凱滙第二期 | GRAND CENTRAL PHASE 2

凱滙第二期 | GRAND CENTRAL PHASE 2

更新日期:2018年12月27日 | 覓至房

       項目是由信和置業、華人置業及市區重建局合作發展的商業及分層屋苑樓盤,位於九龍觀塘協和街33號,預計關鍵日期為2021年4月30日。

      凱滙第二期 (Grand Central Phase 2) 屬觀塘市中心第二、三區項目第二期,包括兩幢住宅大廈(第3及5座),分別樓高50及49層,各配置六部升降機。

      各座的6樓至頂層(51或52樓)屬住宅樓層(其中27樓為庇護層),每層各設8至13伙單位(各座6樓至鳳凰層各設12或13伙;頂層各設8或11伙),分別使兩個電梯大堂,每個電梯大堂各設有三部升降機。整個項目合共提供974分層住宅。

      單位的實用面積由333至1,502平方呎,樓底高度為2.775米至3.450米,大部份單位採用獨立式廚房設計。戶戶配置露台(除了第5座51樓A室外)及工作平台。

      單位間隔涵蓋一至四房,當中包括:1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。

項目戶型分為標準戶、連平台戶、連天台戶三種

標準戶共有946伙,單位的實用面積由333至962平方呎,間隔涵蓋一至三房,樓底高度由:2.775米至3.45米,戶戶配置22至39平方呎露台及16平方呎工作平台。

      單位供應以二、三房為主。當中兩房戶共有387伙,實用面積介乎500至607平方呎;三房戶有375伙,實用面積由722至962平方呎。而一房戶則設184伙,實用面積由333至471平方呎。

連平台戶僅設9,分佈於各座6樓,實用面積介乎500至722平方呎,戶戶配置33至133平方呎平台、22至27平方呎露台及16或17平方呎工作平台。

連天台戶則有19,位於第3座頂層50樓及第5座50及51樓,樓底高度為3.15至3.3米,實用面積由391至1,502平方呎,各配置310至1,174平方呎天台及16平方呎工作平台。而除了第5座51樓A室外,戶戶另設有22至32平方呎露台;部份還帶有83至237平方呎平台。

項目交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有面積約14,051平方呎住客會所,提供包括戶外及室內泳池、健身室、休閒雅座、閱讀室及宴會廳等設施。另有佔地約35,538平方呎綠化空間/園景區。

     值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「鉑金級」,表示其在能源消耗的表現頗佳。

交通方面,屋苑距離港鐵觀塘站分別約5至8分鐘步程。同時區內有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,屋苑基座會設有2至4層商場,面積約20萬平方呎,其中第二期包括商場及公眾休憩用地,預計於2020年8月17日落成。

      此外觀月‧樺峯於基座亦設有觀塘社區健康中心,提供包括普通科門診、勞工處職業健康診所、母嬰健康院、牙科診所等服務。同時區內民生商店及食肆林立,街市(瑞和街街市)、便利店及超級市場亦一應俱全,還有apm商場提供購物、飲食、消閒娛樂等多種選擇。

社區康體設施方面,整個屋苑將提供約6.9萬平方呎公眾休憩用地,區內有康寧道公園、月華街遊樂場、瑞和街體育館及曉光街體育館等社區康體設施可供公眾使用。

項目背景及動向

      觀塘市中心第二、三區項目的範圍包括裕民坊、康寧道、物華街及協和街,地盤面積約為23.4萬平方呎,由信和置業及華人置業合力於2014年投得其發展權,市傳中標價僅約60至70億元,估計每呎地價不足5,000元。而信置在項目的合營公司中佔9成股權。

      整個觀塘市中心第二、三區項目的總樓面逾185萬平方呎,共分為兩期發展,將提供4幢40至44層高之商住大廈。當中住宅樓面面積約為150萬平方呎,共提供1,999伙分層住宅,當中2、3房戶佔供應量約85%。當中第一期提供1,025伙住宅單位;第二期則提供974伙住宅單位。

       發展商於2018年6月27日公佈項目中英文名稱,表示項目中文名稱中的「凱」意指凱旋、勝利,寓意生活各方面都勝利;「滙」則指匯聚交通及購物,亦與同系灣仔囍滙一脈相承。

      項目於2018年11月獲批預售樓花同意書,發展商在2018年12月13日上載了售樓說明書後,於同月18日公佈了首張價單

      首張價單共涉及208伙單位,實用面積由380至945平方呎,間隔涵蓋1至3房。單位定價介乎858.1萬至2,154.7萬元,呎價20,519至25,017元。發展商提供最高20.5%折扣優惠。

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樓盤資料

所在地區:九龍觀塘
樓盤類別:分層住宅
中文地址:協和街33號
英文地址:No.33 Hip Wo Street
大廈座數:兩座
大廈層數:49及50層
住宅總數:974伙
樓層高度:2.775米至3.450米
實用面積:333至1,502平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:信和物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:200個(住客:170、暢通易達:3、訪客:9、上落貨:2、電單車:16)
小學校網:48校網
中學校網:觀塘區
預計落成日期:2020年8月31日
預計關鍵日期:2021年4月30日
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項目位置:

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