逸瑆 | MONTI

逸瑆 (MONTI)

更新日期:2019年11月8日 | 覓至房

       項目是由麗新發展、市區重建局合作發展的單幢式分層商住樓盤,位於港島筲箕灣西灣河街9號,預計關鍵日期為2020年6月30日。

      逸瑆 (Monti) 所在地皮的面積約7,600平方呎(710平方米),總樓面面積約為6.11萬平方呎(5,680平方米)。項目樓高26層,共配置兩部升降機。

      大廈於天台設有庇護層,2樓至頂層29樓屬住宅樓層,每層各設六伙單位,合共提供144分層住宅。

      單位的實用面積介乎264至386平方呎,樓底高度為3.35米,間隔包括開放式及一房。戶戶採用開放式廚房設計。大部份單位配置露台、部份單位另設有工作平台。

      單位間隔以開放式戶為主,佔供應量三份之二,位於各層B、C、D及E室;一房戶則佔餘下三份之一,位於各層A及F室。

      值得留意的是,樓盤不設氣體燃料供應,住戶不能明火煮食。

戶型分為標準戶及連平台戶

標準戶共有138伙,位於3至29樓,實用面積為286或386平方呎 (開放式戶:286平方呎、一房戶:386平方呎)。戶戶配置22平方呎露台;一房戶另設有16平方呎工作平台。

連平台戶僅設6伙,位於2樓,實用面積介乎264至346平方呎,其中開放式戶由264至267平方呎、一房戶均為346平方呎。戶戶配置48至257平方呎平台。

項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於1樓設有面積約2,414平方呎住客會所,提供包括健身室及閒坐間等設施;另有佔地約1,640平方呎公共花園/園景區供住戶休憩散步。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為金級,表示其在能源消耗的表現極佳。

景觀方面,樓盤中低層單位估計以望同邊街景及樓景為主。

交通方面,項目距離西灣河站約8至10分鐘步程,住戶可乘搭地鐵前往各區;而於筲箕灣道一帶亦有多條巴士、小巴路線及電車往來香港各區,交通十分便利。

生活配套方面,樓盤設有6,458平方呎商業樓面;而區內街市、民生商店、食肆及特色餐廳、熟食中心均一應俱全。

社區康體設施方面,樓盤附近有西灣河文娛中心、愛秩序灣公園等可供公眾使用。

項目背景及動向

      逸瑆所在地盤,位於西灣河街9至15號,地段編號為筲箕灣內地段第853號。

      項目地盤早於1998年時土地發展公司(市建局前身)已開始收購,其間曾交由房屋協會負責發展,但礙於未能成功收購協成工廠大廈的業權,故最終轉交市建局接手,收購工作於2014年完成,屬當局首個收購的工廈重建項目,據悉收購成本約1.75億元。

      項目在2016年底招收意向書,並於同年9月份下旬宣佈由麗新發展投得項目。據悉招標條款列明當賣樓收益超過12.7億元便要向市建局分紅,即平均呎價約1.98萬元,首個3,000萬元分紅20%;第2個3,000萬元及第3個3,000萬元,分紅比例為30%及40%,其後分紅比例達一半。

      發展商於2018年7月3日正式公佈項目中英文名稱。據發展商早前表示,項目的總投資額據稱約達10億元,將於2020年6月底落成。

      樓盤於2018年1月份入紙申請預售樓花同意書,在同年4月份獲批,於8月15日上載了售樓說明書後,在同月17日公佈了首張價單,共涉及50個單位,包括32伙開放式戶及18伙一房戶。單位定價介乎661.05萬至1,081.3萬元;呎價由23,114至28,013元。發展商提供最高8%折扣優惠。

      據媒體於2019年11月8日報導,項目已獲發入伙紙。

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瀏覽銷售安排 >> 第1號 (更新至2018年8月24日)

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信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年8月21日 | 4:28分鐘

樓盤資料

所在地區:港島東區筲箕灣
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:西灣河街9號
英文地址:9 Sai Wan Ho Street
大廈座數:1座
大廈層數:26層(不設4、13、14及24樓)
單位總數:144伙
實用面積:264至386平方呎
單位間隔:開放式、1房
管理公司:高樂服務有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:10個 (住戶:6、訪客:2、電單車:1、上落貨:1)
小學校網:16校網
中學校網:東區
預計關鍵日期:2020年6月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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