藍塘傲 | ALTO RESIDENCES

       藍塘傲 (Alto Residences) 共建有23幢洋房和七棟住宅大樓，合共提供605個住宅單位，實用面積介乎368至3,756平方呎，間隔涵蓋一至四房。

住宅大樓資料

      住宅大樓每座樓高12至18層，全部不設庇護層，各配置兩部升降機。

      各座的住宅樓層分別設有2至10伙單位（第1至3座每層設2至6伙、第5至8座每層設5至10伙），合共提供582伙分層住宅。

      單位的實用面積由368至1,874平方呎，樓底高度由2.7至4.2米，廚房分有開放式及獨立式兩種設計，大多數單位設有露台、工作平台。

      單位間隔包括一至四房，當中分為1房2廳、1房2廳(連套房)、1房2廳連儲物室、2房2廳、2房2廳(連套房)、2房2廳(連雙套房)、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。

      單位供應以一、二房戶為主，合共佔供應量近7成。

戶型分有標準戶、連平台戶、連花園戶、頂層特色戶及複式戶

標準戶共有518伙，樓底高度由2.7至3.55米，實用面積由368至1,191平方呎，各配置22至41平方呎露台，部分單位另設有16至18平方呎工作平台。

連平台戶則有12伙，分佈於第1座5樓、2座6及10樓、3座10樓、7座2樓及8座5樓，樓底高度為2.85至3.55米，實用面積由389至999平方呎，各配置27至165平方呎平台，部分單位另設有22平方呎露台、16平方呎工作平台。

連花園戶僅設2伙，位於第1座1樓A及B室，樓底高度為2.8至3.55米，實用面積分別是1,133及1,148平方呎，各配置655平方呎花園及25或58平方呎平台，B室另設有17平方呎工作平台。

頂層特色戶共設28伙，分佈於各座頂層（16至19樓），樓底高度為3.5至4.2米，實用面積介乎402至1,874平方呎，戶戶配置78至1,116平方呎天台、30至53平方呎梯屋及22至58平方呎露台；部分單位另設有279至519平方呎平台、16至18平方呎工作平台。

複式戶共設22伙，分佈於第2、3、5、6座地下及1樓和第5至8座15及16樓，樓底高度為3.2至3.9米，實用面積由739至1,451平方呎。

      其中地下複式戶配置186至647平方呎花園；而部份頂層複式戶則設有140至469平方呎天台、32至35平方呎梯屋。另有部分單位帶有22平方呎露台、16至17平方呎工作平台。

洋房資料

      項目共提供23幢洋房/獨立屋（1至27號屋），當中1至9號屋分別樓高六層，樓底高度由2至4.5米，戶戶設有室內升降機。而10至27號屋則樓高5層，樓底高度由2.403至5.185米，均不設升降機。

      各洋房的實用面積由2,222至3,756平方呎，戶戶採用獨立式廚房設計，間隔主要分為3房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁等3種。

      所有洋房配置413至2,215平方呎花園、570至673平方呎天台、130至137平方呎梯屋、135平方呎停車位及41至183平方呎平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有面積約32,460平方呎之住客會所，提供游泳池等設施。另有佔地約30,377平方呎綠化空間及空中花園，以及約2,196平方呎園景區。

      項目已取得綠色建築認證⌈銅級⌋暫定評級，表示建築在節能排放及環評上表現尚可。

景觀方面，項目單位主要向南望海景及向東望海濱公園景，預計有7成單位能享有海景。當中第1至3座住宅大樓及1至9號洋房面向藍塘海峽，享有開揚景致。

交通方面，項目距離港鐵調景嶺站及將軍澳站分別約7至10分鐘步程。而於調景嶺站及將軍澳站一帶亦有多條巴士及小巴路線，穿梭尖東、旺角、觀塘、九龍城、深水埗等多個地方。

生活配套方面，藍塘傲於地面會設有約10萬平方呎商場，據悉將引入多家特式食肆，甚至Spa；而附近多個樓盤如CAPRI、帝景灣亦自設商場、距離約5至10分鐘步程另有大型商場天晉PopWalk商場、PopCorn商場、將軍澳廣場商場、將軍澳中心商場等可供選擇。值得一提的是鄰近地盤預計將興建法國國際學校Victor Segalen Association Limited。

社區康樂設施方面，附近有調景嶺體育館及圖書館、海濱公園、海濱長廊等供公眾使用。

項目背景及動向

       據發展商介紹，項目名稱中的「藍塘」指的是藍塘海峽灣岸，「傲」則意謂項目能傲視藍塘海景；同時亦指冀望打造高層次生活圈。

樓盤宣傳影片：

Director Vincent Chow 雲信導演@Youtube | 日期：2016年10月11日 | 1分鐘

      發展商於2016年9月15日公佈項目已獲批預售樓花同意書，於2016年10月7日上載售樓說明書及在10月11日公佈首張價單，並於10月12日起開始收票。

      而首張價單共涉及131伙，涵蓋1至4房戶及特色單位。單位定價由497.39萬元至3,655.8萬元，呎價由12,373至27,508元。發展商將提供最高12至13.25%折扣優惠。折實售價由437.71萬至3,171.4萬元，折實呎價約為13,112至23,864元。

      項目已於2018年9月下旬獲批滿意紙，於同年10月內開始收樓。

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示範單位影片：

edigesthk@Youtube | 日期：2016年10月21日 | 1：35分鐘

現樓洋房示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年3月4日 | 2:59分鐘

單位驗樓影片：8座高層F室|405呎|一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2018年12月10日 | 5:12分鐘

樓盤資料

樓盤位置：