雍明苑| YUNG MING COURT

雍明苑 (YUNG MING COURT)

更新日期:2019年6月2日 | 觅至房

     项目是由香港房屋委员会发展的分层住宅新盘,属「出售居者有其屋计划单位2019」单位,位于新界西贡区将军澳至善街5号,预计关键日期为2020年8月31日。

      雍明苑 (Yung Ming Court) 包括两幢住宅大厦,分别命名为泽明阁 (A座) 及浚明阁 (B座),均楼高28层,各配置4或6部升降机 (A座设4部,每层有两部升降机到达;B座设6部,每层有四部升降机到达)。

      各座的1楼至顶层26楼属住宅楼层,每层各设20至38伙单位 (泽明阁1-12楼每层设30伙,而13楼以上每层设22伙;浚明阁1楼设34伙,2至12楼每层各设38伙,13楼以上每层设20伙),合共提供1,395伙分层住宅。

      单位的实用面积介乎282至568平方呎,可分别间为开放式至三房,楼底高度均为2.75米,户户采用独立式厨房设计。

      单位供应以小型单位为主,开放式及一房户合共有1,101伙,占供应量近79%。其中282至287平方呎单位有185个,属开放式间隔;而916伙372至384平方呎单位只可间为一房。

      440至495平方呎单位则有242伙,可间成两房;另有52个实用面积为568平方呎单位,全数位于B座3及4号室,可间为三房。

      值得一提的是,282至287平方呎之开放式户分为无侧窗 (87伙) 及有侧窗两类 (98伙),有人士建议有侧窗单位可尝试间出一房,而无需改为开放式厨房。

项目设施、景观、交通、生活配套及社区康体设施

配套设施方面,屋苑除了设有公用游乐场、羽毛球场及园景设施外,另提供汽车和单车停车位。

景观方面,屋苑位置临海,A座单位普遍视野较住,6、7号室面向将军澳海滨长廊,可享有海景;大部份向南及向东的中高层单位 (包括:向东的26至30号室、向南的7至12号室及14至18号室) 预料亦可望到海景。

      B座单位景观较多受到限制:东面将建有一座3层式零售及商业大厦,估计其中低层向东单位 (23至30号室) 的景观将会受阻;而在B座西南面亦会建有一座4层高政府服务设施大楼,预料届时低层4至7室的景观亦会受到影响。

      此外,B座向北中低层单位 (包括:8、9号室及14至22号室) 将近望另一楼盘Savannah,不过高层单位可望有较开扬景致。

交通方面,项目距离港铁将军澳站约8至10分钟步程。附近亦有多条巴士及小巴路线,来往尖东、九龙城、深水埗等多处地方。

      另外,将军澳正兴建第二条出入市区隧道「将军澳-蓝田隧道」,现有的将军澳隧道也正在加建巴士转乘站,预料日后可为居民提供更多交通路线便利。

生活配套方面,屋苑自设3层高商场(设有6间店舖、1所幼稚园)及一座4层高政府服务设施大楼(内设社区会堂、长者服务中心、综合家庭服务中心,以及特殊幼儿中心等社福中心)。

      而附近宝盈花园亦设有街市及多间商舖,同时区内有多个楼盘提供大型商场,包括:天晋PopWalk商场、PopCorn商场、將軍澳廣場商场、將軍澳中心商场,提供丰富连锁食肆美食、戏院及购物选择,满足住户生活日常需要。

社区康体设施方面,楼盘南面有将军澳海滨长廊(设缓跑径及单车径)、宠物公园及海滨公园,于北边则有怡明公园;区内另有唐明街公园、将军澳运动场、香港单车馆及运动攀登墙供公众使用。

项目背景及动向

      房委會资助房屋小组在2019年3月15日审议新一期居屋销售事宜,最快今年5月推售六个屋苑,包括:何文田冠德苑、葵涌尚文苑、将军澳雍明苑、长沙湾凱德苑、马鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑,单位实用面积由约275至569平方呎。

      房屋署建议居屋单位以市值五九折出售,售价由约156万至529万元,平均呎价由约6,961至8,551元。

      其中雍明苑属西贡区内第19个居屋屋苑,地段为将军澳市地段第124号,由保华建业集团负责承建,预计在2020年8月底落成。

      雍明苑是今期新居屋中,提供最多伙数的屋苑,单位的售价介乎182.79万至455.09万元,折实呎价由约6,500元至8,000元,首期由约9.14万元起。

项目简介影片

on.cc東網@Youtube | 日期:2019年4月8日 | 3:41分钟

      此期居屋在2019年5月23日(周四)起,于房委会乐富客务中心派发申请表,同月30日(下周四)开始接受申请,于6月12日晚上7时截止,预计在今年8月搅珠,11月拣楼。

      值得一提的是,项目除了提供纸张形式递交申请外,今年新增了電子申請服務

  • 白表的申请者只需要网上递交申请表并缴付申请费,然后会收到申请编号
  • 绿表申请者需要与屋邨管理处核实住户资料,并于电子表格上签署,完成手续后才会获发申请编号

      要留意申请者不可同时以纸张形式及电子申请服务递交递交申请,违者将被取消申请资格。

      申请资格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限额扣除强积金后、由之前的5.7万元上调至5.8万元;而资产限额为201万元;单身申请者减半,即每月入息及资产限额分别为2.9万元及105.5万元。

      据了解,绿白表配额比例为五五比,而「家有长者」及个人申请配额分别为1,500个及500个。此外,要留意新一期居屋开始,所有屋苑都会实施新的转售限制,买家十年后才能于自由市补地价出售。

      在拣楼次序将按以下排序进行:

  1. 受清拆计划影响的家庭申请者
  2. 参加「家有长者优先选楼计划」的绿、白表家庭
  3. 普通绿、白表家庭
  4. 绿表和白表一人申请者

资料展览及销售热线:按此進入

楼盘资料

所在地区:新界西贡区将军澳
楼盘类别:分层屋屋屋苑 (十字长型及其他类型)
中文地址:至善街5号
英文地址:5 Chi Shin Street
大厦座数:两座
大厦层数:28层 (包括地下、1至26楼及天台)
单位总数:1,395伙
楼层高度:2.75米
实用面积:282至568平方呎
单位间隔:以开放式交楼,可间为开放式至三房
管理月费:尚待公布
屋苑车位:33个 (汽车:22、畅通易达:1、上落货:2、轻型贷车:3、的士:1、商业:3、垃圾车:1)
单 车 位:93个 (露天:53、有盖:30)
小学校网:95校網
中学校网:西貢區
预计关键日期:2020年8月31日
官方网页:按此瀏覽

楼盘位置:

→ 返回首頁

 

按赞或分享