項目是由尚家生活發展的洋房新盤，位於新界上水古洞南粉錦公路333號，已屆現樓。 |
華第第一期 (Phase 1 of Cadenza) 共建有5幢洋房/獨立屋，分別稱為粉錦公路333A、粉錦公路333B、粉錦公路333C、粉錦公路333D及粉錦公路333F。
單位全屬三層式設計(A至C洋房為地下、1樓及2樓；D、F洋房為地下低層、地下及1樓)，樓底高度由3米至4.5米。其中A至C洋房另設有機電樓房。
單位的實用面積介乎5,809至6,940平方呎，間隔包括3房2廳(連3套房)及工人套房加多用途房、4房2廳(連4套房)及工人套房加多用途房兩種，戶戶採用獨立式廚房設計及擁有獨立入口。
所有洋房配置室內升降機、878至1,563平方呎平台、2,348至5,320平方呎私家花園連私人泳池、323至334平方呎停車位、64或65平方呎露台及35至46平方呎空調機房。
多數洋房另在私人泳池旁設有按摩池 (Jacuzzi)，
發展商於2018年5月表示，項目洋房的私家花園將全由著名的園林景觀設計大師Randle Siddeley設計，屬項目的最大賣點。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目不設住客會所，但各洋房合共設有約8,856平方呎綠化天台。
另外要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。
景觀方面，項目周圍綠意洋溢，預料單位享開揚景觀，東面毗鄰歌賦嶺。
交通方面，戶戶配置兩個停車位，方便住戶自置私家車出入。而於粉錦公路有專線小巴57K，穿梭港鐵東鐵線上水站及高爾夫球會、蓮塘尾等地方。
生活配套方面，住戶需驅車至上水火車站一帶方有多元化的購物及飲食選擇。
社區康樂設施方面，項目鄰近上水高爾夫球場。
項目背景及動向
項目前身為建德公立學校，土地面積約6,409平方米 (約68,986平方呎)，可建樓面面積為33,110平方呎。
該地皮由發展商資本策略旗下的尚家生活，於2015年4月中以3.022億元投得，每呎樓面地價約9,127元，較市場估值上限的7,551元高出20.9%，創當時同區地價新高。
發展商於中標後曾指，將投資約6億至7億元以發展項目為超級豪宅。預計將於2019年下半年推售。
資本策略主席鍾楚義狂2020年1月6日稱，預計項目在年中取得滿意紙，可在第3季以現樓形式推售。
資本策略執行董事方文彬曾於2020年11月23日表示，項目已取得取得滿意紙，計劃2021年上半年推出市場；其後在2021年9月28日接受媒體訪問時指，項目最快在10月份登場。
項目共建有6座洋房，將分為兩期推出，其中第兩期只提供一座洋房。
發展商在2021年11月8日上載了項目第一期售樓說明書。
樓盤資料
| 所在地區：新界上水古洞南 樓盤類別：洋房 所在地段：丈量約份第100約地段第1909號 中文地址：粉錦公路333號至333F號 英文地址：333A-333F Fan Kam Road 洋房總數：5幢 洋房層數：三層 (未包括機電房及天台) 實用面積：5,809至6,940平方呎 單位間隔：3及4房 管理公司：Cadenza Management Services Limited 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：10個（洋房：10） 小學校網：80校網 中學校網：北區 落成日期：2020年 官方網頁：按此瀏覽 |
