錦暉苑 | KAM FAI COURT

錦暉苑 (KAM FAI COURT)

更新日期:2019年3月17日 | 覓至房

       項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤,屬「2019年居者有其屋計劃」單位,位於新界沙田區馬鞍山恆健街,預計關鍵日期為2020年10月31日。

      錦暉苑 (Kam Fai Court) 為單幢式設計,樓高36層 (約110米),共提供735伙分層住宅。

      單位供應以中小型單位為主。其中300平方呎以下細單位共有210伙;400至500平方呎的中小型單位則有525伙。

項目的景觀、交通、生活配套及社區康體設施

景觀方面,項目西面為休憩用地,預料所有向西單位將享有永久吐露港海景,遠眺對岸香港中文大學及八仙嶺郊野公園一帶景致,不過要留意西斜問題。

      另外由於錦暉苑樓高110米,而南面和北面的私人住宅樓宇天宇海和觀瀾雅軒之樓高皆為80米,因此向南和向北的高層單位,估計亦可遠望部份吐露港海景。

交通方面,項目距離港鐵恆安站約3至5分鐘步程。此外在西沙路及聽濤雅苑一帶有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界多處地方。

生活配套方面,距離屋苑約10分鐘步程的恆安邨內設恆安市場,提供近80間商舖,除乾、濕貨區,特設小食區,雲集了眾多地道美食。

社區康體設施方面,項目附近有馬鞍山西沙路寵物公園,西面則有馬鞍山海濱長廊,內設緩跑徑、自行車道等設施。區內另有馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場等區內主要康樂設施距離錦暉苑約10至15分鐘步程,並附設較具規模的兒童遊樂場。

項目背景及動向

      房委會資助房屋小組在2019年3月15日審議新一期居屋銷售事宜,最快今年5月推售六個屋苑,包括:何文田冠德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。8月將進行攪珠,11月揀樓。

      錦暉苑由新福港負責承建,預計在2020年10月底入伙。房屋署建議錦暉苑以市值五九折出售,折後平均呎價為7,180元,單位售價介乎156萬-348萬元。

      申請資格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元;而資產限額為201萬元;單身申請者減半,即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。

      據了解,綠白表配額比例為五五比,而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外,要留意新一期居屋開始,所有屋苑都會實施新的轉售限制,買家十年後才能於自由市補地價出售。

樓盤資料

所在地區:新界沙田區馬鞍山
樓盤類別:居屋
中文地址:恆健街
英文地址:Hang Kin Street
大廈座數:1座
大廈層數:36層
單位總數:735伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:89校網
中學校網:沙田區
預計關鍵日期:2020年10月31日
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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