凱滙第一期 | GRAND CENTRAL PHASE 1

凱滙第一期 (GRAND CENTRAL PHASE 1)

更新日期:2018年12月13日 | 覓至房

       項目是由信和置業、華人置業及市區重建局合作發展的商業及分層屋苑樓盤,位於九龍觀塘協和街33號,預計關鍵日期為2021年4月30日。

      凱滙第一期 (Grand Central Phase 1) 屬觀塘市中心第二、三區發展項目第一期,包括兩幢住宅大廈(第1、2座),分別樓高48及52層,於27樓設有庇護層,各配置六部升降機。

      各座的6樓至頂層 (50或55樓) 屬住宅樓層,每層各設11至13伙單位(各座6樓至鳳凰層各設12或13伙;頂層各設11或12伙),分別使兩個電梯大堂,每個電梯大堂各設有三部升降機。整個項目共提供1,025分層住宅。

      單位的實用面積介乎452至1,543平方呎,樓底高度由:2.775米至3.35米,大部份單位採用獨立式廚房。戶戶配置露台及工作平台。

      單位的間隔涵蓋1至4房,包括:1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)、2房2廳連儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。

      據發展商表示,屋苑單位選用意大利品牌Aran廚櫃,而該品牌更是首次引入香港住宅。另外項目未來將會有有蓋天橋接駁第四、五期商業項目以至港鐵觀塘站。

戶型分為標準戶、連平台戶、頂層連天台戶三

標準戶共有982伙,實用面積由452至1,092平方呎,間隔包括1至4房,樓底高度由:2.775米至3.15米,戶戶配置22至39平方呎露台及16平方呎工作平台。

      標準戶供應以2、3房戶為主。當中二房戶的實用面積由486至676平方呎,分為2房2廳、2房2廳連儲物室兩種,合共佔單位總供應量約54%;三房戶的實用面積由717至880平方呎,佔供應量約30%。而一房戶的實用面積由452平方呎起,佔供應量約8%;四房戶的實用面積為1,092平方呎,佔總供應量約4%。

連平台戶僅設20伙,分佈於各座6樓,樓底高度為2.775至3.35米,實用面積介乎452至1,092平方呎,間隔涵蓋1至4房,戶戶配置36至504平方呎平台、22至39平方呎露台及16平方呎工作平台。

頂層連天台戶只有23伙,位於各座頂50樓及55樓,樓底高度均為3.3米,實用面積由452至1,543平方呎,各配置308至1,353平方呎天台、22至31平方呎露台及16平方呎工作平台。而位於第一座50樓A室及二座55樓G室另設有145或74平方呎平台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於3樓及5樓設有面積約26,314平方呎住客會所,提供包括戶外及室內泳池、健身室、休閒雅座、閱讀室及宴會廳等設施。另有佔地約21,401平方呎綠化空間/園景區。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「鉑金級」,表示其在能源消耗的表現頗佳。

項目設施宣傳影片

Sino Group@Youtube | 日期:2018年12月4日 | 3:29分鐘

景觀方面,預計中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面,屋苑距離港鐵觀塘站分別約5至8分鐘步程。而項目基座商場將提供智能巴士總站及小巴總站,住客可透過手機程式及現場電子告示,了解巴士到站情況。另外在觀塘道及康寧道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,屋苑基座會設有2至4層商場,面積約20萬平方呎,其中第一期包括商場、公共運輸交匯處、小販市集及公眾休憩用地,預計於2019年7月31日落成。

      此外,鄰近另一樓盤觀月‧樺峯於基座亦設有觀塘社區健康中心,提供包括普通科門診、勞工處職業健康診所、母嬰健康院、牙科診所等服務。

      同時區內民生商店及食肆林立,街市(瑞和街街市)、便利店及超級市場亦一應俱全,還有apm商場提供購物、飲食、消閒娛樂等多種選擇。

社區康體設施方面,整個屋苑將提供約6.9萬平方呎公眾休憩用地,區內有康寧道公園、月華街遊樂場、瑞和街體育館及曉光街體育館等社區康體設施可供公眾使用。

項目背景及動向

      觀塘市中心第二、三區項目的範圍包括裕民坊、康寧道、物華街及協和街,地盤面積約為23.4萬平方呎,由信和置業及華人置業合力於2014年投得其發展權,市傳中標價僅約60至70億元,估計每呎地價不足5,000元。而信置在項目的合營公司中佔9成股權。

      整個觀塘市中心第二、三區項目的總樓面逾185萬平方呎,共分為兩期發展,將提供4幢40至44層高之商住大廈。當中住宅樓面面積約為150萬平方呎,共提供1,999伙分層住宅,當中2、3房戶佔供應量約85%。當中第一期提供1,025伙住宅單位;第二期則提供974伙住宅單位。

      發展商於2018年6月27日公佈項目中英文名稱,表示項目中文名稱中的「凱」意指凱旋、勝利,寓意生活各方面都勝利;「滙」則指匯聚交通及購物,亦與同系灣仔囍滙一脈相承。

項目宣傳廣告影片

Sino Group@Youtube | 日期:2018年12月4日 | 1:30分鐘

項目第一期已於2018年11月下旬獲批預售樓花同意書,在同年12月4日上載了售樓說明書,於同月6日開放示範單位予公眾參觀。據了解,項目將設有7個示範單位,包含1至3房,當中三個為有裝修示範單位。

      而項目於2018年12月5日公佈了首張價單,共涉及205伙單位,間隔涵蓋一至三房。單位定價由922.3萬至1,999.7萬元;呎價由19,538至24,454元。發展商提供最高20.5%折扣優惠。

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示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年12月13日 | 4:26分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍觀塘南部
樓盤類別:分層住宅
中文地址:協和街33號
英文地址:No.33 Hip Wo Street
大廈座數:兩座
大廈層數:48及52層(不設4、13、14、24、34、44及54樓)
住宅總數:1,025伙
樓層高度 : 2.775米至3.35米
實用面積:452至1,543平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司 :信和物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:208個(住客:178、暢通易達:2、訪客:9、上落貨:2、電單車:17)
小學校網:48校網
中學校網:觀塘區
預計落成日期:2020年8月17日
預計關鍵日期:2021年4月30日
官方網頁:按此進入

項目位置:

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