項目是由華潤集團及華潤置地(海外)合作發展的分層住宅新盤,前身為潤發倉庫,於2023年9月獲屋宇署批出建築圖則。 |
發祥街1號項目 (1 Fat Tseung Street Redevelopment) 計劃興建六幢38至41層高住宅物業,另設有三層平台及兩層地庫,合共提供約2,500伙分層住宅。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面,項目設有住客會所。
景觀方面,預料樓盤向東北單位普遍視野開揚,而向北高層單位可眺望翠綠山景。
交通方面,樓盤位處港鐵長沙灣站、荔枝角站及南昌站,步行至任何一站需約十餘分鐘步程。屋苑附近的深旺道、興華街及東京街西一帶有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多區。
生活配套方面,項目設有約13.2萬平方呎商業樓面,部份面積將用作社區福利設施;鄰近發祥街3號項目亦提供約3.21萬平方呎商業樓面。
附近多個屋苑包括碧海藍天、泓景臺、宇晴軒及昇悅居基座均設有購物商場。同時,在元州街及青山道亦座落多個商場,包括元州商場、宇宙商場、Smiling Plaza等。
此外,區內民生商店及食肆林立,街市(保安道街市)、診所及商場均一應俱全。
社區康樂設施方面,項目附近有興華街西遊樂場、深水埗體育館及發祥街1號項目深水埗公園。區內另有順寧道遊樂場、長沙灣遊樂場漢花園、保安道體育館及圖書館、李鄭屋游泳池等公眾康樂設施。
項目背景及動向
項目前身為潤發倉庫,於1987年落成,曾經是快遞公司DHL租用的倉庫之一,由華潤集團(華潤)全資持有,原本屬於「綜合發展區」用途。集團自1998年起便計劃將倉庫重新發展為私人住宅及商業項目。
潤發倉庫曾經和嘉里鴻基貨倉 (由新地及嘉里各佔一半權益) 於1998年向城規會聯合提出重建計劃,擬提供2,900伙住宅單位,並於2000年獲通過,不過該規劃許可在2010年時到期時,仍未進行工程。
潤發倉庫在2017年再次聯同嘉里鴻基貨倉一併提出重建方案,向政府申請更改土地用地。據了解,兩地盤合共擬建8幢住宅大廈,提供3,140伙住宅單位,總樓面面積達204.1萬平方呎。
而潤發貨倉所在的地盤2,計劃興建6幢40至44層住宅大廈,總樓面面積約158萬平方呎,當中住宅樓面面積約148.1萬平方呎,共提供2,237伙住宅單位,平均面積約667平方呎。
發展商其後於2019年9月再向城規會遞交上述項目的修訂方案,計劃額外增加507伙或16%至3,647伙,以及減少物業座數至7幢,總樓面面積逾191.3萬平方呎。
其中地盤2將興建6幢不多於45層高(包括2層地庫及3層平台)的綜合大樓。同時發展商計劃將荔發街關閉,發展為一條闊17米的園境行人通道,當中包括兩旁設置商店,以及於兩個地盤中間設計一條約7米闊、24小時開放予以公眾使用的通道。
上述修訂方案獲規劃署不反對,並在2020年9月4日獲城規會通過。
上市公司華潤置地(1109)於2023年1月31日公布,接納政府對潤發貨倉地皮的補地價金額137.3億元要求。以項目總樓面面積約158萬平方呎計,每呎樓面補地價約8,700元。
而以金額計算,此次補地價屬於歷來第二高,僅次於2017年11月時候,新地西貢十四鄉項目的159億元補地價金額,亦是歷來金額最大的市區補地價項目。
據媒體2023年3月24日報導,潤發倉庫發生三級大火,有五間學校連同鄰近居民等達1,600人因此需要疏散,不過未通報是否有人因火災死亡。
項目於2023年9月獲屋宇署批出建築圖則,可建於3層平台及兩層地庫之上(附設住宅會所及其他社福設施),興建6幢38至41層高住宅物業,總樓面面積約1,614,179平方呎,當中住用樓面約1,481,529平方呎。
樓盤資料
所在地區:九龍深水埗區長沙灣 樓盤類別:分層住宅 中文地址:發祥街1號 英文地址:1 Fat Tseung Street 大廈幢數:6幢 大廈層數:13至46層(包括三層平台及兩層地庫) 單位總數:2,500伙 實用面積:尚待公佈 單位間隔:尚待公佈 管理公司:尚待公佈 管理月費:尚待公佈 屋苑車位:尚待公佈 小學校網:40校網 中學校網:深水埗區 預計落成日期:尚待公佈 官方網頁:尚待公佈 |