項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤,位於港島西半山,於2022年11月獲批建築圖則。 |
羅便臣道94至100號項目 (94-100 Robinson Road Redevelopment) 屬單幢式設計,樓高20樓,另設兩層低層地下樓層,總樓面面積約60,783平方呎。
項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
景觀方面,預料中低層單位以望周邊俊賢花園、崇樓、第一大廈及嘉賢大廈樓景為主。部份高層向東北及西北單位享有開揚中西區城市景致之餘,可眺望維港海景;向東南及西南高層單位則望西半山一帶樓景及翠綠林景。
交通方面,樓盤距離港鐵西營盤站C出口約8至10分鐘步程,住戶可乘搭地鐵前往港九新界各區。同時於羅便臣道、列堤頓道及般咸道有多條巴士及小巴路線,穿梭港島中環。北角及南區多處地方。
生活配套方面,於般咸道及堅道一帶有多間民生商店、食肆及超級街市,而區內亦座落多間醫院,包括東華醫院、菲臘牙科醫院等。
社區康樂設施方面,項目附近有城西公園、屋蘭士街休憩處及干德道休憩花園。區內另有香港佐治五世紀念公園及七人足球場、干德道兒童遊樂場及龍虎山郊野公園供公眾使用。
項目背景及動向
項目門牌涵蓋羅便臣道94至100號,地盤面積近1.2萬平方呎,規劃為「住宅(乙類)」用途,最高重建發展地積比率約5倍。
項目前身為兩幢住宅樓宇,分別位於羅便臣道94、94A、96號,以及羅便臣道98至100號。
其中羅便臣道94、94A、96號樓高8層,於1963年落成,地盤面積約6,362平方呎。而羅便臣道98至100號則樓高16層,於1981年落成,共提供32個住宅單位,地盤面積約5,594平方呎。
發展商恒基兆業地產早在2008年已開始收購羅便臣道舊樓。據媒體2018年1月15日報導,恒地相關人士新近以5.93億元購入羅便臣道98至100號全幢住宅物業。
及後恒地在2020年9月向土地審裁處申請強拍羅便臣道94、94A及96號 (,當時發展商已持有91.304%業權,尚欠兩伙住宅單位未收購成功。
有關強拍申請於2021年10月下旬獲土地審裁處批准,底價為5.221億元。公開拍賣在2021年12月14日舉行,最終由恒地以底價5.221億元投得。
據恒地執行董事黃浩明在拍賣當日表示,項目收購約6至7年,將會連同羅便臣道98及100號一同發展,組成約1.2萬平方呎地盤,以地積比率5倍發展,可建樓面約6.08萬平方呎,將會興建中小型單位為主,預計連同入則、拆樓,最快兩年後才會開售樓花。
項目於2022年11月獲屋宇署批出建築圖則,可建一幢樓高20層的分層住宅,另設兩層低層地下樓層,可建樓面面積約60,783平方呎。
樓盤資料
所在地區:港島西半山 樓盤類別:分層住宅 中文地址:羅便臣道94至100號 英文地址:94-100 Robinson Road 大廈座數:1座 大廈層數:22層(包括兩層低層地下樓層) 單位總數:尚待公佈 樓層高度:尚待公佈 實用面積:尚待公佈 單位間隔:尚待公佈 管理公司:尚待公佈 管理月費:尚待公佈 屋苑車位:尚待公佈 小學校網:11校網 中學校網:中西區 預計落成日期:尚待公佈 官方網頁:尚待公佈 |