萊蒙國際粉嶺馬適路項目

萊蒙馬適路項目

更新日期:2021年9月24日 | 覓至房

      項目是由萊蒙國際發展的分層住宅新盤,所在地段包括粉嶺丈量約份第51約多個地段及毗連約3.68萬方呎政府土地,於2021年第2季向城規會申請改動規劃。

      萊蒙馬適路項目 (8 Ma Sik Road Project Phase 1) 計劃興建五幢31層高住宅大廈,合共提供1,707伙分層住宅。

項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施

景觀方面,周邊樓宇普遍不高,預料多數單位享有開揚景致,望遠山及鄉郊翠綠景色。

交通方面,於馬適路設有多條巴士路線,往返循環來往粉嶺(華明)、聯和墟、港鐵上水站、打鼓嶺及沙頭角、尖沙咀東、中環和灣仔北等地。

生活配套方面,項目附近的海聯廣場、逸峯及天平邨均設有商場,提供多間食肆、中式酒樓、便利店、超級市場、雜貨店、藥房及鐘錶及中醫診所。

      此外,距離項目約十餘分鐘步程還有上水名都商場、石湖墟街市和熟食中心,以及多間特色食肆可供選擇。

社區康體設施方面,屋苑附近有天平體育館、粉嶺樓路遊樂場、和睦路遊樂場;於上水及粉嶺區內另有龍琛路體育場、石湖墟市政大廈圖書館、北區公園、上水花園第1及4號、北區大會堂、聯和墟體育館及公共圖書館、粉嶺康樂公園、安樂門街遊樂場等供公眾使用。

項目動向

      萊蒙馬適路項目的最初地盤面積為約5.5萬平方呎,地段包括丈量約份第51號地段第664號A分段、B分段、第667號A分段等,合共50多個地段,屬「鄉村式地帶」用地。萊蒙國際在2017年8月,夥同創業板公司F8企業以2億元購入有關地皮,各佔一半業權,呎價約3,636元。

      發展商在2018年向城規會申請興建22幢4層高洋房及1幢4層高安老院,於2019年獲城規會批准。此時項目的地皮面積約9.79萬平方呎,住宅部份的地積比率為約0.714倍。

      萊蒙國際於2020年3月再向城規會提出修訂方案,將一個新地段納入發展範圍,使地盤面積增加近1成至10.75萬平方呎,並建議住宅部份地積比率降低至0.696倍、但放寬建築高限發展。而項目的平均地積比率為0.8倍,總樓面面積約8.6萬平方呎。

      該修訂方案將興建50幢三層高洋房,較舊方案多28幢或逾1.2倍,涉及住用樓面面積約7.48萬平方呎,平均每幢洋房的面積約1,500平方呎,比原方案每幢面積小一半。

      同時,項目將會興建兩幢2至3層高安老院及社福設施,將提供60個床位,涉及非住宅樓面約1.12萬平方呎,較前獲批方案的8410平方呎,增加31%。

       該修訂方案最終在2020年11月獲城規會批准。及後,萊蒙國際在2021年6月再向城規會申請將項目改作分層住宅發展,建議將地積比率由原先的平均0.8倍增至5倍,擬興建5幢住宅大廈,合共提供1,707伙住宅單位及120個安老院舍牀位。

      該項申請涵蓋粉嶺丈量約份第51約多個地段及毗連約3.68萬方呎政府土地等地段,提出將有關地段由「鄉村式發展」地帶改劃為「住宅(甲類)7」,地皮面積則再度擴大至15.88萬平方呎,總樓面面積大增近7.6倍至約73.95萬平方呎。

       上述申請至今尚待城規會批准。

樓盤資料

所在地區:新界北區粉嶺馬屎埔
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:馬適路
英文地址:Ma Sik Road
大廈層數:31層
單位總數:1,707伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:81校網
中學校網:北區
預計落成日期:尚待公佈
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置

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