綠怡雅苑 | GREENHILL VILLA

綠怡雅苑 (GREENHILL VILLA)

更新日期:2020年8月6日 | 覓至房

       樓盤是由香港房屋協會發展,位於新界沙田小瀝源路63號的分層住宅,屬於資助出售房屋項目,於2020年5月收樓。

       綠怡雅苑 (Greenhill Villa) 共建有三幢住宅大廈,每幢分別樓高35至38層,各配置三部升降機,於天台設有庇護層。

      各座大廈的1樓至頂層(32至36樓)屬住宅樓層,每層各設10伙單位,合共提供1,020個分層住宅。

      單位的實用面積由375至742平方呎,間隔涵蓋一至三房,戶戶配置實用面積由22至23平方呎露台,而500平方呎以上的二、三房戶還另設有面積約16平方呎的工作平台。

      此外,單位除了會鋪上木地板之外,亦會裝置如冷氣機、廚櫃、煤氣煮食爐、抽油煙機等部份家電。

      單位供應以兩房戶為主,佔供應量約六成;其次為一房戶,佔供應量三成;而三房戶僅佔供應量約一成。

項目設施、景觀、交通及生活配套

配套設施方面,項目設有面積約12,661平方呎的住客會所,提供包括泳池、遊樂場及園景區等設施。

      要留意的是綠怡雅苑北邊有一幅天然斜坡可能日後需要維修。不過房協聲稱根據工程顧問的勘測,該斜坡大致穩定,小業主日後需負責的斜坡維修及保養範圍不大,同時房協會因應現時情況提供500萬元予屋苑的維修基金,以資助業主維修及保養相關的斜坡及設施。

景觀方面,綠怡雅苑北向望翠綠山景,南則近望學校,遠望小瀝源一帶平房。向東近望帝堡城,而向西望城門河道一帶景觀,包括工廠大廈,遊樂場等。

      要注意是在項目斜坡上已發現有墓地,同時在樓盤區域內的山坡上設有原居民許可墓地,買家對此要有心理準備。

交通方面,綠怡雅苑距離港鐵石門站及第一城站約20多分鐘步程。不過附近有多條巴士及小巴路線,可乘搭前往港九新界多區。

生活配套方面,離樓盤十分鐘步程左右可到廣源商場,內有民生商店、食肆、郵局及街市。住戶亦可到港鐵沙田站或港鐵第一城站一帶,該處提供了更加多元化之購物及食肆選擇。

社區康體設施方面,綠怡雅苑附近有廣源社區中心,距離十多分鐘步程有牛皮沙街遊樂場、歷奇單車場。

項目背景及動向

       由於綠怡雅苑屬資助出售房屋項目,對申請者有入息上限(與申請居屋條件一致):一人家庭及兩人或以上家庭每月入息上限為2.45萬及4.9萬元,家庭總資產分別為85萬及170萬元。

      於單位分配上,其中200個單位會留予早前受重建影響的筲箕灣明華大廈居民優先申請、另200個單位留予單身人士、其餘單位則留予2人以上家庭人士申請,綠白表比例定為5:5。項目會在2016年5月份進行攪珠,並於7月份揀樓。

       而房協於2016年2月21日公佈綠怡雅苑將以市價7折出售,售價介乎260餘萬至627萬元。當中一房戶售價由260餘萬至340萬元;二房戶介乎360餘萬至490萬元;而三房的售價則由530餘萬至627萬元不等。申請人最高可承造九成樓宇按揭。

      根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示,發展商所持項目的一手貨源已於2016年10月20日及之前悉數沽清。

按此瀏覽 >> 成交紀錄冊

項目介紹影片

D18HK@Youtube  | 1:57分鐘 | 2016年3月2日

入伙驗樓影片:2座低層G室 | 579呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2020年7月19日 | 5:10分鐘

樓盤資料

所在地區:新界沙田小瀝源
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:小瀝源路63號
英文地址:63 Siu Lek Yuen Road
大廈座數:3座
大廈層數:35至38層
單位總數:1,020伙
樓層高度:3至3.65米
實用面積:375至742平方呎
單位間隔:1至3房
管理公司:香港房屋協會
管理月費:預計每呎約2.6元 (2017年資料)
屋苑車位:178個(住戶:91、訪客:2、上落貸:3、易通達:3、電單車:78、其他:1)
小學校網:91校網
中學校網:沙田區
預計關鍵日期:2019年12月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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