迎海‧星灣御 | DOUBLE COVE STARVIEW PRIME

      迎海‧星灣御 (Double Cove Starview Prime) 屬「迎海」發展項目第三期，共建有五座住宅大廈 (第16、17、22、23及25座)，每座樓高29至36層，各配置四部升降機。

      各座於天台設有庇護層，地下、1樓或3樓至頂層 (32至40樓) 屬住宅樓層，每層各設1至8伙單位 (每座地下至1樓及最高兩層各設1或2伙；其餘樓層各設7至8伙)，合共提供1,092伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎472至3,401平方呎，樓底高度由2.8至4.2米，間隔涵蓋一至五房。戶戶採用獨立式廚房設計，大部份單位配置露台、窗台及工作平台。

      屋苑有約七成單位的實用面積屬600平方呎以下。

戶型分有標準戶、連平台戶及複式戶三種

標準戶共有1,043伙，分佈於各座3樓至最高兩層以下樓層，樓底高度由2.8至4.2米，實用面積由472至1,391平方呎，戶戶配置22至40平方呎露台及16平方呎工作平台；部份單位另設有21或22平方呎窗台、28至44平方呎陽台。

      單位間隔涵蓋一至四房，當中包括：1房2廳、1房2廳連儲物室、1房2廳(連套房)及儲物室連廁、2房2廳、2房2廳及儲物室、2房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及雙儲物室（1間連廁）等多種。

連平台戶則有30伙，分佈於各座3樓、20或25樓、以及29至37樓其中1層，樓底高度為2.8至3.3米，實用面積由481至1,414平方呎，間隔包括1房2廳、1房2廳及儲物室、2房2廳、2房2廳及儲物室、4房2廳（連雙套房）及儲物室連廁五種。

      戶戶配置16至181平方呎平台及16平方呎工作平台；部份單位另設有22平方呎露台、21或22平方呎窗台、8至15平方呎陽台。

複式戶僅設19伙，可分為連花園複式戶及頂層複式戶兩類，分別設有9及10伙，間隔分為3房2廳(連3套房)及雙儲物室(1間連廁)、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房) 及雙儲物室(1間連廁)、5房2廳(連5套房)及儲物室連廁四種。

♦ 連花園複式戶位於各座地下及1樓A至B室，樓底高度為3.25或3.5米，實用面積由2,633至3,401平方呎，各配置613至1,072平方呎花園、135或269平方呎停車位及54平方呎露台；而除了第25座單位外，其餘6及8連花園複式戶另設有16平方呎工作平台。

♦ 頂層複式戶位於各座最高兩層A及B室，樓底高度為3.34或3.5米，實用面積由2,742至2,880平方呎，各配置814或1,005平方呎平台、76或85平方呎陽台及48或58平方呎空調機房。

項目會所、景觀、交通及生活配套

配套設施方面，整個迎海發展項目設有面積逾14.2萬平方呎的住客會所「Double Club」，提供包括約31米的全天候室內恒溫泳池、兒童嬉水池、水力按摩池、足部按摩池、約7,300平方呎多功能運動場、水漾健身天地、4球道保齡球場及主席宴會廳等50多項設施。

      而於第五期另有「星曜會Club Stellar」會所將於2017年第三季或之後落成，提供以私人遊艇為設計題材的多用途室「星光匯」Starlight Chamber。另外，在迎海‧星灣御範圍除了有約161,918平方呎園景區及公共花園外；於各座2樓還有約35,519平方呎空中花園。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，迎海·星灣御第16、17座向東北單位及第22至25座向北單位普遍享有廣闊海星灣海景；第25座向西南單位亦大都有開揚景觀，望帝琴灣一帶景致。

      第16至17座向西南單位，主要望內園景及第1、4期屋苑；第22至25座向南單位則正望另一屋苑銀湖‧天峰。

交通方面，迎海星灣御位置亦比第4、5期更靠近港鐵烏溪沙站，經屋苑天橋到達需約6至8分鐘步程。此外於烏溪沙站基座的公共交通交滙處，亦有多條巴士及小巴路綫，來往藍田、葵涌、西貢等區。

生活配套方面，迎海於港鐵烏溪沙站旁設有購物商場「迎海薈」，佔地約10萬呎，提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。

      而鄰近的烏溪沙站及銀湖‧天峰亦有少量店舖及超市。如需更豐富之選擇，住客還可到港鐵馬鞍山站附近的新港城中心、馬鞍山廣場等商場。

項目背景及動向

      迎海（住宅）項目位於烏溪沙落禾沙，共分為5期發展，包括有21幢住宅大廈，合共提供3,535伙單位。

      當中第一期「迎海」（Double Cove）有4幢住宅大廈（第1至5座，不設4座），提供928伙分層單位；第二期「迎海‧星灣」（DOUBLE COVE STARVIEW）亦有4幢住宅大廈（第18至21座），提供865伙分層單位；第四期「迎海‧駿岸」（DOUBLE COVE GRANDVIEW）有3幢住宅大廈（第6至8座），提供474伙分層單位；第五期「迎海‧御峰」（DOUBLE COVE SUMMIT）有5幢住宅大廈（第9、10、11、12、15座），提供176伙分層單位。

      迎海．星灣御於2014年9月23日公佈項目首張價單，共涉及220伙單位，均位於第22、23座3至36樓，涵蓋1至4房戶，定價由565.7萬至2,093.6萬元，實用呎價由11,382至16,539元，發展商提供最高12%折扣優惠。

      截至2016年10月28日為止，發展商尚有一手貨源未售。

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示範單位影片：22座22樓A室 | 1,015呎 | 四房連雙套房及雙儲物室

hketvideo@Youtube | 日期：2014年9月19日 | 3:26分鐘

現樓示範單位影片：23座地下及1樓A室連花園複式戶 | 2,794呎 | 三房連雙套房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年6月8日 | 5:26分鐘

入伙驗樓影片一：22座高層E室 | 499平方呎 | 兩房連儲物室

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2016年6月30日 | 4:53分鐘

入伙驗樓影片二：22座高層D室 | 499平方呎 | 兩房連儲物室

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2016年7月12日 | 4:43分鐘

單位簡介影片一：22座中層B室 | 783呎

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2020年4月21日 | 3:13分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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