迎海‧星灣 | DOUBLE COVE STARVIEW

      迎海‧星灣 (Double Cove Starview) 屬「迎海」發展項目第二期，共建有四幢住宅大廈 (第18至21座)，每座樓高31至34層，各配置四部升降機，於天台設有庇護層。

      大廈的地下至1樓及3樓至頂層（35、37或38樓）屬住宅樓層，每層各設2至8伙單位（每座地下至1樓及最高兩層各設2伙；其餘樓層各設7或8伙），合共提供865個分層住宅。

      單位的實用面積介乎472至3,113平方呎，樓底高度為2.8至4.2米，間隔涵蓋1至4房不等。所有單位採用獨立式廚房設計。大部份單位設有露台、窗台及工作平台。

      單位供應方面，項目以一、二房戶為主打，佔總供應量超過7成。

戶型分有標準戶、連平台戶及複式戶三種

標準戶共有821伙，分佈於各座3樓至最高兩層以下樓層。樓底高度由2.8至4.2米，實用面積由472至1,391平方呎，戶戶配置22或40平方呎露台及16平方呎工作平台；部份單位另設有16至31平方呎窗台、28至44平方呎陽台。

      單位間隔十分多元化，分為：1房2廳、1房2廳(連套房)及儲物室連廁、1房2廳及儲物室、2房2廳、2房2廳及儲物室、2房2廳及儲物室連廁、2房2廳(連套房) 及儲物室連廁、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房) 及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房) 及儲物室連廁等多種。

連平台戶則有28伙，除了有12伙分佈於各座3和25樓外、另外16伙則位於各座31至35樓其中1層。樓底高度為2.85至3.3米，實用面積由481至1,414平方呎，戶戶配置16至110平方呎平台及16平方呎工作平台；部份單位另設有22平方呎露台、19至22平方呎窗台、8至15平方呎陽台。

      單位間隔分為1房2廳、1房2廳及儲物室、2房2廳、2房2廳及儲物室、2房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。

複式戶僅設16伙，可分為連花園複式戶及頂層複式戶兩類，分別各設8伙，間隔分為3房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房) 及雙儲物室（1間連廁）等3種。

♦ 連花園複式戶位於各座地下及1樓A和B室，樓底高度為3.25或3.5米，實用面積由2,633至3,113平方呎，各配置828至1,070平方呎花園、135或269平方呎停車位、54平方呎露台及16平方呎工作平台。

♦ 頂層複式戶位於各座最高兩層A及B室，樓底高度為2.8至4.2米，實用面積由2,741至2,881平方呎，各配置814至1,005平方呎平台、76或85平方呎陽台及48或58平方呎空調機房。值得一提的是B室的平台均設有私人泳池。

項目會所、景觀、交通及生活配套

配套設施方面，整個迎海發展項目設有面積逾14.2萬平方呎的住客會所「Double Club」，提供包括約31米的全天候室內恒溫泳池、兒童嬉水池、水力按摩池、足部按摩池、約7,300平方呎多功能運動場、水漾健身天地、4球道保齡球場及主席宴會廳等50多項設施。

      而於第五期另有「星曜會Club Stellar」會所將於2017年第三季或之後落成，提供以私人遊艇為設計題材的多用途室「星光匯」Starlight Chamber。

      另外，迎海星灣範圍地下除了有約6,068平方呎公共花園外；於各座2樓還設有約16,402平方呎空中花園。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，景觀方面，迎海星灣向東北單位普遍享有開揚海星灣景致；向西南單位則主要望內園、烏溪沙站及銀湖天峰一帶樓景。

交通方面，迎海星灣鄰近港鐵烏溪沙站，由屋苑經天橋到達需約數分鐘步程。此外於烏溪沙站基座的公共交通交滙處，亦有多條巴士及小巴路綫，來往藍田、葵涌、西貢等區。

生活配套方面，迎海於港鐵烏溪沙站旁設有購物商場「迎海薈」，佔地約10萬呎，提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。而鄰近的烏溪沙站及銀湖‧天峰亦有少量店舖及超市。如需更豐富之選擇，住客還可到港鐵馬鞍山站附近的新港城中心、馬鞍山廣場等商場。

項目背景及動向

      整個迎海（住宅）項目位於烏溪沙落禾沙，共分為5期發展，包括有21幢住宅大廈，合共提供3,535伙單位。

      第一期「迎海」（Double Cove）有4幢住宅大廈（第1至5座，不設4座），提供928伙分層單位。

      第三期「迎海‧星灣御」（DOUBLE COVE STARVIEW PRIME）則有5幢住宅大廈（第16、17、22至25座），提供1,092伙分層單位。

      第四期「迎海‧駿岸」（DOUBLE COVE GRANDVIEW）有3幢住宅大廈（第6至8座），提供474伙分層單位。

      第五期「迎海‧御峰」（DOUBLE COVE SUMMIT）有5幢住宅大廈（第9、10、11、12、15座），提供176伙分層單位。

      迎海．星灣於2013年12月中獲批預售樓花同意書，並在12月底公佈項目首張價單。

項目簡介影片：

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2018年12月17日 | 2:02分鐘

      首張價單共涉及173伙單位，分佈於第19座3至33樓，實用面積由480至796平方呎，間隔涵蓋1至3房。單位定價由504.8萬至1,015.8萬元，呎價由10,157至12,777元。發展商提供最高15.4%折扣優惠。

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示範單位影片：

hketvideo@Youtube | 日期：2013年12月9日 | 3:25分鐘

現樓示範單位影片：19座36及37樓B室複式戶 | 2,742呎 | 三房連三套房及儲物間

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年6月1日 | 3:12分鐘

單位驗樓影片：20座低層D室 | 2房連儲物室 | 497平方呎

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2015年3月24日 | 4:51分鐘

單位簡介影片：2期20座高層A室 | 1,379呎

利嘉閣地產 RicaChannel@Youtube | 日期：2020年8月24日 | 2:38分鐘

樓盤資料

迎海項目位置：

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