翰畋 | 80 Maidstone Road

翰畋 (80 MAIDSTONE ROAD)

更新日期:2019年3月10日 | 覓至房

       項目是由高譽投資發展的單幢式分層住宅新盤,位於九龍土瓜灣美善同道80號,預計關鍵日期為2019年6月30日。

      翰畋 (80 Maidstone Road) 樓高28層,共配置兩部電梯,於天台設有庇護層。大廈的5至30樓屬住宅樓層,每層設4伙單位,合共提供92個分層住宅。

      單位的實用面積由248至358平方呎,全屬1房間隔,樓底高度為3.3至4.35米。戶戶採用開放式廚房設計,多數單位配置露台。

戶型有標準戶、連平台戶兩種

標準戶共有88伙,分佈於6至30樓A至D室,樓底高度由3.3至4.35米(6至29樓為3.3米、30樓由4至4.35米),實用面積由268至358平方呎,戶戶配置22平方呎露台。

連平台戶僅設4伙,位於5樓A至D室,樓底高度為3.4至3.75米,實用面積由248至337平方呎,戶戶配置131至329平方呎平台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於2樓設有面積約1,047平方呎住客會所,提供健身室等設施;另有佔地約2,118平方呎園景區及遊樂場。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及擋土構建物,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,項目單位主要以望周邊樓景為主。

交通方面,項目距離港鐵沙中線馬頭圍站(預計於2019年開通)B出口約2分鐘步程。同時於土瓜灣道及馬頭圍道另有多條巴士及小巴路線,來往港九多處地方,交通十分便利。

生活配套方面,樓盤鄰近土瓜灣街市及熟食中心,區內有民生商店、食肆及郵局亦一應俱全。

社區康體設施方面,項目附近除了有土瓜灣市政大廈提供圖書館借閱服務外,另有海心公園、高山道公園及高山劇場供公眾使用。

項目背景及動向

      翰畋前身為一幢6層高舊樓「詠苑」,原為公務員合作社,由發展商於2012年第3季以1.32億元購入。物業地盤面積約為5,000平方呎。

      據悉發展商早前曾向城規會申請將項目改劃成1幢酒店,提供165個房間,不過遭城規會否決。其後再申請增加住宅(甲類)項目樓面面積,於2016年8月獲批,補地價金額約1.79億元,總樓面面積為3.87萬平方呎,樓面呎價約為4,624元。

      據了解發展商公司由從事保齡球場生意的楊氏家族持有,於2011年曾斥資2.98億元購入旺角界限街36號全幢大廈。

      而發展商於2017年8月4日公佈項目名稱。項目於2017年7月份申請預售樓花同意書,已在9月份獲批,並在11月17同步公佈售樓說明書及首張價單。

      首張價單共涉30伙單位,全部屬標準戶,定價由547.5萬至805.2萬元,呎價介乎19,363至23,619元,發展商提供最高6%折扣優惠。

示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2017年11月17日 | 2:50分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍九龍城區馬頭角
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:美善同道78至80號
英文地址:No. 78-80 Maidstone Road
大廈座數:1座
大廈層數:28層(不設4、13、14及24樓)
單位總數:92伙
樓層高度:3.3至4.35米
實用面積:248至358平方呎
單位間隔:1房
管理公司:仲量聯行物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:12個(住客:7、暢通易達:1、訪客:1、上落貨:2、電單車:1)
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計關鍵日期:2019年6月30日
官方網頁:不適用

樓盤位置:

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