蔚藍東岸 | Montego Bay

蔚藍東岸 (MONTEGO BAY)

更新日期:2020年11月19日 | 覓至房

       項目是由五礦地產發展的分層商住新盤,位於九龍油塘崇信街18號及仁宇圍8號,預計關鍵日期為2023年3月31日。

      蔚藍東岸 (Montego Bay) 的土地面積約為11.33萬平方呎,最高可建樓面面積約51萬平方呎,共建有四幢住宅大廈 (第1、2、3及5座),分別樓高23層(第1、2座)或29層(第3、5座),各配置三至四部升降機(兩部供該座大廈所有住戶使用)。值得一提的是第1座有兩部升降機是設於兩個私人電梯大堂內。

      項目的第1、2座不設庇護層;而第3、5座則在天台設有庇護層。各座的2樓或3樓至頂層(25樓或31樓)屬住宅樓層,每層各設5至9伙單位 (第1、2座每層各設5至6伙;第3、5座每層各設5至11伙),合共提供688分層住宅。

      單位的實用面積介乎237至2,136平方呎,樓底高度由2.75至3.85米,分別採用獨立式或開放式廚房設計,多數單位配置露台,部份另設工作平台。

      單位間隔十分多元化,包括開放式至4房。單位供應以兩房戶為主,面積約為500多平方呎。開放式戶只佔少量供應。

      據了解項目大部份單位配備De Dietrich抽油煙機、煮食爐及微波爐等家電,2房或以上單位更配備蒸焗爐,每個單位總值逾30萬元。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶、複式戶及頂層特色戶等五類

標準戶共有644伙,實用面積由237至1,329平方呎,絕大多數(除了第5座5至29樓H室)配置22至40平方呎露台,部份單位另設有16至19平方呎工作平台。

連平台戶則設31伙,位於第1、2座2樓及第3、5座3樓,實用面積介乎237至1,272平方呎,戶戶配置82至888平方呎平台。

連天台戶只有5伙,分佈於第1、2座頂層25樓,實用面積為544至852平方呎,均配置294至408平方呎天台及22至29平方呎露台;部份單位另設有17平方呎工作平台。

複式戶亦只設5伙,位於第1座23至25樓C和D室、第3座30至31樓A和B室及第5座30至31樓G室,實用面積由1,670至2,136平方呎,各配置34至64平方呎露台,分別帶有260至688平方呎天台、22至108平方呎平台。

頂層特色戶僅有3伙,分佈於第1、2座25樓及第5座31樓,實用面積為1,819至2,034平方呎,各配置600至1,546平方呎天台、83至338平方呎平台及16至18平方呎工作平台,當中一伙另設有33平方呎露台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目據報將設有約30,477平方呎住客會所,以「海的流動」作主題,提供25米戶外無邊際泳池、天幕室內恆溫泳池、健身中心、瑜珈天地等逾30項設施,並有約61,591平方呎露天及室內綠化空間。

      此外,項目除了有住宅停車位外,另設有公眾停車位及15米海濱長廊。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」,表示其在能源消耗的表現尚佳。

景觀方面,項目位置臨海,據發展商稱,每戶單位可享有海景或避風塘景。當中第1、2座可享第一綫維多利亞海景。

交通方面,項目距離港鐵油塘站約8至10分鐘步程。於油塘中心及三家村遊樂場附近,另有多條巴士及小巴路線來往藍田、九龍灣、旺角、觀塘及荃灣等多處地方。

      此外,發展商透露,項目附近的三家村碼頭將會設有專船來往尖沙咀及中環,航程需時約45分鐘。而該航船路綫經已獲批。

生活配套方面,樓盤將設有約1萬平方呎舖位;區內除了三家村海鮮街外,位於港鐵油塘站的油麗商場亦內設多間酒樓、食肆、生活用品商店及超級市場,飲食購物均一應俱全。

社區康體設施方面,項目附近有三家村遊樂場、鯉魚門體育館供公眾使用。

項目背景及動向

      五礦油塘崇信街項目位於九龍油塘崇信街與仁宇圍交界,地段屬油塘內地段第44號之餘段,土地面積約為10,530平方米,指定作非工業(不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站)用途。最低及最高的樓面面積分別為31,590平方米及52,650平方米,兩者均包括將由買方興建的公眾停車場的樓面面積

      地政總署於2016年7月對該地皮進行招標,最終由五礦地產旗下公司⌈宏悅有限公司⌋於2016年8月以40.1億元投得,樓面呎價約為7,068元,比當時市場預期每呎樓面地價上限5,000元貴逾4成。

      項目屬發展商在香港首個住宅項目,預計總投資額超過70億元,回報率料約10%。

      而項目地皮被列作「綜合發展區(5)」,中標者要負責在發展區內,興建一條闊度最少達15米的海濱走廊,並且要24小時開放予公眾使用。

      政府同時要求發展商於海濱位置,在可建的51萬平方呎樓面之中,最少提供有5,400平方呎樓面,用作商店、零售及食肆等商業用途。同時,亦指定興建至少170個公眾泊車位,確保區內停車位足夠。

      項目早期傳出將分為南北地盤作兩期發展,每期各興建兩座住宅大廈,分別樓高20層(於2層平台之上)及25層(於3層平台及1層地庫之上)。

      發展商表示,北地盤項目準備興建地契規定的公共停車場,提供約170個車位,計劃將來以全幢形式放售。

      項目已於2017年12月動工。發展商在2020年5月入紙申請預售樓花同意書,有市場消息指,已於同年11月獲批,預計落成日期為2023年3月31日。

      發展商在2020年9月9日正式公佈項目中英文名稱。據悉該命名理念沿於樓盤位處油塘海岸最前端,可媲美法國蔚藍海岸;而英文名字Montego Bay則是取自中美洲牙買加渡假區。

     有報導稱,項目計劃於2020年11開售。五礦地產營銷及市務總監方俊在2020年11月16日表示,將於日內上載樓書,最快本周三開放示範單位及最快本周四開價。

      項目最終於11月18日上載了售樓說明書,隔天(19日)公佈首張價單

      首張價單共涉及138伙單位,均分佈於3及5座,實用面積介乎271至798平方呎,間隔包括開放式至3房。單位定價由611.92萬至1,906.39萬元;呎價為19,955至25,693元,發展商提供最高20%折扣優惠(180天即供)。

示範單位地址及查詢電話按此進入

樓盤資料

所在地區:九龍觀塘區油塘
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:崇信街18號、仁宇圍8號(地下及公眾停車場)
英文地址:18 Shung Shun Street t, 8 Yan Yue Wai (G/F & Public Vehicle Park)
大廈座數:4座
大廈層數:23或29層 (不設4、13、14及24樓)
單位總數:688伙
樓層高度:2.75至3.85米
實用面積:237至2,136平方呎
單位間隔:開放式至4房
管理公司:五礦物業服務有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:156個(住客:123、暢通易達:3、訪客:19、上落貨:4、電單車:7)
小學校網:48校網
中學校網:觀塘區
預計落成日期:2022年11月30日
預計關鍵日期:2023年3月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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