錦駿苑 | Kam Chun Court

錦駿苑 (KAM CHUN COURT)

更新日期:2020年9月7日 | 覓至房

       項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤,屬「出售居者有其屋計劃單位2020」單位,位於新界馬鞍山路150號,預計關鍵日期為2023年2月28日。

      錦駿苑 (Kam Chun Court) 共建有五幢住宅大廈 (第A至E座),分別命名為駿馳閣(A座)、駿騰閣(B座)、駿驃閣(C座)、駿駒閣(D座)及駿驥閣(E座),各配置三或四部升降機 (A至C座各設三部、D、E座各設四部)。

      五座大廈均為「非標準設計大廈」(L型)設計,分別樓高39或42層 (B座:39層;其餘座數:42層)。

      各座的1樓至頂層(37樓、39樓或40樓)屬住宅樓層,每層各設10或11伙單位 (A、B座每層各設10伙,其餘座數每層各設11伙),合共提供2,079伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎311至494平方呎,樓底高度由2.75至2.79米,戶戶採用獨立式廚房設計,當中有983伙設有30至41平方呎減音露台,為今期居屋唯一設有露台單位的屋苑。

      單位分別可間為開放式至兩房。當中不設露台的1,096伙單位,實用面積由375至448平方呎,可分別間為一至兩房。

      而設有減音露台的983伙單位,分佈於A、B座第1、2、9及10號單位、C座第1至5號單位及E座第4至9號單位,實用面積為311至494平方呎,可分別間為開放式至兩房。

      單位供應以一房戶為主,共有1,180伙,佔供應量近56.8%,實用面積介乎375至428平方呎單位。可間為兩房的單位則有782伙,佔供應量逾37.6%,實用面積由441至494平方呎。

      而實用面積為311至323平方呎的單位僅設117伙,佔供應量近5.63%,一般不另行間房。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目提供籃球場、乒乓球場及羽毛球等設施;另外還有停車場及單車位供居民使用。

景觀方面,項目向東單位普遍視野開揚,望馬鞍山郊野公園一帶翠綠山景,不過要注意屋苑東南面有零散山墳。

      屋苑向西單位則以望前方路景(馬鞍山道、西沙路)和樓景(欣安邨、嘉華星濤灣、嵐岸)為主,不過最高層有機會眺望沙田海海景。

交通方面,屋苑距離港鐵大水坑站約5至8分鐘步程。此外於靠近「大水坑邨」附近的恒德街設有多條巴士路線,提供不少前往港島(銅鑼灣、中環、西灣河、柴灣)、九龍(彩虹、牛頭角、觀塘、太子、旺角、佐敦、尖沙咀、深水埗、荔枝角)以及新界(葵涌)的交通工具。

生活配套方面,屋苑附近的欣安邨設有超級市場及便利店,區內另有We Go Mall、恒安商場、錦泰商場等購物中心,其中恒安邨內更提供有街市及熟食中心。而新港地一帶更是有多間食肆、餐廳可供選擇。

社區康體設施方面,區內有馬鞍山郊野公園、西沙路寵物公園、恆輝街公園、恒安體育館、馬鞍山遊樂場及運動場、馬鞍山海濱長廊等設施。

項目背景及動向

      錦駿苑的所在地段屬沙田市地段596號,土地前身曾以短期租約方式出租作為「單車公園」、「社區農圃」、「臨時射箭場」及撥作路政署沙中線臨時工地。

      其後政府為了增加公營房屋供應,決定把該原劃作「道路」、「政府、機構或社區」及「綠化地帶」用地,連同毗鄰的86B區項目一併改劃為「住宅甲類」,而「馬鞍山路」及「西沙路」東面則撥作資助房屋發展。

      土地原本擬列為可租可買的「置安心」計劃,但政府最終決定交予房委會作新居屋發展。

      「出售居者有其屋計劃單位2020」單位原本計劃於2020年7月30日接受申請,後因新冠疫情而被迫延遲。房委會直至2020年9月2日公佈,新居屋項目將於9月10日起正式接受申請。

      今期居屋涉及4個屋苑,包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑,合共提供7,047個單位。

      而這次亦是復售居屋以來單位最多、規模最大的一屆。當中包括:凱樂苑裕泰苑凱德苑錦暉苑尚文苑旭禾苑雍明苑等屋苑。

      有房委會委員透露,新居屋可能以低至市價的58折出售,售價由約123萬至513萬元,呎價由5,443至9,365元。

      其中錦駿苑的售價介乎198.71萬至406.39萬元,平均呎價為7,784元。屋苑的委任建築師為房屋署總建築師(五),由新福港營造有限公司負責承建,預計關鍵日期為2023年2月28日。

      此期居屋在9月10日(周四) 上午8時開始接受申請,申請期會由過往的2個星期延長至4個星期,至10月7日(周三)晚上7時截止申請。2021年1月攪珠,暫定同年6月揀樓。

      據了解,樂富客務中心供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放。而申請費用方面,居屋2020及白居二2020的申請費分別為250元及160元,同時申請兩者則為410元。

     申請資格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.8萬元上調至6.6萬元;而資產限額則降為170萬元;單身申請者減半,即每月入息及資產限額分別為3.3萬元及85萬元。

     在揀樓次序將按以下排序進行:

  1. 受清拆計劃影響的家庭申請者
  2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的綠、白表家庭
  3. 普通綠、白表家庭
  4. 綠表和白表一人申請者

樓盤資料

所在地區:新界沙田區馬鞍山
樓盤類別:居屋
中文地址:馬鞍山路150號
英文地址:150 Ma On Shan Road
大廈座數:5座
大廈層數:39至42層
單位總數:2,079伙
實用面積:311至494平方呎
單位間隔:可間為開放式至兩房
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:92個(露天:17、部份有蓋:9、有蓋:40、暢通易達:5、露天電單車:12、有蓋電單車:2、上落貨:5、垃圾車:2)
單 車 位:183個 (露天:171個、部份有蓋:12)
小學校網:89校網
中學校網:沙田區
預計落成日期:2023年第一季
預計關鍵日期:2023年2月28日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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