維景灣畔 | Ocean Shores

維景灣畔 (OCEAN SHORES)

更新日期:2018年3月14日 | 覓至房

       項目是由太古地產 、新鴻基地產、紹榮鋼鐵廠合作發展的大型分層住宅項目,位於新界西貢調景嶺澳景路88號,已於2000年至2003年期間入伙。

      維景灣畔 (Ocean Shores) 分為三期發展,共包括15座住宅大廈:

一期包括第1至6座,於2000年1月落成,共提供1,920伙單位。

二期包括第7至10座,於2001年落成,共提供1,536伙單位。

三期包括第11至17座,於2003年3月落成,共提供2,272伙單位。

      各期每座大廈樓高47或48層 (除了第11至15座為47層外,其他座數均為48層),各配置4部電梯。大廈的1樓至頂層52或53樓為住宅樓層,每層設8伙單位。15座合共提供5,728分層住宅

      單位的實用面積由399至831平方呎、建築面積由530至831平方呎,間隔涵蓋一至三房,當中包括:1房2廳、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及工人套房等4種。

      其中1房戶實用面積由399至831平方呎、建築面積由530至611平方呎;2房戶實用面積由505至559平方呎、建築面積由674至724平方呎;3房戶實用面積由617至620平方呎、建築面積由810至815平方呎;3房戶(連套房及工人套房)實用面積由655至851平方呎、建築面積由876至1,092平方呎。

      值得留意的是,據稱普遍1、2房相鄰單位不受主力牆所限,可打通成為相連單位。

     而單位樓底高度主要為8呎8吋,客飯廳開則則採用日字廳或長形廳,全部設有獨立式廚房,同時廁所均有通風窗。部份單位配置有露台,主要集中於第11至13座及16、17座某些樓層及室號。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,屋苑設有建築面積約35萬平方呎之住客會所,提供包括16個戶外及室內泳池、蒸氣浴室、健身室、保齡球場、桌球室、壁球場、網球場、多用途運動場、兒童歷險遊戲室、玩具圖書館、幼兒遊樂室、視像高爾夫球練習室及推桿場、兒童遊樂場等設施。

景觀方面,樓盤各座由位於東南端的第1座起,以弧形向西北方排列。大部份單位視野開揚。第1至3座向南單位享有廣闊海景,第16、17座向東南單位亦有內園及遠海景。

      5至13座向東北單位現時景觀開揚,遠眺將軍澳一帶景致,惟對出地皮發展,景觀有變數;3至15座向西南單位則望翠綠山景,不過部份單位會望見將軍澳華人永遠墳場;15至17座向北或西北單位,則近望都會駅及周邊樓景。

交通方面,除了屋苑設有多達千多個車位供自置私家車出入外,住戶主要倚靠港鐵代步。而由各座至港鐵調景嶺站分別約1至5分鐘步程,當中以第1座的距離最遠,第15至17座則最近。另外於翠嶺路有專線小巴路線穿梭區內至彩明苑、尚德邨、將軍澳中心、富康花園及厚德商場等地方。

生活配套方面,樓盤自設小型商場;而一路之隔的都會駅商場內有多間食肆、便利店、超級市場及日常用品店等店舖,提供較多飲食購物選擇。

社區康體設施方面,附近則有調景嶺體育館和圖書館,以及翠嶺里遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      調景嶺原是港英政府用以安置摩星嶺國民黨軍屬的平房區,後因發展將軍澳新市鎮,將居民安置到厚德村,原址的山坡則被剷平作填海之用,並發展為港鐵調景嶺站項目(包括都會駅城中駅) 和維景灣畔。

項目簡介影片

美聯物業Midland Realty@Youtube | 日期:2017年2月13日 | 5:35分鐘

樓盤資料

所在地區:新界西貢調景嶺
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:澳景路88號
英文地址:88 O King Road
大廈座數:15座
大廈層數:47至48層(不設4、13、14、24、34及44樓)
單位總數:5,728伙
樓層高度:約2.67米
實用面積:399至831平方呎
建築面積:530至1,092平方呎
單位間隔:1至3房
管理公司:啟勝管理服務有限公司
管理月費:每呎2元(2016年6月資料,以建築面積計)
屋苑車位:1,176個
小學校網:95校網
中學校網:西貢區
落成日期:2000年1月至2003年3月
入伙日期:2000年12月至2003年7月
官方網頁:不適用

樓盤位置:

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