薈晴 (THE MET. BLISS)

更新日期：2021年9月18日 | 覓至房

項目是由宏安地產、錦華地產合作發展的分層住宅樓盤，位於新界沙田馬鞍山恆光街15號，已於2018年3月中入伙。

      薈晴 (The Met. Bliss) 共建有兩座住宅大廈，每座樓高14層，各配置兩部升降機。

      大廈不設庇護層，1樓至頂層17樓屬住宅樓層，每層各設13伙單位，合共提供364個分層住宅。

      單位的實用面積介乎219至428平方呎，樓底高度為3.15或3.5米，戶戶採用開放式廚房設計及配置22平方呎露台。

戶型分有標準戶、連平台戶及頂層連天台戶三種

標準戶共有334伙，分佈於兩座1至16樓，樓底高度為3.15米，實用面積由219至428平方呎，間隔分為開放式、1房2廳（連套房）、2房2廳等3種。其中開放式單位實用面積由219至237平方呎；1房戶實用面積由293至337平方呎；2房戶實用面積均屬428平方呎。值得一提的是2房戶只設於第一座，每層僅有一伙。

連平台戶則有4伙，分別位於第一座1樓B03及B05室和第二座1樓A03及A05室，樓底高度亦為3.15米，實用面積由219至321平方呎，間隔只有開放式、1房2廳（連套房）兩種，戶戶配置89至141平方呎平台。

頂層連天台戶共有26伙，分別位於兩座頂層17樓，樓底高度為3.5米，實用面積由219至428平方呎，有開放式、1房2廳（連套房）、2房2廳等3種間隔，除了1房戶實用面積由293至338平方呎外，開放式單位2房戶的實用面積均與標準戶一致。戶戶配置147至371平方呎平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面，項目於地下設有面積約5,987平方呎住客會所，提供包括泳池、健身室及宴會廳等設施。另有佔地約1,971平方呎綠化空間及花園。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。同時部份單位可能因要採取噪音消減措施關係，會安裝固定玻璃及維修窗。

景觀方面，屋苑附近以學校、教堂等低層建築物為主，估計向東南至南面單位視野開揚。

交通方面，項目距離港鐵馬鞍山站約8至10分鐘步程。於南面恆康街一帶有多條巴士及專線小巴路線，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，於港鐵馬鞍山站一帶有新港城中心商場及馬鞍山廣場，於東南面則有耀安商場，分別提供多種購物和飲食選擇。

社區康體設施方面，屋苑附近有鞍誠街花園、馬鞍山運動場、馬鞍山遊樂場、馬鞍山西沙路花園等供公眾使用。

項目背景及動向

      樓盤地皮是由發展商於2014年以4.28億元投得，樓面呎價約為3,719元，屬「限量地」項目。

      根據發展商透露，項目的意念在於為住戶帶入健康正面的生活概念：「晴」代表陽光充沛好天氣；「Bliss」則指快樂和幸福，表達由健康生活與置業帶來的歡欣快樂。

樓盤宣傳影片：

Wang On Properties@Youtube | 日期：2016年10月5日 | 2:25分鐘

      項目在2016年9月下旬日取得預售樓花同意書，並分別於9月30日上載售樓說明書及在10月7日公佈首張價單。首批單位有78伙，涵蓋開放式至兩房單位。定價由332萬元至686.4萬元，實用呎價由14,888至16,037元。

項目簡介影片：

中原地產 Centaline Property@Youtube | 日期：2020年8月27日 | 1:45分鐘

      根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已分別於2017年1月8日及之前悉數沽出。

示範單位影片：以1座12樓A08室為藍本

《經濟一週》短片頻道@Youtube | 日期：2016年12月23日 | 1:18分鐘

單位驗樓影片一：2座高層B07室 | 324呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2018年5月21日 | 4:47分鐘

單位驗樓影片二：1座高層A06室 | 428呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2018年5月27日 | 4:45分鐘

單位簡介影片一：2座中層A7室 | 328呎 | 一房

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2020年6月8日 | 2:08分鐘

單位簡介影片二：2座低層B03室 | 238呎 | 開放式

中原頻道@Youtube | 日期：2021年3月8日 | 2:27分鐘

單位簡介影片三：2座低層B06室 | 332呎 | 一房

中原地產 Centaline Property@Youtube | 日期：2021年9月17日 | 3:03分鐘

樓盤資料

所在地區：新界沙田馬鞍山 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：恆光街15號 英文地址：15 Hang Kwong Street 大廈座數：2座 單位總數：364伙 大廈層數：14層（不設4、13及14樓） 樓層高度：3.15或3.5米 實用面積：219至428平方呎 單位間隔：開放式、1至2房 管理公司：高達管理有限公司 管理月費：每呎約4元（2020年2月24日資料，以實用面積計） 屋苑車位：43個（住客：27、暢通易達：1、訪客：9、上落貨：2、電單車：4） 單 車 位：37個 小學校網：89校網 中學校網：沙田區 預計落成日期：2018年12月31日 預計關鍵日期：2018年12月31日 官方網頁：按此進入

樓盤位置：

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