泓碧 | ALTISSIMO

泓碧 (ALTISSIMO)

更新日期:2018年11月23日 | 覓至房

       項目是由宏安地產、碧桂園、中國建築國際合作發展的洋房及分層住宅新盤,位於新界沙田馬鞍山耀沙路11號,預計關鍵日期為2021年1月29日。

      泓碧 (Altissimo) 包括5幢住宅大廈及13座洋房,共提供547個住宅單位。

住宅大廈分為高座及低座

      住宅大廈包括四幢高座及一幢低座,共提供534個分層住宅。

      分層單位的實用面積介乎271平方呎至3,162平方呎,樓底高度由2.595至3.5米,分別採用開放式或獨立式廚房設計,多數單位配置露台及工作平台。。

      而單位的間隔涵蓋一至四房,當中包括:1房2廳、1房2廳連套房、2房2廳、2房2廳連儲物室、2房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁等多種。

      單位戶型則分有標準戶及特色單位。當中標準戶共有468伙,以一、二房戶為主。其中一房戶有129伙,實用面積介乎271至318平方呎;兩房戶有229伙,實用面積由約453至579平方呎。而三房戶有86伙,實用面積由約829至879平方呎;四房戶僅設24伙,實用面積介乎1,431至1,490平方呎。

高座資料

      4幢高座分為四座(第1至5座,不設第4座),分別樓高13至15層,各配置三或四部電梯,不設庇護層。每座高座的地下至頂層(15至17樓)屬住宅樓層,每層設3至11伙單位(地下至15樓各設5至11伙;頂層各設3至5伙),合共提供494個分層住宅。

高座戶型分有標準戶、連平台戶、頂層特色戶及連花園戶等四種

標準戶的實用面積介乎308至1,490平方呎,戶戶配置22至43平方呎露台;大部份單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶僅設6伙,分佈於第1、3、5座1樓,實用面積由467至1,490平方呎,戶戶配置47至68平方呎平台及22至43平方呎露台;部份單位另設有16平方呎工作平台。

頂層特色戶共設16伙,分佈於第1、2、3及5座頂層,樓底高度均為3.5米,實用面積由599至3,162平方呎,各配置598至2,617平方呎天台及22至55平方呎露台;部份單位另設有39至475平方呎平台、20至40平方呎梯屋、16平方呎工作平台。

連花園戶設有25伙,位於於第1、2、3及5座地下,樓底高度由3.05至3.5米,實用面積介乎283至1,372平方呎,各配置88至980平方呎花園。

低座資料

      低座大廈樓高5層,配置有三部電梯。大廈劃分為五座(第H17至H21座),不設庇護層。1至5樓屬住宅樓層(不設4樓),每層設10伙單位,合共提供40個分層住宅。

      資料顯示,低座戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶等三種,單位實用面積由271至579平方呎,九成單位採用開放式廚房設計。

洋房各樓高2至3層

     洋房共有13幢(獨立屋1至16號,不設4、13及14號),分別為4至5層式設計(4幢為4層高,9幢為5層高),實用面積由3,310至5,289平方呎,樓底高度由2.8至4.5米,間隔包括4房2廳(連4套房)及儲物室連廁、5房2廳(連5套房)及儲物室連廁兩種。

      所有洋房均設有私人泳池及一部室內電梯,各配置397至487平方呎平台、1,411至3,527平方呎花園、447至927平方呎天台及22至47平方呎梯屋。

項目的設施、景觀、交通及生活配套

配套設施方面,項目將設有35,614平方呎住客會所,提供包括室外泳池、健身室、桌球室、音樂室、兒童遊樂室及宴會廳等設施;另有佔地約1,068平方呎空中花園供住戶休憩散步。

      另外據發展商稱,集團與內地百度集團合作,計劃為樓盤引進可搭載8名乘客的無人駕駛電動車,穿梭於屋苑範圍內,接載住客往返各座與會所之間。而每輛電動車價值約人民幣100萬元(約港幣120萬元)。

景觀方面,預計項目部份單位可享有吐露港及沙田海景,向南望八仙嶺翠綠山景。

交通方面,項目距離港鐵烏溪沙站約10至15分鐘步程。另外於耀沙路有多條巴士及小巴路線,來往泥涌至沙田東鐵站、九龍塘、旺角及尖沙咀等地方。

生活配套方面,附近另一大型樓盤「迎海」設有購物商場「迎海薈」,提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。此外在烏溪沙站一帶及銀湖‧天峰亦有少量店舖及超市。

社區康體設施方面,區內北面設有白石高爾夫球練習場及多個燒烤場。

項目背景及動向

      項目 (前稱⌈馬鞍山耀沙路項目⌋) 位於沙田市地段第601號,地盤面積約為25.3萬平方呎,地積比約為1.53倍,估計總建築面積可達約38.75萬平方呎。最初地皮由中國城市建設夥俊和於2014年12月以21.38億投得,每呎地價約為5,517元。其後由於兩個股東因注資問題而出現司法糾紛,導致項目陷入停工。

      而宏安於2017年6月斥資向中國城市建設及俊和收購有關項目。及至同年9月份,宏安又出售項目地皮60%權益予恒宙國際(碧桂園全資擁有公司),已方仍保留地皮40%權益。

      發展商在2018年10月11日正式公佈項目中文及外文名稱,表示中文名稱引用了清詩典故「山重水復中,放出一泓碧⌋,藉此勒出海星灣有如美畫般的怡人景致。

      而外文名稱則源自米高安哲羅的名作「大衛像⌋的材料來源,由於其石材取自於名山⌈Monte Altissimo⌋,因此意大利文的⌈Altissimo⌋有臻致完美、登峰造極之意,與集團力臻完美之匠心精神如出一轍。

      項目於2017年獲批建築圖則,於2018年7月申請預售樓花同意書,並在同年10月底獲批。發展商於11月14日上載了售樓說明書,在同月16日公佈了首張價單

      首張價單共涉及110伙單位,間隔涵蓋一至三房,定價由580萬至1,937.8萬元。發展商提供最高14%折扣優惠。

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示範單位數目:3個

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信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年11月21日 | 4:17分鐘

樓盤資料

所在地區:新界沙田馬鞍山
樓盤類別:洋房及分層住宅屋苑
中文地址:耀沙路11號
英文地址:11 Yiu Sha Road
大廈幢數:5幢
分層座數:9座
分層層數:5至15層(不設4、13及14樓)
單位總數:547伙
樓層高度:2.595至4.5米
實用面積:271至5,289平方呎
單位間隔:1至5房
管理公司:碧桂園物業香港控股有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:203個(私家車:166、暢通易達:3、訪客:22、上落貨:5、電單車:6、垃圾車:1)
單 車 位:40個
小學校網:89校網
中學校網:沙田區
預計落成日期:2020年6月30日
預計關鍵日期:2021年1月29日
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樓盤位置:

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