發祥街1號項目

發祥街1號項目由華潤發展,位於九龍發祥街,計劃提供約2,500伙分層住宅

       項目是由華潤集團及華潤置地(海外)合作發展的分層住宅新盤,前身為潤發倉庫,於2023年9月獲屋宇署批出建築圖則。

      發祥街1號項目 (1 Fat Tseung Street Redevelopment) 計劃興建六幢38至41層高住宅物業,另設有三層平台及兩層地庫,合共提供約2,500伙分層住宅。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目設有住客會所。

景觀方面,預料樓盤向東北單位普遍視野開揚,而向北高層單位可眺望翠綠山景。

交通方面,樓盤位處港鐵長沙灣站、荔枝角站及南昌站,步行至任何一站需約十餘分鐘步程。屋苑附近的深旺道、興華街及東京街西一帶有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多區。

生活配套方面,項目設有約13.2萬平方呎商業樓面,部份面積將用作社區福利設施;鄰近發祥街3號項目亦提供約3.21萬平方呎商業樓面。

      附近多個屋苑包括碧海藍天泓景臺宇晴軒昇悅居基座均設有購物商場。同時,在元州街及青山道亦座落多個商場,包括元州商場、宇宙商場、Smiling Plaza等。

      此外,區內民生商店及食肆林立,街市(保安道街市)、診所及商場均一應俱全。

社區康樂設施方面,項目附近有興華街西遊樂場、深水埗體育館及發祥街1號項目深水埗公園。區內另有順寧道遊樂場、長沙灣遊樂場漢花園、保安道體育館及圖書館、李鄭屋游泳池等公眾康樂設施。

項目背景及動向

      項目前身為潤發倉庫,於1987年落成,曾經是快遞公司DHL租用的倉庫之一,由華潤集團(華潤)全資持有,原本屬於「綜合發展區」用途。集團自1998年起便計劃將倉庫重新發展為私人住宅及商業項目。

      潤發倉庫曾經和嘉里鴻基貨倉 (由新地及嘉里各佔一半權益) 於1998年向城規會聯合提出重建計劃,擬提供2,900伙住宅單位,並於2000年獲通過,不過該規劃許可在2010年時到期時,仍未進行工程。

      潤發倉庫在2017年再次聯同嘉里鴻基貨倉一併提出重建方案,向政府申請更改土地用地。據了解,兩地盤合共擬建8幢住宅大廈,提供3,140伙住宅單位,總樓面面積達204.1萬平方呎。

      而潤發貨倉所在的地盤2,計劃興建6幢40至44層住宅大廈,總樓面面積約158萬平方呎,當中住宅樓面面積約148.1萬平方呎,共提供2,237伙住宅單位,平均面積約667平方呎。

      發展商其後於2019年9月再向城規會遞交上述項目的修訂方案,計劃額外增加507伙或16%至3,647伙,以及減少物業座數至7幢,總樓面面積逾191.3萬平方呎。

      其中地盤2將興建6幢不多於45層高(包括2層地庫及3層平台)的綜合大樓。同時發展商計劃將荔發街關閉,發展為一條闊17米的園境行人通道,當中包括兩旁設置商店,以及於兩個地盤中間設計一條約7米闊、24小時開放予以公眾使用的通道。

      上述修訂方案獲規劃署不反對,並在2020年9月4日獲城規會通過。

      上市公司華潤置地(1109)於2023年1月31日公布,接納政府對潤發貨倉地皮的補地價金額137.3億元要求。以項目總樓面面積約158萬平方呎計,每呎樓面補地價約8,700元。

      而以金額計算,此次補地價屬於歷來第二高,僅次於2017年11月時候,新地西貢十四鄉項目的159億元補地價金額,亦是歷來金額最大的市區補地價項目。

      據媒體2023年3月24日報導,潤發倉庫發生三級大火,有五間學校連同鄰近居民等達1,600人因此需要疏散,不過未通報是否有人因火災死亡。

      項目於2023年9月獲屋宇署批出建築圖則,可建於3層平台及兩層地庫之上(附設住宅會所及其他社福設施),興建6幢38至41層高住宅物業,總樓面面積約1,614,179平方呎,當中住用樓面約1,481,529平方呎。

樓盤資料

所在地區:九龍深水埗區長沙灣
樓盤類別:分層住宅
中文地址:發祥街1號
英文地址:1 Fat Tseung Street
大廈幢數:6幢
大廈層數:13至46層(包括三層平台及兩層地庫)
單位總數:2,500伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理公司:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:尚待公佈
小學校網:40校網
中學校網:深水埗區
預計落成日期:尚待公佈
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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