迎海‧星灣御 | DOUBLE COVE STARVIEW PRIME

迎海‧星灣御 (DOUBLE COVE STARVIEW PRIME)

更新日期:2018年3月7日 | 覓至房

       項目是由新世界發展、恒基兆業地產、培新集團等合作發展的分層住宅樓盤,位於新界馬鞍山烏溪沙路8號,屬「迎海」發展項目第三期,已於2016年5月份入伙。

      迎海‧星灣御 (Double Cove Starview Prime) 共包括5座住宅大廈(第16、17、22、23及25座),每座樓高29至36層,庇護層設於天台,各配置4部電梯。

      大廈的地下至1樓及3樓至頂層(32至40樓)屬住宅樓層,每層設1至8伙單位(每座地下至1樓及最高兩層各設1或2伙;其餘樓層各設7至8伙),共提供1,092個分層住宅。

      單位的實用面積介乎472至3,401平方呎,當中有約7成單位的實用面積屬600平方呎以下。而樓底高度為2.8至4.2米,間隔則由1至5房不等。所有單位採用獨立式廚房設計。大部份單位設有露台、窗台及工作平台。

戶型有標準戶、連平台戶及複式戶三種

標準戶共有1,043伙,分佈於各座3樓至最高兩層以下樓層,樓底高度由2.8至4.2米,實用面積由472至1,391平方呎,戶戶配置22至40平方呎露台及16平方呎工作平台;部份單位另設有21或22平方呎窗台、28至44平方呎陽台。

      單位間隔十分多元化,分為:1房2廳、1房2廳連儲物室、1房2廳(連套房)及儲物室連廁、2房2廳、2房2廳及儲物室、2房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及雙儲物室(1間連廁)等多種。

連平台戶則有30伙,分佈於各座3樓、20或25樓、以及29至37樓其中1層,樓底高度為2.8至3.3米,實用面積由481至1,414平方呎,間隔分為1房2廳、1房2廳及儲物室、2房2廳、2房2廳及儲物室、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。

      戶戶配置16至181平方呎平台及16平方呎工作平台;部份單位另設有22平方呎露台、21或22平方呎窗台、8至15平方呎陽台。

複式戶僅設19伙,可分為花園複式戶頂層複式戶兩類,分別設有9及10伙,間隔分為3房2廳(連3套房)及雙儲物室(1間連廁)、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房) 及雙儲物室(1間連廁)、5房2廳(連5套房)及儲物室連廁等4種。

連花園複式戶位於各座地下及1樓A至B室,樓底高度為3.25或3.5米,實用面積由2,633至3,401平方呎,各配置613至1,072平方呎花園、135或269平方呎停車位及54平方呎露台;而除了第25座單位外,其餘6及8連花園複式戶另設有16平方呎工作平台。

頂層複式戶位於各座最高兩層A及B室,樓底高度為3.34或3.5米,實用面積由2,742至2,880平方呎,各配置814或1,005平方呎平台、76或85平方呎陽台及48或58平方呎空調機房。

項目設施、景觀、交通及生活配套

配套設施方面,整個迎海發展項目設有面積逾14.2萬平方呎的住客會所「Double Club」,提供包括約31米的全天候室內恒溫泳池、兒童嬉水池、水力按摩池、足部按摩池、約7,300平方呎多功能運動場、水漾健身天地、4球道保齡球場及主席宴會廳等50多項設施。

      而於第五期另有「星曜會Club Stellar」會所將於2017年第三季或之後落成,提供以私人遊艇為設計題材的多用途室「星光匯」Starlight Chamber。另外,在迎海‧星灣御範圍除了有約161,918平方呎園景區及公共花園外;於各座2樓還有約35,519平方呎空中花園。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,迎海·星灣御第16、17座向東北單位及第22至25座向北單位普遍享有廣闊海星灣海景;第25座向西南單位亦大都有開揚景觀,望帝琴灣一帶景致;而第16至17座向西南單位,主要望內園景及第1、4期屋苑;第22至25座向南單位則正望另一屋苑銀湖‧天峰。

交通方面,迎海星灣御位置亦比第4、5期更靠近港鐵烏溪沙站,經屋苑天橋到達需約6至8分鐘步程。此外於烏溪沙站基座的公共交通交滙處,亦有多條巴士及小巴路綫,來往藍田、葵涌、西貢等區。

生活配套方面,迎海於港鐵烏溪沙站旁設有購物商場「迎海薈」,佔地約10萬呎,提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。而鄰近的烏溪沙站及銀湖‧天峰亦有少量店舖及超市。如需更豐富之選擇,住客還可到港鐵馬鞍山站附近的新港城中心、馬鞍山廣場等商場。

項目背景及動向

      迎海(住宅)項目位於烏溪沙落禾沙,共分為5期發展,包括有21幢住宅大廈,合共提供3,535伙單位。

      當中第一期「迎海」(Double Cove)有4幢住宅大廈(第1至5座,不設4座),提供928伙分層單位;第二期「迎海‧星灣」(DOUBLE COVE STARVIEW)亦有4幢住宅大廈(第18至21座),提供865伙分層單位;第四期「迎海‧駿岸」(DOUBLE COVE GRANDVIEW)有3幢住宅大廈(第6至8座),提供474伙分層單位;第五期「迎海‧御峰」(DOUBLE COVE SUMMIT)有5幢住宅大廈(第9、10、11、12、15座),提供176伙分層單位。

      迎海.星灣御於2014年9月23日公佈項目首張價單,共涉及220伙單位,均位於第22、23座3至36樓,涵蓋1至4房戶,定價由565.7萬至2,093.6萬元,實用呎價由11,382至16,539元,發展商提供最高12%折扣優惠。截至2016年10月28日為止,發展商尚有一手貨源未售。

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示範單位影片

hketvideo@Youtube | 日期:2014年9月19日 | 3:26分鐘

單位驗樓影片一:22座高層E室 | 2房連儲物室 | 499平方呎

NOW BNC@Youtube | 日期:2016年6月29日 | 4:53分鐘

單位驗樓影片二:22座高層D室 | 2房連儲物室 | 499平方呎

NOW BNC@Youtube | 日期:2016年7月11日 | 4:43分鐘

樓盤資料

所在地區:新界沙田區馬鞍山
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:烏溪沙路8號
英文地址:No. 8 Wu Kai Sha Road
大廈座數:5座
大廈層數:29至36層(不設4、13、14、24及34樓)
單位總數:1,092伙
樓層高度:2.8至4.2米
實用面積:472至3,401平方呎
單位間隔:1至5房
管理公司:迎海管理有限公司
管理月費:每呎約3.7元(2014年9月)
屋苑車位:59個(住客:36、暢通易達:1、上落貨:5、電單車:17)
小學校網:89校網
中學校網:沙田區
入伙日期:2016年5月
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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