譽林 | GARDEN CRESCENT

     譽林 (Garden Crescent) 屬單幢式設計，樓高18層，共配置三部升降機。

      大廈不設庇護層，3樓至頂層20樓屬住宅樓層，每層各設至4伙單位 (3樓每層只設3伙；5至16樓每層各設4或5伙；17至20樓各設2伙)，合共提供56伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎260至2,597平方呎，樓底高度由3.15至3.5米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，普遍單位配置露台，部份另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房1廳（連儲物室）、2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人套房、3房2廳（連雙套房）及工人套房、4房2廳（連3套房）及工人套房等多種。

      單位供應以兩房戶為主，佔總供應量約5成，實用面積約500多平方呎。據發展商指，項目單位將全落地玻璃設計，為求將天然光引入屋內。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層複式戶三類

標準戶共有伙，分佈於5至樓，實用面積由260至754平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，戶戶配置22至26平方呎露台，多數單位另設有16平方呎工作平台。

      單位供應以三房戶為主，共有26伙，實用面積641至754平方呎；其次為兩房戶，共設10伙，實用面積均為494平方呎；至於開放式則有7伙，實用面積260平方呎；而一房戶只設3伙，實用面積均為306平方呎。

      而位於8至16樓各層的D室，屬項目最小單位，實用面積僅260平方呎。

連平台戶則設8伙，位於3樓A至C室、9樓E室、17樓A、B室和18樓A、B室，實用面積介乎625至1,386平方呎，戶戶配置21至142平方呎平台，部份另設有22至39平方呎露台、16平方呎工作平台。

頂層複式戶僅有2伙，位於19至20樓西、東室，實用面積分別為2,597及2,449平方呎，各配置122或133平方呎平台及978或911平方呎天台。

      其中位於19至20樓頂層單位(西)是全盤最大單位，實用面積2,597平方呎，屬4房（連3套房）間隔，客廳外連122呎平台，另有內置樓梯連接房間及面積978平方呎天台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於1樓及2樓設有3,938平方呎住客會所，提供包括健身室、宴會廳等設施；另有349平方呎空中花園及1,711綠化地帶供休憩散步。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，預料項目中低層單位以望周邊樓景為主，向東單位面向窩打老道，於交通高峰期可能會有噪音問題。

交通方面，項目距離港鐵東鐵線旺角東站約十餘分鐘步程；不過於界限街、窩打老道及太子道西沿線均有多個巴士及小巴站，住戶可乘搭相關交通工具，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，太子道西及亞皆老街沿線民生商店及食肆林立；於港鐵旺角東站有大型購物商場新世紀廣場。而衙前圍道一帶亦有豐富飲食選擇，同時還有九龍城廣場及街市可供日常購物。

社區康樂設施方面，項目附近有園圃街雀鳥公園、花墟公園、大坑東遊樂場、界限街遊樂場、巴富街運動場、天光道運動場等公眾設施；區內另有旺角大球場、牛津遁遊樂場、九龍仔公園(連游泳池)及九龍寨城公園等供民眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為一幢於1956落成的三層高舊樓，門牌涵蓋窩打老道93、93A、95及95A號，地盤面積約9,800平方呎，總建築面積約48,954平方呎。

      發展商永義國際於2017年4月13日公佈，以3.32億元收購上述物業11個單位，佔該樓宇不可分割份數超過91.67%。

      其後，永義於同年7月6日公佈，以總代價4,180萬元收購該物業最後一伙單位(地下A室)。

      發展商在2021年11月，以3.6258億元完成項目補地價。以樓盤可建面積4.9萬平方呎計，每平方呎補價約7,407元。

      永義國際集團主席兼行政總裁官可欣於2020年9月21日指出，項目已開展上蓋工程；在2023年7月24日稱，該樓盤將於2023年內竣工。

      發展商於2023年10月19日表示，項目已屆現樓，當日同時正式公佈了項目中英文名稱，並透露樓盤⌈因林飲譽⌋，所以以此作為其中文名稱。

      而英文名稱中的「Garden」，則源自項目所處的何文田區，素有「花園城市」之美譽，樓盤本身亦營造自然的氛圍， 綠意盎然。「Crescent 」則是來自項目建築的特色，三面建築環繞中間的花園，如新月狀，富有特色之餘，亦寓意由此開啟全新精彩生活。

項目宣傳影片：

4K•睇樓團@Youtube | 日期：2023年10月 | 2:11分鐘

      項目於2023年10月25日上載了售樓說明書，同月31日公佈了首張價單。

      首張價單涉及30伙單位，實用面積介乎260至754平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。單位定價由598.3萬至1,913.7萬元，呎價為20,300至25,450元，買家最高可享10%折扣優惠。

按此瀏覽 >> 首張價單簡介及折扣優惠資料

      項目現樓示範單位於2023年10月31日起開放予公眾參觀。

示範單位地址及查詢電話：按此進入

現樓示範單位及項目簡介影片：

Catherine Ko 帶你睇樓@Youtube | 日期：2023年11月22日 | 11:43分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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