雍明苑| YUNG MING COURT

雍明苑 (YUNG MING COURT)

更新日期:2019年12月2日 | 覓至房

     項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤,屬「出售居者有其屋計劃單位2019」單位,位於新界西貢區將軍澳至善街5號,預計關鍵日期為2020年8月31日。

      雍明苑 (Yung Ming Court) 包括兩幢住宅大廈,分別命名為澤明閣 (A座) 及浚明閣 (B座),均樓高28層,各配置4或6部升降機 (A座設4部,每層有兩部升降機到達;B座設6部,每層有四部升降機到達)。

      各座的1樓至頂層26樓屬住宅樓層,每層各設20至38伙單位 (澤明閣1-12樓每層設30伙,而13樓以上每層設22伙;浚明閣1樓設34伙,2至12樓每層各設38伙,13樓以上每層設20伙),合共提供1,395伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎282至568平方呎,可分別間為開放式至三房,樓底高度均為2.75米,戶戶採用獨立式廚房設計。

      單位供應以小型單位為主,開放式及一房戶合共有1,101伙,佔供應量近79%。其中282至287平方呎單位有185個,屬開放式間隔;而916伙372至384平方呎單位只可間為一房。

      440至495平方呎單位則有242伙,可間成兩房;另有52個實用面積為568平方呎單位,全數位於B座3及4號室,可間為三房。

      值得一提的是,282至287平方呎之開放式戶分為無側窗 (87伙) 及有側窗兩類 (98伙),有人士建議有側窗單位可嘗試間出一房,而無需改為開放式廚房。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,屋苑除了設有公用遊樂場、羽毛球場及園景設施外,另提供汽車和單車停車位。

景觀方面,屋苑位置臨海,A座單位普遍視野較住,6、7號室面向將軍澳海濱長廊,可享有海景;大部份向南及向東的中高層單位 (包括:向東的26至30號室、向南的7至12號室及14至18號室) 預料亦可望到海景。

      B座單位景觀較多受到限制:東面將建有一座3層式零售及商業大廈,估計其中低層向東單位 (23至30號室) 的景觀將會受阻;而在B座西南面亦會建有一座4層高政府服務設施大樓,預料屆時低層4至7室的景觀亦會受到影響。

      此外,B座向北中低層單位 (包括:8、9號室及14至22號室) 將近望另一樓盤Savannah,不過高層單位可望有較開揚景致。

交通方面,項目距離港鐵將軍澳站約8至10分鐘步程。附近亦有多條巴士及小巴路線,來往尖東、九龍城、深水埗等多處地方。

      另外,將軍澳正興建第二條出入市區隧道「將軍澳-藍田隧道」,現有的將軍澳隧道也正在加建巴士轉乘站,預料日後可為居民提供更多交通路線便利。

生活配套方面,屋苑自設3層高商場(設有6間店舖、1所幼稚園)及一座4層高政府服務設施大樓(內設社區會堂、長者服務中心、綜合家庭服務中心,以及特殊幼兒中心等社福中心)。

      而附近寶盈花園亦設有街市及多間商舖,同時區內有多個樓盤提供大型商場,包括:天晉PopWalk商場、PopCorn商場、將軍澳廣場商場、將軍澳中心商場,提供豐富連鎖食肆美食、戲院及購物選擇,滿足住戶生活日常需要。

社區康體設施方面,樓盤南面有將軍澳海濱長廊(設緩跑徑及單車徑)、寵物公園及海濱公園,於北邊則有怡明公園;區內另有唐明街公園、將軍澳運動場、香港單車館及運動攀登牆供公眾使用。

項目背景及動向

      房委會資助房屋小組在2019年3月15日審議新一期居屋銷售事宜,最快今年5月推售六個屋苑,包括:何文田冠德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑,單位實用面積由約275至569平方呎。

      房屋署建議居屋單位以市值五九折出售,售價由約156萬至529萬元,平均呎價由約6,961至8,551元。

      其中雍明苑屬西貢區內第19個居屋屋苑,地段為將軍澳市地段第124號,由保華建業集團負責承建,預計在2020年8月底落成。

      雍明苑是今期新居屋中,提供最多伙數的屋苑,單位的售價介乎182.79萬至455.09萬元,折實呎價由約6,500元至8,000元,首期由約9.14萬元起。

      項目於2019年12月2日公佈價單預計最快12月9日開始揀樓

項目簡介影片

on.cc東網@Youtube | 日期:2019年4月8日 | 3:41分鐘

      此期居屋在2019年5月23日(周四)起,於房委會樂富客務中心派發申請表,同月30日(下周四)開始接受申請,於6月12日晚上7時截止,在今年8月攪珠,原定11月揀樓,惟因社會局勢不穩而押後至12月進行。

      值得一提的是,項目除了提供紙張形式遞交申請外,今年新增了電子申請服務

  • 白表的申請者只需要網上遞交申請表並繳付申請費,然後會收到申請編號
  • 綠表申請者需要與屋邨管理處核實住戶資料,並於電子表格上簽署,完成手續後才會獲發申請編號

      要留意申請者不可同時以紙張形式及電子申請服務遞交遞交申請,違者將被取消申請資格。

      申請資格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元;而資產限額為201萬元;單身申請者減半,即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。

      據了解,綠白表配額比例為五五比,而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外,要留意新一期居屋開始,所有屋苑都會實施新的轉售限制,買家十年後才能於自由市補地價出售。

      在揀樓次序將按以下排序進行:

  1. 受清拆計劃影響的家庭申請者
  2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的綠、白表家庭
  3. 普通綠、白表家庭
  4. 綠表和白表一人申請者

資料展覽及銷售熱線:按此進入

樓盤資料

所在地區:新界西貢區將軍澳
樓盤類別:分層屋屋屋苑 (十字長型及其他類型)
中文地址:至善街5號
英文地址:5 Chi Shin Street
大廈座數:兩座
大廈層數:28層 (包括地下、1至26樓及天台)
單位總數:1,395伙
樓層高度:2.75米
實用面積:282至568平方呎
單位間隔:以開放式交樓,可間為開放式至三房
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:33個 (汽車:22、暢通易達:1、上落貨:2、輕型貸車:3、的士:1、商業:3、垃圾車:1)
單 車 位:93個 (露天:53、有蓋:30)
小學校網:95校網
中學校網:西貢區
預計關鍵日期:2020年8月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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