粉嶺上水市地段第263號項目

聯發街1號項目

聯發街1號項目由佳明發展,共提供120伙分層住宅

      項目是由佳明集團發展的分層住宅新盤,位於新界粉嶺,預計落成日期為2025年年中

      聯發街1號項目屬單幢式設計,樓高17層,共提供120伙分層住宅。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面,項目向西北中高層單位視野開揚,眺望瓏山一號及海聯廣場一帶城市景及林景、向東南高層單位亦有開揚景致,俯瞰聯和墟遊樂場;低層單位則近望前方富貴樓樓景。

交通方面,樓盤距離港鐵東鐵線粉嶺站約十餘分鐘步程。而於附近聯和墟巴士總站有多條巴士和小巴路線,除了穿梭線粉嶺站及藍田地鐵站,還來往沙頭角、打鼓嶺、荃灣及青衣多處地方。

生活配套方面,項目自設設有1,733平方呎商業面積;附近多個樓盤包括囍滙逸峯、海聯廣場、綠悠軒粉嶺中心及帝庭軒等等亦均設有商場,提供豐富飲食及購物選擇。

      同時,從樓盤步行1至2分鐘可至聯和墟街市及熟食中心,於聯和道、聯興街及聯盛街沿線設有多間食肆。另有購物商場可供選擇。

社區康樂設施方面,樓盤鄰近聯和墟遊樂場、安樂村遊樂場等康樂設施;區內另設有聯和墟體育館、聯興街休憩處、和睦路遊樂場、粉嶺公共圖書館及粉嶺樓路遊樂場等供公眾使用。

項目動向

      項目前身為粉嶺戲院,門牌為聯發街1號,佔地約6,780平方呎,可以地積比率5倍發展成住宅物業,可建樓面面積約33,900平方呎。地皮前皮由理想集團持有。

      上述地皮於2018年11月曾獲屋宇署批出建築圖則,可建建1幢15層高商廈,總樓面面積約6.3萬平方呎。

      理想集團於2020年委託代理出售旗下一籃子物業。其中聯發街1號商業重建地盤在2020年11月上旬獲發展商佳明集團以1.4億元購入,以可建樓面面積約33,900平方呎計,每平方呎樓面地價約4,130元。

      佳明集團於2021年4月向城規會申請略為放寬上述地皮的地積比率由5倍至5.32倍,計劃重建發展成一幢17層高商住項目,另設兩層地庫。其中住宅樓面約32,616平方呎,共提供120伙住宅單位;另設約5,086平方呎非住宅面積。

      上述申請獲規劃署不反對,並於2022年1月28日獲城規會通過。

      項目於2022年6月獲屋宇署批出新建築圖則,可建一幢17層高商住樓宇,住宅部分約34,338平方呎,商業面積則約1,733平方呎。

      據佳明集團於2023年11月9日公布中期業績時指出,項目的地基工程經已完成,並計劃於2025年年中落成

樓盤資料

所在地區:新界粉嶺聯和墟
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:聯發街1號
英文地址:1 Luen Fat Street
大廈座數:1座
大廈層數:17層
單位總數:120伙
樓層高度:尚待公布
實用面積:尚待公布
單位間隔:尚待公布
管理公司:尚待公布
管理月費:尚待公布
屋苑車位:尚待公布
小學校網:81校網
中學校網:北區
預計落成日期:2025年年中
官方網頁:尚待公布

樓盤位置:

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