楹寓 | THE LUNA

楹寓 (THE LUNA)

更新日期:2018年12月5日 | 覓至房

       項目是由萬科置業發展的服務式住宅,位於港島灣仔聯發街12-24號,2018年4月起正式營運。

      楹寓 (The Luna) 為單幢式大廈設計,共提供105個分層單位,建築面積由365至1,771平方呎,間隔包括開放式至三房,當中以開放式(建築面積約為365至375平方呎)及1房戶(建築面積約為515至595平方呎)為主打,分別佔供應40及60伙,分佈於5至28樓,每層設5伙。

      項目另設有5伙特色單位,當中有4伙屬兩房間隔,而位於頂層的連天台特色戶則是唯一的三房單位。

      項目是萬科香港首個服務式住宅項目,2018年4月起正式營運,並於1月份率先推出市場預租:其中開放式單位享85折優惠,折實租金由2.397萬元起;而1房扣除折扣後,折實月租入場由3.026萬起。另外萬客會會員及其親友入住更可享受額外會員折扣。

      值得一提的是,所有單位均設有一部Handy Phone智能電話,可色費撥打指定國家IDD長途電話、本地電話同埋流動數據,方便住客出外使用。而月租收費亦已包括每周3次打掃服務、每周1次更換床單及3次更換毛巾等服務。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於3樓提供多部健身器材供住客免費使用,另外在戶外花園亦擺放了休閒坐椅。

景觀方面,項目中低層單位以望周邊樓景為主;高層向南單位預計可享翠綠山景。

交通方面,項目距離港鐵灣仔站約3至5分鐘步程。於皇后大道、軒尼詩道、莊士敦道一帶有多條巴士、小巴路線及電車來往港九新界多處地方,而於北面還設有灣仔渡輪碼頭,交通十分便利。

生活配套方面,樓盤基座設有商舖,其中一家已知的租戶為餐廳Pinot Duck;同時區內民生商店及特色食肆林立、超級市場、商場、電腦中心、醫院、郵局及街市亦一應俱全。附近利東街更設有多達有70間舖位及4間複式舖,主要為與婚嫁有關的店舖及餐飲業。而灣仔區座落多間著名中小學,為住戶子女提供良好就學條件。

社區康體設施方面,區內有修頓遊樂場、灣仔公園、摩利臣山游泳池、駱克道體育館及港灣道體育館可供公眾使用。

項目背景及動向

      楹寓前身為9層高舊樓,原來屬金朝陽集團持有,於2014年由萬科以八億六千萬元以「公司賣殼」形式購入並進行重建。

      項目佔地約7,077平方呎,地積比率為九倍,重建樓面逾63,693平方呎,重建後樓面地價每平方呎價達13,502元。據發展商表示,項目總投資額約十三億元,為萬科在香港首個獨資項目,於2017年落成。

      據發展商於2018年12月5日表示,現時項目的出租率超過8成半,較原本預期的穩定期縮短半年,當中入住客群有一半屬外籍人士,以短中期租約為主,而6成客戶為6個月以下租約。

樓盤資料

所在地區:港島灣仔區
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:聯發街12-24號
英文地址:2-24 Lun Fat Street
大廈座數:1座
單位總數:105伙
建築面積:365至1,771平方呎
單位間隔:以開放式及1房為主
管理月費:尚待公佈
小學校網:12校網
中學校網:灣仔區
預計落成日期:2017年
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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