鍵日期:2023年12月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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