賢文禮士 | Parc Inverness

賢文禮士 (PARC INVERNESS)

更新日期:2018年4月27日 | 覓至房

       項目是由華懋集團發展的洋房及分層屋苑樓盤,位於九龍區九龍塘延文禮士道38號,於2017年9月下旬入伙。

      賢文禮士 (Parc Inverness) 包括5幢洋房/獨立屋及4座住宅大樓,共提供134個住宅單位。

      其中住宅大樓各樓高10層,配置兩部電梯,不設庇護層。由地下/1樓至10樓全屬住宅樓層,每層設1至5伙,合共提供129伙分層單位,實用面積由509至1,979平方呎,樓底高度為3.15至3.4米,大部份單位配置露台、工作平台、窗台。

      而分層單位間隔涵蓋1至4房,包括:

  • 一房戶:1房2廳、1房2廳連儲物室
  • 兩房戶:2房2廳(連套房)、2房2廳(連套房)及儲物室、2房2廳(連套房)及儲物室連廁、2房2廳(連套房)及雙儲物室等多種
  • 三房戶:3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、3房2廳(連套房)及雙儲物室加儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及雙儲物室加儲物室連廁等多種
  • 四房戶:4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室加儲物室連廁等多種

戶型有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶及連花園戶等四種

標準戶共有102伙,樓底高度由3.15至3.4米,實用面積為538至1,979平方呎,間隔包括1至4房,當中以3房戶為主打,佔52伙,實用面積由1,068至1,964平方呎;1房戶只設3伙,實用面積分別538及615平方呎;而兩房戶有22伙,實用面積由813至974平方呎;4房戶則有26伙,實用面積由1,514至1,979平方呎。

      全部單位配置29至65平方呎露台;而除了1座5B室外,其餘單位設有8至41平方呎窗台,同時大部份單位另帶15至16平方呎工作平台。

連平台戶只有10伙,分別位於第1至3座1樓、第1、2座9樓及第1座5樓,樓底高度為3.15米,實用面積由509至1,696平方呎,其中1房戶只設1伙,實用面積為509平方呎。戶戶配置37至481平方呎平台、9至40平方呎窗台;部份單位另設有65平方呎露台、15至16平方呎工作平台。

頂層連天台戶則設13伙,分佈於各座10樓,樓底高度為3.15米,實用面積介乎1,156至1,733平方呎,各配置918至2,071平方呎天台、47至83平方呎梯屋及15至16平方呎工作平台;部份單位另設有25至65平方呎露台、25至41平方呎窗台。

連花園戶僅設4伙,位於第5座地下A至E室,樓底高度為3.5米,實用面積由1,373至1,677平方呎,戶戶配置175至927平方呎花園及28至66平方呎窗台;A及B室另設有80或81平方呎平台。

洋房各樓高4層

      項目設有5幢洋房/獨立屋,分為A至E號屋,各樓高4層(地庫一層、地下、1至2樓),實用面積則介乎3,452至4,380平方呎,樓底高度由3.5至5.7米,間隔全屬4房2廳(連3套房)及儲物室連廁。

      各洋房均設有獨立電梯及配置732至2,309平方呎花園、916或1,177平方呎天台、46或102平方呎梯屋和42至59平方呎露台。值得一提的是戶戶天台還裝置了私人泳池。

項目設施、交通、生活配套及社區康體配套

配套設施方面,項目設有面積約11,324平方呎兩層式會所「Club Inverness」,提供包括:15米長室內恆溫泳池、按摩浴池、兒童游泳池、桑拿房、健身室、遊戲室、卡拉OK室、瑜珈室、桌球室、宴會廳、室內及室外兒童遊樂場等設施。

      另於3樓及地下有佔地約2,121及37,966平方呎公共花園/康樂設施。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為金級,表示其在能源消耗的表現頗佳。

景觀方面,項目單位以望周邊學校為主。高層視野較開揚,第1、2座向北部份單位享樂富配水庫休憩花園翠綠景致;第5座部份分層單位向西至西南則可望九龍仔公園,而5幢洋房雖然亦面向九龍仔公園,不過由於高度較低,主要望翠綠斜坡;5座A、E室向東南享賈炳達道公園及美東邨景。

      另外要留意部份座數向東單位(主要為3座A室、5座D室睡房及2座C室主人房)會望香港華人基督教聯會墓園,對此有顧忌之買家宜事前了解情況。

交通方面,項目車位頗為充足,共提供131個私家車位和13個電單車位;而樓盤距離港鐵樂富站亦只約5至8分鐘步程。此外在延文禮士道有多條巴士及小巴路線,穿梭來往紅磡碼頭、九龍塘、旺角、何文田、觀塘、牛頭角、九龍灣、新蒲崗以及沙田、大埔等多個地方,交通十分便利。

生活配套方面,區內民生商店及食肆林立、南行5至10鐘的九龍城有商場及街市,提供更多飲食及購物選擇。而項目附近座落多間中小學及醫院,滿足日常生活需要。

社區康體設施方面,屋苑附近有多個公園及體育館,包括樂富配水庫休憩花園、九龍仔公園(內設網球場、游泳池及足球場)、樂富公園、樂富遊樂場、摩士公園及體育館、九龍寨城公園及賈炳達道公園。

項目背景及動向

      賢文禮士所在地皮由發展商於2010年以21.7億元投得,可建樓面約為22.7萬平方呎,每平方呎樓面地價達9,537元。

      據發展商透露,項目中文名稱「賢」、「文」、「禮」、「士」除了語音上的連繫及各自蘊含深厚的傳統文化意識外,亦分別代表樓盤4座分層大樓;而外文名稱中的「Parc」源自法文,解作「公園」,「Inverness」即延文禮士道,兩詞結合意指項目環城綠蔭的生活環境。

      項目已獲批滿意紙,於2017年4月19日上載了售樓說明書,並在同月21日公佈首張價單,共涉及50伙單位,實用面積由883至1,979平方呎,間隔涵蓋2至4房。單位定價由1,806.03萬至5,202.47萬元,呎價則為19,349至26,288元。買家最高可獲7.25%折扣優惠,折實平均價為21,677元。

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示範單位地址按此瀏覽

示範單位影片

edigesthk@Youtube | 日期:2017年7月7日 | 2:20分鐘

單位驗樓影片:5座高層B室 | 1,733平方呎 | 3房(連3套房)及儲物間連廁

Now News 新聞 財經@Youtube | 日期:2017年10月22日 | 4:27分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍區九龍塘
樓盤類別:洋房及分層屋苑
中文地址:延文禮士道38號
英文地址:38 Inverness Road
大廈座數:4座
洋房座數:5座
大廈層數:10層 (不設4樓)
洋房層數:4層 (不包括天台)
單位總數:134伙
樓層高度:3.15至5.7米
實用面積:509至4,380平方呎
單位間隔:1至4房 (分層單位)
管理公司:合眾物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:149個(住客:131、暢通易達:2、訪客:3、電單車:13)
小學校網:41校網
中學校網:九龍城區
落成日期:2016年
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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