菁隽 | T PLUS

菁隽 (T PLUS)

更新日期:2019年7月6日 | 觅至房

       项目是由俊和发展集团、益兆兴业合作发展,升域集团持有的单幢式分层住宅新盘,位于新界屯门青棉径2号,预计关键日期为2019年9月30日。

      菁隽 (T Plus) 楼高19层,不设庇护层,共配置三部3部升降机。大厦的7至21楼属住宅楼层,共有13层。其中7楼至20楼为标准楼层,各设29伙;而顶层21楼仅设8伙。整个项目共提供356个分层住宅。

      单位的实用面积介乎128至794平方呎,楼底高度由3.1米至4.1米,大部份单位采用开放式厨房设计及设有露台。据报单位主要选用飞歌品牌的厨配套家电,而空调则选用中国名牌美的。

      单位间隔涵盖开放式至三房。当中以开放式户为主打,有277伙,占供应量近7成8,实用面积由128至178平方呎;一房户设36伙,实用面积由227至247平方呎;两房户同样有36伙,实用面积由365至378平方呎。

户型有标准户及顶层连天台户两种

标准户共有348伙,位于7至20楼,楼底高度由3.1至3.75米,实用面积为128至387平方呎,大部份单位配置22平方呎露台及16平方呎工作平台;少数单位另设有16平方呎工作平台。

顶层连天台户仅设8伙,位于21楼01至09室,楼底高度由3.45至4.1米,实用面积介乎257至794平方呎,间隔包括1至3房,各配置39至350平方呎平台及145至722平方呎天台;当中有7伙另设有22平方呎露台。

项目设施、交通、生活配套及社区康体设施

配套设施方面,项目设有6,124平方呎住客会所,提供包括备有自助洗衣机等设施;另有占地约4,300平方呎公共花园或游乐地方。而项目的绿色建筑认证的暂定评级为「不予评级」。

交通方面,项目距离轻铁景峰站约数分钟步程。另外于景峰花园附近有多条巴士路线,来往荃湾市中心、港铁葵芳站及蓝田站、美孚、长沙湾、深水埗及湾仔等多处地方。

生活配套方面,楼盘设有面积约3.8万平方呎之3层商场,提供多间商舖。同时附近有多间食肆及小型商场如金邦商场、锦发大厦商场,提供日常饮食及购物选择;另外在3、5楼还设有安老中心。

社区康体设施方面,楼盘周边有青山公路(新墟)公园、新和里游乐场、青棉儿童游乐场及景峰儿童游乐场供公众使用。

项目背景及动向

      菁隽所在的地皮前身为官地,由俊和牵头的财团于2014年5月以约2.328亿元投得,楼面呎价仅1,530元,属当时区内12年来地价新低。地皮本身是「限量地」,按规定至少建140伙,惟俊和最终㓥细项目,最终所建单位却多达356伙,较原先要求超1.54倍。

      发展商于2016年11月30日招开记者会,正式公布项目名称。据悉楼盘正等批预售楼花同意书,直至2017年9月份尚未获批。

      根据当时3年以来已公布的新盘资料显示,菁隽128平方呎单位暂列一手新例后以来,全港最小住宅单位榜首。当时俊和发展高层曾表示「紫禁城咁大,皇帝都只系瞓张床⌋来回应传媒查询,因此项目亦被传媒戏称为「龙床盘⌋。

      直至2017年7月13日媒体报导,「舖王」邓成波刚以12亿元向亚洲联合基建(前称「俊和发展」)及益兆兴业购入项目全幢楼花,原本打算作为安老服务用途。不过于2018年5月15日公司负责人表示项目不适合作银龄服务,不排除出租或拆售。

      项目于2018年2月获批预售楼花同意书,升域集团在同年11月16日表示将于近期开放4个示范单位,于同月27日上载了售楼说明书,隔日(28日)公布首張價單

  首张价单共涉及73伙单位,间隔涵盖开放式至两房。单位定价由285万至928.8万元;呎价介乎13,452至22,327元。发展商未提供付款折扣优惠,不过若买家为卖方指定公司的相关员工,则可额外有3%折扣。

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示范单位及项目简介影片

美聯物業Midland Realty@Youtube | 日期:2019年7月5日 | 4:07分钟

楼盘资料

所在地区:新界屯门
楼盘类别:单幢式住宅大厦
中文地址:青棉径2号
英文地址:2 Tsing Min Path
大厦座数:1座
大厦层数:19层 (不设4、13及14楼)
单位总数:356伙
楼层高度:3.1米至4.1米
实用面积:128至794平方呎
单位间隔:开放式、1至3房
管理公司:佳源物业管理有限公司
管理月费:尚待公布
屋苑车位:38个(住宅:28、畅通易达:2、访客:3、上落货:1、电单车:3、候车位:1)
单 车 位:24个
小学校网:71校網
中学校网:屯門區
预计落成日期:2019年2月15日
预计关键日期:2019年9月30日
官方网页:按此進入

楼盘位置:

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