薈蕎 | The Met. Acappella

薈蕎 (THE MET. ACAPPELLA)

更新日期:2019年1月20日 | 覓至房

       項目是由宏安地產發展的單幢式分層住宅新盤,位於新界沙田大埔公路-大圍段7838號,預計關鍵日期為2019年4月30日。

      薈蕎 (The Met. Acappella) 樓高12至13層,共配置4部電梯,其中3部設於電梯大堂,而大廈不設庇護層。大廈的地下至15樓屬住宅樓層,分為1、2兩翼。每翼各層設5至17伙單位 (地下至12樓各設6至17伙;15樓只設5伙),合共提供336個分層住宅。

      項目單位的實用面積介乎252至1,075平方呎,樓底高度由2.675至3.39米,間隔分為開放式至3房不等。而除了兩伙位於兩翼頂層的特色戶外,全數採用開放式廚房設計。此外,戶戶配置22平方呎露台。

戶型分為標準戶、地下花園複式戶及頂層特色戶三種

標準戶共有303伙,樓底高度為3.12或3.39米,實用面積由252至476平方呎,間隔分開放式、1房2廳、2房2廳三種,多數單位另設有16平方呎工作平台。

地下連花園複式戶則有23伙,位於兩翼最低兩層(地下至2樓),樓底高度由2.675或3.15米,實用面積由780至803平方呎,間隔包括1房2廳連儲物室或閱讀室、2房2廳(連套房),戶戶配置109至518平方呎花園,部份單位另設有16平方呎工作平台。

頂層連天台特色戶僅設10伙,位於兩翼15樓,樓底高度均為3.15米,實用面積介乎746至1,075平方呎,間隔全屬3房2廳(連套房)及儲物室,各配置129至517平方呎平台、398至950平方呎天台及43或44平方呎工作平台。當中只有A01及B01室兩伙單位設有獨立式廚房。

項目模擬影片

Wang On Properties@Youtube | 日期:2017年10月26日 | 2:28分鐘

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目在主樓外設有獨立式住客會所,面積達11,937平方呎,提供包括有游泳池、健身房、瑜伽室、桑拿室、閱讀室、燒烤埸及宴會廳等多種設施;另有佔地約1,985平方呎綠化空間/公共花園。

      不過要留意項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」,同時樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,向南低層單位(主要為A、B室),可享周邊翠綠林景,高層眺望名城及大圍區樓景;而向西北單位(主要為C、D室)可遠眺翠綠山景,但部份單位會看到火葬場及殯儀館。

交通方面,項目鄰近港鐵大圍站約8至10分鐘步程;於大圍站旁另有多條巴士及小巴線,往來沙田、荃灣、青衣、秀茂坪等地,同時亦有免費穿梭巴士到仁安醫院。而沙中線的大圍至紅磡段預計於2019年中啟用,紅磡至金鐘段則計劃在2021年通車。

生活配套方面,樓盤鄰近兩個屋苑「海福花園」及「金禧花園」均設有商場,區內另有大型商場沙田新城市廣場提供更豐富飲食及購物選擇;同時除了在港鐵大圍站附近亦有多間食肆外,區內民生商店、銀行、郵局、超級市場及街市亦一應俱全。

社區康體設施方面,區內有大圍遊樂場、文化博物館、美林邨內體育館等供公眾使用。

項目背景及動向

      薈蕎項目地皮屬政府官地,由發展商於2015年以7.73億元投得,平均樓面呎價約為5,221元,屬「The Met.」精品住宅系列第5個項目。發展商表示,此系到名稱中的「Met」可解作Metropolis都會及Metro鐵路,標榜此系列位踞香港都市中心點,並穩佔交通網絡優勢。

項目宣傳影片

Wang On Properties@Youtube | 日期:2017年10月26日 | 2:48分鐘

       項目於2017年4月12日正式命名,名稱中的「蕎」本為年生草本植物,比喻項目由翠綠茂林環抱,與大自然共融,住戶享恬靜生活。薈蕎在2017年6月份已獲批公契,在10月17日亦獲批預售樓花同意書,並在11月3日上載了售樓說明書。

      項目於2017年11月9日公佈首張價單,共涉及68伙單位,間隔涵蓋開放式至2房。單位定價由475.7萬至948.8萬元;實用呎價介乎18,877至21,841元。而發展商最高提供10%折扣優惠。

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示範單位影片

edigesthk@Youtube | 日期:2017年12月8日 | 2:09分鐘

樓盤資料:

所在地區:新界沙田區大圍
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:大埔公路-大圍段7838號
英文地址:7838 Tai Po Road – Tai Wai
大廈座數:1座
大廈層數:12至13層
單位總數:336伙
樓層高度:2.675至3.39米
實用面積:252至1,075平方呎
單位間隔:開放式、1至3房
管理公司:高達管理有限公司
管理月費:每呎約5元 (2019年1月18日資料)
屋苑車位:36個(住客:28、暢通易達:2、訪客:2、上落貨:1、電單車:3)
單 車 位:21個
小學校網:88校網
中學校網:沙田區
預計落成日期:2019年4月30日
預計關鍵日期:2019年4月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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