銀河苑 | NGAN HO COURT

銀河苑 (NGAN HO COURT)

更新日期:2019年6月4日 | 覓至房

       項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤,屬「出售居者有其屋計劃單位2017」單位,位於新界大嶼山梅窩銀鑛灣路16號,已於2018年8月入伙。

      銀河苑 (Ngan Ho Court) 包括兩幢住宅大廈,分別命名為銀旭閣 (A座) 及銀朗閣 (B座),各樓高16層(B座)及18層(A座),不設庇護層,均配置兩部升降機。

      項目的1樓至頂層(14或16樓)屬住宅樓層。每層各設16至20伙單位 (A座1樓設18伙、2至15樓每層各設20伙、16樓僅設12伙;B座1至13樓每層各設16伙、14樓僅設11伙),合共提供529伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎380至543平方呎,樓底高度由2.75至2.965米,戶戶採用獨立式廚房設計。單位間隔大致上分為三類:

  1. 開放式單位:單位已預留位置,可在浴室旁分間一睡房;
  2. 一房戶:同樣在浴室旁的位置可按需要增間一間睡房;
  3. 兩房(連套房)戶:單位內設有一間套房及一間睡房,業主可按需要分間成三間睡房。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,屋苑設有兒童遊樂區和停車場等設施;於銀旭閣16樓及銀朗閣14樓分別設有空中花園。不過要留意屋苑範圍設有擋土牆,業主日後有需要時須承擔其保養費用。

景觀方面,項目單位普遍視野開野,中高層向東北單位 (A座16及17室) 及向北單位(B座13至15室) 可享有河景;向西南單位 (包括:A座3至9室、B座5及6室) 則望村屋及翠綠山景。

交通方面,項目距離梅窩渡輪碼頭約10分鐘路程,住戶可乘搭每半小時一班的渡輪到市區。於附近另一屋苑設有1、3M、4和35號巴士路條,往來區內多個地方。

生活配套方面,由屋苑附近有酒樓及多間食肆,步行5至7分鐘可至梅窩街市。此外於梅窩渡輪碼頭周邊有熟食市場、多間食肆及超級市場;而銀礦灣一帶另有酒店及多間民生餐廳。

社區康體設施方面,屋苑附近有梅窩游泳池、梅窩遊樂場及銀礦灣泳灘,區內另有彭福公園供公眾消閒休憩。

項目背景和動向

      銀河苑屬「出售居者有其屋計劃單位2017」單位,由協興工程有限公司負責承建,於2018年8月入伙。項目在同年8月23日獲發佔用文件(即佔用許可證)。

      項目在2017年3月30日至4月12日接受申請,同年6月攪珠,8月24日起開始揀樓。

      當時銀河苑的單位以市價六三折發售,折實售價介乎146.08萬至254.59萬元,折實呎價由3,765元起。

單位驗樓影片:B座低層6室 | 384呎

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2018年11月6日 | 4:30分鐘

      由於項目有部份單位因買家取消交易而收回,將在今期出售居者有其屋計劃中重售。該重售單位分別位於B座 (銀朗閣) 的7樓12室和11樓12室,實用面積同為450平方呎,售價由202.96萬至205.85萬元。

      而今期出售居者有其屋計劃中,另外還有大圍嘉順苑、屏山屏欣苑、梅窩銀蔚苑及牛頭角彩興苑有單位重售。

      此期居屋在2019年5月23日(周四)起,於房委會樂富客務中心派發申請表,同月30日(下周四)開始接受申請,於6月12日晚上7時截止,預計在今年8月攪珠,11月揀樓。

      值得一提的是,項目除了提供紙張形式遞交申請外,今年新增了電子申請服務

  • 白表的申請者只需要網上遞交申請表並繳付申請費,然後會收到申請編號
  • 綠表申請者需要與屋邨管理處核實住戶資料,並於電子表格上簽署,完成手續後才會獲發申請編號

      要留意申請者不可同時以紙張形式及電子申請服務遞交遞交申請,違者將被取消申請資格。

      申請資格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元;而資產限額為201萬元;單身申請者減半,即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。

      據了解,綠白表配額比例為五五比,而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外,要留意新一期居屋開始,所有屋苑都會實施新的轉售限制,買家十年後才能於自由市補地價出售。

      在揀樓次序將按以下排序進行:

  1. 1. 受清拆計劃影響的家庭申請者
  2. 2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的綠、白表家庭
  3. 3. 普通綠、白表家庭
  4. 4. 綠表和白表一人申請者

資料展覽及銷售熱線:按此進入

樓盤資料

所在地區:新界離島區大嶼山梅窩
樓盤類別:居屋
中文地址:銀鑛灣路16號
英文地址:16 Ngan Kwong Wan Road
大廈座數:2座
大廈層數:16或18層 (包括地下及天台)
單位總數:529伙
樓層高度:2.75至2.965米
實用面積:380至543平方呎
單位間隔:開放式至兩房,可間為1至3房
管理公司:香港房屋委員會
管理月費:每呎約2.2元 (2018年5月8日資料)
屋苑車位:48個 (有蓋:4、無蓋:34、暢通易達:2、電單車:5、上落貨:2、垃圾車:1)
小學校網:98校網
中學校網:離島區
預計關鍵日期:2018年8月31日
入伙日期:2018年8月
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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