隆敍 | TERRA

      隆敍 (Terra) 屬單幢式設計，樓高18層，不設庇護層，共配置兩部升降機。

      大廈2樓至頂層17層屬住宅樓層，每層各設1至4伙單位 (2樓至6樓各設4伙；7樓至12樓各設3伙；13樓至16樓各設2伙，17樓只設1伙)，合共提供45伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎680至2,296平方呎，樓層高度由2.9米至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數單位配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋兩房至四房，當中包括2房2廳（連多用途房）、3房2廳（連套房）及工人套房、3房2廳（連雙套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房四種。

戶型分有標準戶、連平台戶及複式戶三類

標準戶共有36伙，實用面積為725至2,190平方呎，戶戶配置28至74平方呎露台，多數單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶則設7伙，位於2樓A至D室、7樓B室、13樓A、B室，實用面積由680至1,544平方呎，各配置61至225平方呎平台。其中13樓A、B室另設有16平方呎工作平台。

複式戶只僅有2伙，位於15樓及16樓A、B室，實用面積分別為2,198及2,296平方呎，各配置411或374平方呎平台及47平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，屋苑設有3,033平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、健身室及閒坐間等多項康樂設施。項目另有976平方呎空中花園及5,623平方呎園林區/綠化地帶。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，預料項目向北高層單位視野較為開揚；而中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面，項目距離港鐵東鐵線旺角東站約十數分鐘步程；於太子道西、窩打老道及界限街沿線亦有多個巴士及小巴站，住戶可乘搭相關交通工具，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，亞皆老街及太子道西沿線民生商店及食肆林立；於衙前圍道一帶有更多飲食選擇，同時還有九龍城廣場及街市可供日常購物。

社區康樂設施方面，項目附近有牛津遁遊樂場、天光道運動場等供公眾使用；距離十多分鐘步程另有亞皆老街遊樂場、宋皇臺遊樂場、九龍寨城公園及賈炳達道公園可以選擇。

項目背景及動向

      項目原址為一幢三層高舊樓，門牌涵蓋九龍太子道西292A至292D號，地盤面積約12,334平方呎，劃入「住宅（乙類）」用途，最高地積比率為5倍，可建總建築面積逾6.16萬平方呎。不過由於項目地契設有樓面限制，若要盡用可建樓面面積，需要另行補地價。

      上址舊樓原由12名小業主持有，於2016年10月委託代理以公開招標形式出售，截標日為12月8日。當時市場估計，物業成交價可高達5億元。

      據媒體2016年12月19日報導，上址全幢舊樓剛以5.16億元沽出，較估值高出逾3%，每平方呎樓面地價約8,367元。其後證實該名買家為老牌發展商黃氏家族或相關人士。

      根據屋宇署資料顯示，項目已於2019年11月份展開施工。

      地政總署2021年12月15日公布，項目已於同年11月份以4.8822億完成補地價，以可建總樓面面積約6.17萬平方呎計，每呎樓面地價約7917元。

      黃氏家族在2023年1月為項目入紙申請預售樓花同意書，不過於同年5月份又撒回該項申請。而根據之前的預售樓花同意書申請顯示，項目已獲得中英文名稱。

      項目於2024年6月12日下午上載了售樓說明書，於同月17日晚先後推出銷售安排1及1A，將以招標形式發售20伙單位。

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樓盤資料

樓盤位置：

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