九龍城單幢式新盤簡介特色圖片

九龍城衙前塱道3至13號項目

衙前塱道3至13號項目由遠洋集團發展,位於九龍馬頭角,將興建一幢24層商住大廈

      項目是預計由遠洋地產發展的分層住宅新盤,位於九龍城馬頭角。

      衙前塱道3至13號項目 (3-13 Nga Tsin Long Road Redevelopment) 可發展為一幢20層高商住大廈,另設4層地庫,總樓面面積約61,849平方呎。

項目景觀、交通、生活配套和社區康樂設施

景觀方面,預料單位以望周邊城市樓景為主,部份向北高層單位或可眺望賈炳達道公園。

交通方面,項目距離港鐵屯馬綫宋皇臺站約十分鐘步程。於太子道西一帶另有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界多個地方。

生活配套方面,項目自設12,048平方呎商業樓面;而附近另一樓盤金‧御門基座設有店舖,同時區內各類民生商店及食肆色色俱全,提供住戶豐富的購物及飲食選擇。

社區康樂設施方面,樓盤附近有九龍城體育館、亞皆老街遊樂場及世運花園

      區內另有宋皇臺公園、賈炳達道公園及九龍仔公園及運動場等供公眾使用。

項目背景和動向

      項目的前身為大華樓,門牌為衙前塱道3至13號,於1967年落成,樓高6層,於地下1至3樓設有護老院。項目的地盤面積約7,030平方呎,現時劃為「住宅(甲類)2」用途,可建樓面面積約59,315平方呎。

      根據傳媒2015年5月8日報導,「舖王」鄧成波早前以約2.4億元購入大華樓地下、1至3樓一籃子舖位。

      及至2018年7月19日,有報導指鄧成波或相關人士已收購大華樓60份業權中的48份業權,佔約八成業權,剛向土地審裁處申請強制拍賣,以加快統一大廈業權。

      據了解,另一財團金朝陽亦持有該座大廈10份業權,約佔16%業權。

      項目於2019年11月獲屋宇署批出建築圖則,可建1幢26層高商住物業,另設2層地庫,住宅及商業樓面分別約49,092及12,805平方呎。

      而媒體在2020年8月24日報導透露,鄧成波或相關人士已委託代理招標出售衙前塱道3至13號80%業權,於9月29日截標。當時市場估值約6.5億元,每呎樓面地價約10,273元。

      不過到了2021年6月11日,有報導指,鄧成波家族已持有該棟物業約97%業權,並以約6億元售予遠洋集團。

      土地審裁處於2021年11月下旬就該幢物業批出強拍令,拍賣底價為7.05億元。於2022年1月18日大華樓強拍當天,遠洋集團最終以底價7.05億元投得物業,成功統一大廈業權,以可建樓面面積約59,315平方呎計,每呎樓面地價約1.19萬元。

      遠洋集團香港助理總經理甄振宏於強拍當日透露,集團計劃重建為一個高端住宅項目,主打中小型單位,涉及約百伙,最快2023年年底推出。

      其後,遠洋集團向屋宇署呈交新建築圖則申請,並於2023年8月份獲批,可建1幢20層高商住樓宇,另設4層地庫,住宅及商業樓面分別約49,801及約12,048平方呎。

樓盤資料

所在地區:九龍九龍城區馬頭角
樓盤類別:分層住宅
中文地址:衙前塱道3至13號
英文地址:3-13 Nga Tsin Long Road
大廈座數:尚待公佈
大廈層數:尚待公佈
單位總數:尚待公佈
樓層高度:尚待公佈
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理公司:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:尚待公佈
小學校網:41校網
中學校網:九龍城區
預計關鍵日期:尚待公佈
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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