項目是由高譽投資發展的分層住宅樓盤,位於九龍土瓜灣美善同道80號,於2019年10月份收樓。 |
翰畋 (80 Maidstone Road) 屬單幢式設計,樓高28層,共配置兩部升降機。
大廈於天台設有庇護層,5樓至頂層30樓屬住宅樓層,每層各設4伙單位,合共提供92個分層住宅。
單位的實用面積由248至358平方呎,全屬一房間隔,樓底高度為3.3至4.35米。戶戶採用開放式廚房設計,多數單位配置露台。
戶型有標準戶、連平台戶兩種
標準戶共有88伙,分佈於6至30樓A至D室,樓底高度由3.3至4.35米(6至29樓為3.3米、30樓由4至4.35米),實用面積由268至358平方呎,戶戶配置22平方呎露台。
連平台戶僅設4伙,位於5樓A至D室,樓底高度為3.4至3.75米,實用面積由248至337平方呎,戶戶配置131至329平方呎平台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面,項目於2樓設有面積約1,047平方呎住客會所,提供健身室等設施;另有佔地約2,118平方呎園景區及遊樂場。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及擋土構建物,業主須分擔日後維修責任及費用。
景觀方面,項目單位主要以望周邊樓景為主。
交通方面,項目距離港鐵沙中線馬頭圍站(預計於2019年開通)B出口約2分鐘步程。同時於土瓜灣道及馬頭圍道另有多條巴士及小巴路線,來往港九多處地方,交通十分便利。
生活配套方面,樓盤鄰近土瓜灣街市及熟食中心,區內有民生商店、食肆及郵局亦一應俱全。
社區康樂設施方面,項目附近除了有土瓜灣市政大廈提供圖書館借閱服務外,另有海心公園、高山道公園及高山劇場供公眾使用。
項目背景及動向
翰畋前身為一幢6層高舊樓「詠苑」,原為公務員合作社,由發展商於2012年第3季以1.32億元購入。物業地盤面積約為5,000平方呎。
據悉發展商早前曾向城規會申請將項目改劃成1幢酒店,提供165個房間,不過遭城規會否決。其後再申請增加住宅(甲類)項目樓面面積,於2016年8月獲批,補地價金額約1.79億元,總樓面面積為3.87萬平方呎,樓面呎價約為4,624元。
據了解發展商公司由從事保齡球場生意的楊氏家族持有,於2011年曾斥資2.98億元購入旺角界限街36號全幢大廈。
而發展商於2017年8月4日公佈項目名稱。項目於2017年7月份申請預售樓花同意書,已在9月份獲批,並在11月17同步公佈售樓說明書及首張價單。
首張價單共涉30伙單位,全部屬標準戶,定價由547.5萬至805.2萬元,呎價介乎19,363至23,619元,發展商提供最高6%折扣優惠。
示範單位影片:
信報財經新聞@Youtube | 日期:2017年11月17日 | 2:50分鐘
單位驗樓影片:低層D室 | 358呎 | 一房
Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2019年12月8日 | 4:58分鐘
樓盤資料
所在地區:九龍九龍城區馬頭角 樓盤類別:單幢式住宅大廈 中文地址:美善同道78至80號 英文地址:No. 78-80 Maidstone Road 大廈座數:1座 大廈層數:28層(不設4、13、14及24樓) 單位總數:92伙 樓層高度:3.3至4.35米 實用面積:248至358平方呎 單位間隔:1房 管理公司:仲量聯行物業管理有限公司 管理月費:尚待公佈 屋苑車位:12個(住客:7、暢通易達:1、訪客:1、上落貨:2、電單車:1) 小學校網:34校網 中學校網:九龍城區 預計關鍵日期:2019年6月30日 官方網頁:不適用 |