項目是由王新興集團發展的分層住宅新盤，位於九龍觀塘區九龍灣，於2021年3月獲發動工紙。 |
觀塘道53至55A號項目 (53-55A Kwun Tong Road Redevelopment) 的總樓面面積約526,489平方呎平方呎，共建有兩幢商住大廈，每座樓高約34層，另設4層平台。
項目計劃提供808伙分層住宅，供應以中型單位為主，預計一半單位屬兩房戶。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，據接近發展商消息人士透露，項目預計設有會所，可提供羽毛球場等設施。
景觀方面，預料屋苑向東北單位享有開揚視野，俯瞰坪石網球場及遊樂場景致。
交通方面，項目距離港鐵彩虹站約5至8分鐘步程。在觀塘道沿線亦設有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。
生活配套方面，樓盤設有約5.7萬呎商用樓面。同時區內另有多間商埸，包括彩雲商場、Chli Tak Shopping Centre及得寶商場(得寶花園內)。
而區內淘大花園、德福花園、安基苑亦均設有商場，為住戶提供了更加多元化之飲食及購物選擇。
社區康樂設施方面，項目毗鄰坪石網球場及遊樂場、觀塘道兒童遊樂場，附近另有牛池灣體育館、九龍灣公園 (內設單車場及足球場)、九龍灣運動場及九龍灣體育館、彩禧路公園及彩榮路公園等公眾康樂設施。
項目背景及動向
項目前身為啟德大廈，共建有四座住宅大廈，均樓高7層，分別位於觀塘道53號、53A號、55號及55A號，於1962年落成，共提供288個住宅單位、16個地鋪單位，以及100個車位。
啟德大廈的地盤面積約61,495平方呎，最大地積比率為9倍，於2006年9月22日獲城市規劃署劃作“住宅(甲類)”之用途。
啟德大廈一眾小業主於2009年7月下旬委託地產代理以招標形式出售其持有的大廈82%業權，其後由王新興集團在2010年中以12.3億元成功收購。
王新興集團於2013年向土地審裁處申請啟德大廈強拍令，於2016年2月29日獲批。整座大廈的底價為22.93億元，買家需要在成為地盤擁有人後，6年內完成發展。
最終王新興集團在2016年4月成功以底價22.93億元統一業權。
項目其後獲屋宇署批出建築圖則，在4層平台及2層地庫上，可興建2幢34層高大廈，住宅樓面約46.8萬平方呎，另設5.7萬呎商用樓面。
據媒體2022年1月14日報導，項目在2021年3月已獲批屋宇署動工紙。而發展商剛完成項目30.61億元補地價，每平方呎樓面補地價達5,819元。
據了解，該項目現時已經動工，而發展商擬申請預售樓花同意書，最快於2022年底或2023年初開售。
樓盤資料
| 所在地區：九龍觀塘區九龍灣 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：觀塘道53-55A號 英文地址：53-55A Kwun Tong Road 大廈幢數：2幢 大廈層數：約34層 單位總數：808伙 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理公司：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：尚待公佈 小學校網：46校網 中學校網：觀塘區 預計落成日期：尚待公佈 官方網頁：尚待公佈 |