芳菲 | MADERA GARDEN

芳菲 (MADERA GARDEN)

更新日期:2021年7月23日 | 覓至房

      項目是預計由協成行發展的分層住宅新盤,位於九龍何文田勝利道5號,預計關鍵日期為2022年9月30日。

      芳菲 (Madera Garden) 屬單幢式設計,樓高26層,總樓面面積約6萬平方呎,不設庇護層,共配置兩部升降機。

      大廈的2樓至頂層29樓屬住宅樓層,每層各設2至3伙單位(2樓至28樓每層各設3伙;29樓只設2伙),合共提供71伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎286至742平方呎,樓底高度由2.8至3.5米,間隔涵蓋一至三房,當中包括: 1房2廳、2房2廳、3房2廳(連套房)等三種,分別採用開放式或獨立式廚房設計,普遍單位配置露台及工作平台。

戶型分為標準戶、連平台戶及連天台戶

標準戶共有67伙,實用面積介乎286至481平方呎,間隔包括一至二房,普遍單位配置22平方呎露台及16平方呎工作平台;A室另設有1平方呎窗台。

連平台戶只設2伙,位於2樓A、C室,實用面積分別為465及377平方呎,各配置311或487平方呎平台;其中A室另設有22平方呎露台及1平方呎窗台。

連天台戶亦僅有2伙,位於頂層29樓A、B室,實用面積分別是742及417平方呎,各配置485或307平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台;A室另設有66平方呎梯屋及1平方呎窗台。

項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於1樓設有面積約1,540平方呎住客康樂設施。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」,表示其在能源消耗的表現不俗。

景觀方面,預料樓盤中低層單位以望附近樓景為主。

交通方面,項目距離港鐵東鐵線旺角東站約6至8分鐘步程。到新界多區以至深圳均十分方便。此外在亞皆老街沿線設有多個巴士站,提供多條巴士及專線路線,來往港九新界多個地方。

生活配套方面,樓盤地下設有面積約4,621平方呎商業樓面面積。而亞皆老街沿線民生商店及食肆林立,亦座落多間酒店及銀行。

      同時,除了於旺角東站附近有大型商場「MOKO新世紀廣場」外,離樓盤數分鐘步程之遙的奶路臣街及洗衣街一帶,亦有多間民生零售商戶、茶餐廳及中餐廳,提供豐富的飲食及購物選擇。

社區康體設施方面,附近有九龍公共圖書館及文福道花園供公眾使用。

項目背景及動向

      勝利道5A至5D號項目前身為一幢樓齡60年之舊樓,樓高8層。據了解樓字合共有36份業權,其中34份由「小巴大王」馬亞木持有,於2016年11月政府辣招推出前,以4.6億元售予發展商協成行。

      項目的地盤面積約4,915平方呎,如以地皮的可按地積比9倍進行重建,可重建樓面約4.42萬平方呎,協成行購入的物業業權的樓面呎價約為1.11萬元。

      由於發展商所持業權達94.44%,在2017年6月向土地審裁處申請對物業進行強拍。而項目在2018年4月獲屋宇署批出建築圖則,總樓面樓面約4.14萬平方呎,其中住宅樓面面積約3.68萬平方呎。

      發展商於2021年6月2日公佈項目中英文名稱,表示中文名稱意指⌈花草芳香及妍麗⌋的意境,突顯天人合一、綠意蔥籠的特點,同時寓意生活像花般盛放。

      據協成行發展總經理方添輝同日稱,項目最快6月份推售,價錢將參考何文田樓盤,預料數周內上載售樓說明書,暫時傾向全部推售,將提供一個示範單位。

      項目最終在2021年7月15日上載了售樓說明書,於同月22日公佈首張價單,下周將公佈銷售安定。

      首張價單涉及30伙單位,實用面積286至465平方呎,間隔包括一至二房。單位定價介乎755.6萬至1505.5萬元;呎價由25,766至32,376元,買家最高可享10%折扣優惠。

      以最高可享10%折扣優惠計算,單位的折實售價為680萬至1,355萬元;折實呎價由23,188至29,140元。

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示範單位地址:九龍佐敦彌敦道192至194號協成行九龍中心地下

示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2021年7月21日 | 3:56分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍九龍城區何文田
樓盤類別:單幢式分層大廈
中文地址:勝利道5號
英文地址:5 Victory Avenue
建築層數:26層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數:71伙
樓層高度:2.8至3.5米
實用面積:286至742平方呎
單位間隔:1至3房
管理公司:仲量聯行物業管理有限公司
管理月費:尚待更新
屋苑車位:不設
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2022年9月30日
預計關鍵日期:2022年9月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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