薄扶林道138號 | POK FU LAM ROAD 138

      薄扶林道138號 (Pok Fu Lam Road 138) 共提供三幢洋房/獨立屋 (洋房1至3)，均為四層式設計(地下、1至3樓)。

      洋房的實用面積介乎6,071至6,088平方呎，全屬五房間隔，樓底高度由3.1至4.85米，各配置私人室內升降機、1,121平方呎平台、1,514至1,607平方呎花園(連私家泳池)、490平方呎天台、199平方呎梯屋及41平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，樓盤不設住客會所，但提供7個車位，另外要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物/護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，項目向東望翠綠山景，向西享有海景。

交通方面，樓盤設有5個住戶車位，方便住客自置私家車出入。而於薄扶林道沿線亦有多條巴士及專線小巴路線，來往港島多處地方。

生活配套方面，住戶可乘約5分鐘車程至數碼港商場，除了有戲院外，並提供更多元化飲食及購物選擇。

社區康樂設施方面，項目鄰近薄扶林郊野公園；區內另設有沙灣徑運動場、數碼港海濱長廊等供公眾遊樂及使用。

項目背景及動向

      項目原址為1幢6層式分層住宅舊樓，佔地約2.04萬平方呎，共設有8伙單位，於1962年10月入伙。

      菱電集團於2015年打算為項目進行重新發展，並在同年10月為項目進行補地價，金額為6,737萬元。以樓面1.84萬平方呎計算，每平方呎地價金額約3,669元。

      其後發展商於2016年第3季向城規會呈交重建方案，申請放寬上蓋面積比率，由22.5%微調至35.8%，以便重建現址為3幢6層高大屋(包括1層停車間及會所)，總樓面約1.84萬方呎，預計於2018年落成。

      不過根據屋宇署於2017年10月批出的建築圖則顯示，項目最終獲批建3幢4層高住宅，總樓面面積約1.84萬平方呎，其中住宅樓面面積約17,791平方呎。項目在2019年1月份展開施工。

      值得一提的是，項目地盤於2017年1月曾發現懷疑戰時炸彈，導致警方疏散附近3座大廈的居民，並進行現場引爆。

      發展商於2023年12月1日上載了售樓說明書，不過直至2024年5月14日尚未公佈任何銷售安排。

樓盤資料

樓盤位置：