錦暉苑 | KAM FAI COURT

      錦暉苑 (Kam Fai Court) 為單幢式設計，樓高37層(約110米)，共配置五部升降機。大廈的1樓至頂層35樓屬住宅樓層，每層各設21伙單位，合共提供735伙分層住宅。

      單位的實用面積由276至455平方呎，樓底高度由2.75至2.965米，戶戶採用獨立式廚房設計。

      單位的供應以中小型單位為主。其中300平方呎以下細單位共有210伙；300至455平方呎的中小型單位則有525伙。

      值得留意的是當中有175伙設有減音露台，單位的實用面積由415至426平方呎。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有停車位及兒童遊樂區。

景觀方面，項目西面為休憩用地，預料所有向西單位將享有永久吐露港海景，遠眺對岸香港中文大學、科學園以至八仙嶺郊野公園一帶景致，不過要留意西斜問題；而項目的東北面則是馬鞍山循道衛理小學、英基啓新書院及其小學部，單位景觀尚算開揚。

      另外由於錦暉苑樓高110米，而南面和北面的私人住宅樓宇天宇海和觀瀾雅軒之樓高皆為80米，因此向南和向北的高層單位，估計亦可遠望部份吐露港海景。

交通方面，項目距離港鐵恆安站約2至3分鐘步程。此外在西沙路及聽濤雅苑一帶有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多處地方。

生活配套方面，由項目步行約5分鐘可至商場「We Go Mall」，滿足住戶日常基本需要；距離屋苑約10分餘鐘步程的恆安邨亦內設恆安市場，提供近80間商舖，除乾、濕貨區，特設小食區，雲集了眾多地道美食。

社區康樂設施方面，項目附近有馬鞍山西沙路寵物公園，西面則有馬鞍山海濱長廊，內設緩跑徑、自行車道等設施。

      區內另有馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場等區內主要康樂設施距離錦暉苑約10至15分鐘步程，並附設較具規模的兒童遊樂場。

項目背景及動向

      房委會資助房屋小組在2019年3月15日審議新一期居屋銷售事宜，於今年5月推售六個屋苑，包括：何文田冠德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉 苑及沙田旭禾苑，單位實用面積由約275至569平方呎。

      房屋署建議居屋單位以市值五九折出售，售價由約156萬至529萬元，平均呎價由約6,961至8,551元。

     其中錦暉 苑由新福港負責承建，預計在2020年10月底入伙。單位售價介乎155.51萬至347.62萬元，折實平均呎價約7,180元，首期由7.8萬元起。

      項目於2019年12月2日公佈價單，預計最快12月9日開始揀樓。

項目簡介影片：

on.cc東網@Youtube | 日期：2019年5月29日 | 3:22分鐘

      此期居屋在2019年5月23日（周四）起，於房委會樂富客務中心派發申請表，同月30日（下周四）開始接受申請，於6月12日晚上7時截止，在今年8月攪珠，原定11月揀樓，惟因社會局勢不穩而押後至12月9日進行。

      值得一提的是，項目除了提供紙張形式遞交申請外，今年新增了電子申請服務：

• 白表的申請者只需要網上遞交申請表並繳付申請費，然後會收到申請編號
• 綠表申請者需要與屋邨管理處核實住戶資料，並於電子表格上簽署，完成手續後才會獲發申請編號

      要留意申請者不可同時以紙張形式及電子申請服務遞交遞交申請，違者將被取消申請資格。

      申請資格方面，2人及以上的白表家庭，每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元；而資產限額為201萬元；單身申請者減半，即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。

      據了解，綠白表配額比例為五五比，而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外，要留意新一期居屋開始，所有屋苑都會實施新的轉售限制，買家十年後才能於自由市補地價出售。

      在揀樓次序將按以下排序進行：

1. 受清拆計劃影響的家庭申請者
2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的綠、白表家庭
3. 普通綠、白表家庭
4. 綠表和白表一人申請者

樓盤資料

樓盤位置：

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