維港1號 | ONE VICTORIA

維港1號 (ONE VICTORIA)

更新日期:2021年6月24日 | 覓至房

      項目是由中國海外發展的分層住宅新盤,位於九龍啟德承豐道21號,預計關鍵日期為2023年3月31日。

     維港1號 (One Victoria) 建有三幢建築,包括兩幢高座大廈(第1、2座)及一幢低座住宅大樓,合共提供1,059伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎329至1,793平方呎,樓底高度由3.125至3.5米,間隔涵蓋一至四房,當中包括:1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及多用途套房、4房2廳(連雙套房)及多用途套房、4房2廳(連4套房)及多用途套房等多種,戶戶配置露台及工作平台。

高座大廈資料

     兩幢高座大廈均樓高32層,各配置六部升降機,在天台設有庇護層。大廈的1樓至頂層36樓屬住宅樓層,細分為A及B兩翼,各使用三部升降機,每層分別設有6至10伙單位,合共提供1,049伙分層住宅,

      單位的實用面積由329至1,793平方呎,樓底高度由3.125至3.3米,間隔包括一至四房,分別採用開放式或獨立式廚房設計。

低座住宅大樓資料

      而低座住宅大樓樓高六層,命名為迎海大宅(Ocean Villa),不設庇護層,共配置兩部升降機。大樓的1樓至頂層6樓屬住宅樓層,每層各設兩伙單位,合共提供10伙分層大宅。

      單位的實用面積為1,781至1,793平方呎,樓底高度均為3.5米,間隔全屬四房,戶戶採用獨立式廚房設計。

單位戶型分有標準戶及頂層連天台戶兩種

標準戶共有1,051伙,實用面積為329至1,781平方呎,間隔涵蓋一至四房,戶戶配置22至82平方呎露台及16至27平方呎工作平台。

頂層連天台戶僅設8伙,位於第1A座36樓G室、第1B座36樓A室、第2A座36樓A、H室、第2B座36樓A、F室、迎海大宅6樓A、B室。單位的實用面積由814至1,793平方呎,各配置157至947平方呎天台、26至82平方呎露台、16至27平方呎工作平台。迎海大宅A、B室另設有43平方呎梯屋和39平方呎空調機房。

項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有面積約40,433平方呎住客會所,當中包括21,646平方呎有蓋面積及18,787平方呎伙無蓋面積,提供包括室外泳池等設施。另有佔地約37,975平方呎綠化空間/園景區。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優秀。

景觀方面,屋苑位處位處啟德跑道中段,預料多數單位可享開揚景致,部份單位更可享有避風塘景或廣闊海景。

交通方面,項目距離未來港鐵沙中綫啟德站約十餘分鐘步程,於承豐道設有22M巴士站,提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭,途經香港兒童醫院、九龍灣商貿區、啟業邨、麗晶花園及啟德北。

生活配套方面,區內除了煥然壹居設有商鋪外,附近啟德一號(2017年第4季入伙)、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康體設施方面,項目鄰近啟德郵輪碼頭,區內另有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施可供公眾使用;向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園。

項目背景及動向

      項目位於啟德舊跑道第4B區2號地盤,地段屬新九龍內地段第6575號,地皮面積約9.73萬平方呎,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為33,116平方米及55,192平方米 (約59.4萬平方呎。

      地政署於2018年11月對該地皮進行招標,最終由中國海外旗下的名發有限公司於2018年12月以80.34億元投得,每呎樓面地價約13,500元,為三幅批出的啟德舊跑道地中呎價最低。

      據了解,當時市場一般預測地皮總地價介乎86億至93億元,是次中標價較市場下限低約6.9%。

      發展商於2020年7月15日正式公佈項目中英文名稱,並形容該命名是標誌跑道休閒區發展邁進一個新里程。

      項目正申請預售樓花同意書,於2021年6月獲批。樓盤已獲得上蓋建築工程施工同意書,預計於2023年第一季落成。

      據中國海外地產有限公司董事總經理游偉光在2021年6月10日表示,項目的示範單位已接近完工階段,最快6月中旬上載售樓說明書, 預計會是啟德跑道首個開售的住宅項目。

      項目最終在2021年6月21日上載了售樓說明書,24日公佈首張價單,隔天25日開始收票,預計最快7月初開售。

      首張價單共涉及212伙單位,實用面積介乎329至643平方呎,間隔包括一至三房。單位定價由758.8萬至1,912.7萬元;呎價則為22,994至30,295元。買家最高可享13.5%折扣優惠。

      以最高13.5%折扣優惠計算,折實售價為656.3萬至1,654.4萬元,折實呎價則由19,888至26,204元。

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示範單位影片:5個

HK Developer@Youtube | 日期:2021年6月23日 | 8:16分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍啟德發展區
樓盤類別:分層屋苑
地段編號:新九龍內地段第6575號
中文地址:承豐道21號
英文地址:21 Shing Fung Road
建築幢數:3幢
建築層數:6或32層(不設4、13、14、24及34樓)
單位總數:1,059伙
實用面積:329至1,793平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:中國海外物業服務有限公司
管理月費:尚待公佈
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2022年9月30日
預計關鍵日期:2023年3月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置

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