菁雋 | T PLUS

菁雋 (T PLUS)

更新日期:2018年11月28日 | 覓至房

       項目是由俊和發展集團、益兆興業合作發展,陞域集團持有的單幢式分層住宅新盤,位於新界屯門青棉徑2號,預計關鍵日期為2019年9月30日。

      菁雋 (T Plus) 樓高19層,不設庇護層,共配置三部3部升降機。大廈的7至21樓屬住宅樓層,共有13層。其中7樓至20樓為標準樓層,各設29伙;而頂層21樓僅設8伙。整個項目共提供356個分層住宅。

      單位的實用面積介乎128至794平方呎,樓底高度由3.1米至4.1米,大部份單位採用開放式廚房設計及設有露台。據報單位主要選用飛歌品牌的廚配套家電,而空調則選用中國名牌美的。

      單位間隔涵蓋開放式至三房。當中以開放式戶為主打,有277伙,佔供應量近7成8,實用面積由128至178平方呎;一房戶設36伙,實用面積由227至247平方呎;兩房戶同樣有36伙,實用面積由365至378平方呎。

戶型有標準戶及頂層連天台戶兩種

標準戶共有348伙,位於7至20樓,樓底高度由3.1至3.75米,實用面積為128至387平方呎,大部份單位配置22平方呎露台及16平方呎工作平台;少數單位另設有16平方呎工作平台。

頂層連天台戶僅設8伙,位於21樓01至09室,樓底高度由3.45至4.1米,實用面積介乎257至794平方呎,間隔包括1至3房,各配置39至350平方呎平台及145至722平方呎天台;當中有7伙另設有22平方呎露台。

項目設施、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有6,124平方呎住客會所,提供包括備有自助洗衣機等設施;另有佔地約4,300平方呎公共花園或遊樂地方。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

交通方面,項目距離輕鐵景峰站約數分鐘步程。另外於景峰花園附近有多條巴士路線,來往荃灣市中心、港鐵葵芳站及藍田站、美孚、長沙灣、深水埗及灣仔等多處地方。

生活配套方面,樓盤設有面積約3.8萬平方呎之3層商場,提供多間商舖。同時附近有多間食肆及小型商場如金邦商場、錦發大廈商場,提供日常飲食及購物選擇;另外在3、5樓還設有安老中心。

社區康體設施方面,樓盤周邊有青山公路(新墟)公園、新和里遊樂場、青棉兒童遊樂場及景峰兒童遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      菁雋所在的地皮前身為官地,由俊和牽頭的財團於2014年5月以約2.328億元投得,樓面呎價僅1,530元,屬當時區內12年來地價新低。地皮本身是「限量地」,按規定至少建140伙,惟俊和最終劏細項目,最終所建單位卻多達356伙,較原先要求超1.54倍。

      發展商於2016年11月30日招開記者會,正式公佈項目名稱。據悉樓盤正等批預售樓花同意書,直至2017年9月份尚未獲批。

      根據當時3年以來已公佈的新盤資料顯示,菁雋128平方呎單位暫列一手新例後以來,全港最小住宅單位榜首。當時俊和發展高層曾表示「紫禁城咁大,皇帝都只係瞓張床⌋來回應傳媒查詢,因此項目亦被傳媒戲稱為「龍床盤⌋。

      直至2017年7月13日媒體報導,「舖王」鄧成波剛以12億元向亞洲聯合基建(前稱「俊和發展」)及益兆興業購入項目全幢樓花,原本打算作為安老服務用途。不過於2018年5月15日公司負責人表示項目不適合作銀齡服務,不排除出租或拆售。

      項目於2018年2月獲批預售樓花同意書,陞域集團在同年11月16日表示將於近期開放4個示範單位,於同月27日上載了售樓說明書,隔日(28日)公佈首張價單

  首張價單共涉及73伙單位,間隔涵蓋開放式至兩房。單位定價由285萬至928.8萬元;呎價介乎13,452至22,327元。發展商未提供付款折扣優惠,不過若買家為賣方指定公司的相關員工,則可額外有3%折扣。

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樓盤資料

所在地區:新界屯門
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:青棉徑2號
英文地址:2 Tsing Min Path
大廈座數:1座
大廈層數:19層 (不設4、13及14樓)
單位總數:356伙
樓層高度:3.1米至4.1米
實用面積:128至794平方呎
單位間隔:開放式、1至3房
管理公司:佳源物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:38個(住宅:28、暢通易達:2、訪客:3、上落貨:1、電單車:3、候車位:1)
單 車 位:24個
小學校網:71校網
中學校網:屯門區
預計落成日期:2019年2月15日
預計關鍵日期:2019年9月30日
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樓盤位置:

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