山水盈 | CRESCENT GREEN

山水盈 (CRESCENT GREEN)

更新日期:2019年11月5日 | 覓至房

       項目是由路勁基建發展的洋房及分層住宅新盤,位於新界元朗錦田北高埔徑3號,預計關鍵日期為2021年3月31日。

      山水盈 (Crescent Green) 的土地面積約為28,457平方米,可建樓面面積約為36.76萬平方呎

      項目建有9幢住宅大樓及29幢洋房,共提供331住宅單位,實用面積由3003,889平方呎,間隔涵蓋開放式

住宅大廈共設有302伙分層單位

      屋苑建有九幢住宅大樓 (第1至10座,不設第4座),均樓高13層,另設有1層地庫,各配置兩部升降機。

      所有大樓均不設庇護層,地下至頂層15樓屬住宅樓層,每層各設二至六伙單位(第1、2、3、7、8、9座每層各設兩伙;第5、6座每層各設三伙;第10座每層各設四或六伙),合共提供302分層住宅。

      單位的實用面積介乎3001,012平方呎,樓底高度由34.31米,分別採用獨立式或開放式廚房設計,其中第1至9座單位悉數設獨立式廚房。普遍單位配置露台,部份另設工作平台。

      間隔涵蓋開放式,當中包括:開放式、2房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室連廁加士多房等多款,當中以三房戶為主,有206伙,佔標準單位供應量逾68%。

      分層戶型另設有52伙特色戶,包括:連花園戶連平台戶連天台戶等多種,實用面積由657至1,012平方呎,全屬三房間隔。

屋苑設有29幢洋房

      洋房/獨立屋共有29座(洋房1號至33號,不設4、13、14及24號),分別採用二層或四層式設計。當中只有洋房1號屬兩層設計(地下及1樓,另設有天台);其餘均為四層式設計(地庫層、地下、1樓及2樓,另設有天台)。

      各洋房的實用面積由2,1013,889平方呎間隔涵蓋三,當中包括:3房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、6房2廳(連4套房)及儲物室加儲物室連廁等多款。其中屬三房及六房間隔各佔一座,另外27座均為四房間隔。

      所有洋房配置有室內升降機、花園、平台及天台,部份另設有58至60平方呎露。當中洋房1號帶有屋苑最大私家花園,實用面積達15,291平方呎,內置私人泳池。

項目設施、景觀、交通及生活配套

配套設施方面,項目於設有面積約26,112平方呎住客會所,提供包括25米恆溫泳池、獨立體育館、健身室、兒童遊樂室、水療室、瑜伽室、音樂室及宴會廳等設施;另有佔地約11,650平方呎有蓋園景區及11,022平方呎綠化空間/公共花園。

項目宣傳影片:項目及會所設計

RK Properties 路勁地產@Youtube | 日期:2019年10月29日 | 2:40分鐘

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土構建物,業主須分擔日後維修責任及費用而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級

景觀方面,預料項目向北望南生圍一帶田景、向東享翠綠林景,而向東南則望另一屋苑「爾巒」。另外要留意由於地皮上方存在西鐵的架空鐵路,列車經過時可能造成噪音。

交通方面,項目位處港鐵西鐵線錦上路站及元朗站之間。而在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線,往返港九新界多個地方。

生活配套方面,於爾巒東面有多間特色食肆,住戶亦自行乘車至元朗市中心鳳攸北路或大棠路一帶,有較多的飲食、購物選擇。特別是在西鐵線元朗站附近,有大型商場形點(YOHO Mall)。

項目背景及動向

      山水盈(前稱⌈路勁元朗凹頭項目⌋)的地段屬新界丈量約份第103約地段第1066號,地皮最初於2016年初招標,結果流標收場。

      其後地皮在同年8月重新招標,由路勁基建以9.88888888億元中標,為發展商首度投得官地,樓面呎價約2,690元,屬當時市場估值之內。

      根據地契規定,項目最遲須於2022年底前落成。而發展商表示項目的投資額約9.88億元,平均成本呎價僅2,685港元。

      據了解,上述項目為路勁基建首個香港房地產發展項目。發展商在2019年6月24日公佈項目中英文名稱,表示中文名稱中的「山水」代表項目鄰近大自然環境,同時具內園配置;而「盈」則寓意「多姿多采」。

項目宣傳影片:山水所至 滿盈盛放

RK Properties 路勁地產@Youtube | 日期:2019年11月3日 | 3:41分鐘

      項目於2018年9月份入紙申請預售樓花同意書,在2019年8月獲批;同年10月15日上載了售樓說明書

      據了解發展商會保留項目第10座作為出租用途,因為第10座設有開放式、兩房及三房,而其他座數少有開放式戶。另外,洋房傾向以招標形式發售,或待現樓時才推出。

      發展商在2019年11月5日公布項目首張價單,共涉及67伙單位,全屬三房戶。單位定價介乎1,105.8萬至1,443.9萬元;呎價由12,072至14,916元,買家最高可享18%折扣優惠。

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示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片

Squarefoot.com.hk@Youtube | 日期:2019年11月4日 | 0:54分鐘

樓盤資料

所在地區:新界元朗錦田北
樓盤類別:洋房及分層屋苑
中文地址:高埔徑3號
英文地址:No. 3 Ko Po Path
大廈幢數:9幢
大廈層數:13層(不設4、13及14樓)
洋房座數:29座
單位總數:331伙
樓底高度:3米至4.31米
實用面積:300至3,889平方呎
單位間隔:開放式至6房
管理公司:仲量聯行物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:333個(住客:316、暢通易達:4、訪客:1、上落貨:9、電單車:3)
單 車 位:6個
小學校網:74校網
中學校網:元朗區
預計落成日期:2020年7月31日
預計關鍵日期:2021年3月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置

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