深水埗醫局街163至169號項目

     醫局街163至169號項目 (163-169 Yee Kuk Street Redevelopment) 的可建樓面面積約36,662平方呎，屬單幢式設計，樓高22層，另設4層平台。

項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施

景觀方面，預計中低層單位以向周邊樓景為主，部份向北高層單位可眺望獅子山翠綠山景。

交通方面，項目位處港鐵深水埗站及南昌站之間，步行至任何一站約7至9分鐘。而於荔枝角道、醫局街及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。

生活配套方面，區內民生商店、食肆林立，商場、銀行、超級市場及街市亦一應俱全。位於南昌站的V Walk大型商場，以及位於大角咀的港灣豪庭廣場，更是提供了豐富的購物和飲食選擇。

社區康樂設施方面，項目附近除了有通州街公園及壁球中心、北河街體育館、深水埗公園及游泳池外，步行至南昌公園、楓樹街遊樂場、詩歌舞遊樂場等亦僅需約7至10分鐘。

項目背景及動向

      項目前身為四幢連排商住樓宇，分別樓高5或6層，於1957年落成。地下共設有4商鋪，另提供23個住宅單位。

      該4幢舊樓佔地面積約4,329平方呎，納入劃為「住宅（甲類）6」用途，地積比最高達9倍，可建樓面面積約3.9萬平方呎。

      中資財團青建國際或相關人士於2018年8月開始進行收購醫局街163至169號單位，在購入兩個住宅單位後，於11月份斥資約1.3億元連環購入14個住宅及1個舖位，成交價介乎257萬至2,800萬元。

      至同年12月上旬，青建再斥資7,285萬元增持5伙住宅和1個地舖。至此，青建國際已累積收購21伙住宅單位及兩個地舖，擁有項目約81.8%業權，

      據了解，相關交易的登記買家為APEX INTELLIGENCE LIMITED，公司董事包括王從遠、羅丞恩、張玉强等，當中王從遠為青建國際執行董事及行政總裁。

      青建國際在2019年3月向土地審裁處申請，強制拍賣醫局街163至169號舊樓。而測量師對該物業的估值約1.56億元。

      醫局街163至169號舊樓業權於2022年12月1日進行強拍，結果由Apex Intelligence Limited以拍賣底價2.6億元成功收購有關業權。

      項目早於2020年10月已獲屋宇署批出建築圖則，可重建為一幢22層高商住大廈，可建樓面面積約36,662平方呎。

      青建國際於2024年4月2日公佈全年業績時指，項目計畫採用組裝合成建築模式，而拆卸工程已於2023年第四季完成。

樓盤資料

樓盤位置：

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