煥然懿居 | eResidence

煥然懿居 (ERESIDENCE)

更新日期:2019年1月4日 | 覓至房

       項目是由麗新發展、市區重建局合作發展的分層住宅新盤,位於九龍紅磡鶴園街8號,預計關鍵日期為2020年4月30日。

      煥然懿居 (eResidencet) 的總樓面面積約為24,397平米,將興建兩座住宅大廈,均樓高33層,各配置兩部升降機,於天台設有庇護層。

      每座大廈的5樓至頂層(36樓)屬住宅樓層,每層各設8至9伙單位 (第1座每層設8伙;第2座每層設9伙),合共提供493伙分層住宅。

      493伙單位中有477伙屬於標準戶,實用面積介乎261至574平方呎,間隔涵蓋開放式至三房。而項目所有單位中有450伙屬港人首次置業先導項目單位。

      單位供應以一房戶為主打,佔供應量約51%,實用面積由302至404平方呎,當中最大一房戶位於1座A室,面積達404平方呎,設獨立廚房;開放式戶型則佔供應量近23%,實用面積由261至284平方呎;兩房戶佔供應量約17%,實用面積由483至507平方呎;三房戶僅佔少量,其中位於2座G室,單位實用面積574平方呎。

      要留意上述單位部份不設露台和工作平台,當中包括部分261、275、281、284、300、344、351、357、382、445、449平方呎單位,買家揀樓時宜事前先作查詢。

      項目5樓另設有少量連平台特色戶,配置15至224平方呎平台。當中1座5座C室,實用面積261平方呎,屬於全盤面積最細單位,設21平方呎平台。

      而據市建局透露,「智能家居⌋為項目單位賣點:業主在屋內除了可以跟訪客、管理員對話外,還可以了解家裏水電煤的使用情況,以及有預約會所等服務。

項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設方面,項目將設有8,953平方呎住客會所 (有蓋面積為8,260、無蓋面積為693),提供包括兒童樂園等設施;另有有蓋花園供住戶休憩散步。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為鉑金級,表示其在能源消耗的表現優異。

景觀方面,項目的中低層單位以望周邊樓景為主。同時預料馬頭圍道在交通高峰期會有噪音問題。而位於大廈後方的春田街,店鋪大多為提供汽車維修服務的公司,或會對衛生環境構成影響。

交通方面,項目距離港鐵何文田站及及黃埔站約10分鐘步程,而距離紅磡站亦僅約15分鐘路程。此外於北拱街、庇利街及佛光街沿線,亦有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,項目設有約為3,066平方米商業樓面面積,同時又會撥出約1,000平方米地方,作為政府、機構及社區設施之用。而樓盤周邊多個樓盤,包括寶御VIVA、昇御門等均自設商場外,附近另有紅磡廣場,以及紅磡市政大廈提供街市及熟食中心設施。而在區內陽光廣場一帶亦有多間民生商店及特色食肆、提供更多購物及飲食選擇。

社區康體設施方面,樓盤範圍將設有500平方米的地面公共休憩用地,而項目附近另有青州街遊樂場、紅磡市政大廈體育館供公眾使用。

項目背景及動向

      煥然懿居(前稱」紅磡鶴園街8號項目」)範圍包括馬頭圍道43-45J號、鶴園街6-8號及春田街1-23號,地段屬九龍內地段第11244號,佔地約3,377平方米。

      項目前身為多幢建於1955年至1957年間之唐樓,分別樓高4至6層。其中一幢於2010年1 月29日發生倒塌。

      市建局於2011年5月起對項目範圍樓字展開收購。其中受影響的住宅自住業主可根據單位認購意向安排,於項目落成後優先以市價購買項目內的單位。

     項目已於2018年1月申請預售樓花同意書,在同年12月獲批,預計關鍵日期為2020年4月30日。政府在6月底時宣布,將紅磡鶴園街8號項目改作「港人首次置業」先導項目,將改為港人首置上車盤的先導計劃,成為首個最快推售的首置項目。

項目宣傳影片

FirmStudio Support@Youtube | 日期:2019年1月2日 | 6:11分鐘

      發展商於2018年12月31日一口氣公佈售樓說明書首張價單。據悉首張價單涉及「港人首次置業」共450伙單位,實用面積介乎261至507平方呎,部分屬於連平台單位。

      單位定價由314.2萬至660.5萬元;實用呎價則介乎11,692至13,969元。項目只設建築期付款,同時不提供任何付款優惠。另外要留意項目設5年禁售期,買家在5年後須補地價方可出售,並不設第二市場。

      據了解450伙「港人首次置業」單位以六二折出售,分開個人及家庭申請:個人申請資格28,501至36,050元,家庭57,001至74,100元,資產上限分別128萬及255萬元,將在1月3日接受申請,1月23日截止,並會在3月抽籤,6月揀樓,揀次序會家庭優先,每日安排6個家庭及4個個人申請者揀樓。

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樓盤資料

所在地區:九龍九龍城區紅磡
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:鶴園街8號
英文地址:8 Hok Yuen Street
大廈座數:兩座
大廈層數:33層(不設4、14、24及34樓)
單位總數:493伙
實用面積:261至574平方呎
單位間隔:開放式至三房
管理公司:康業服務有限公司 (尚待落實)
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:27個(住客:22、暢通易達:1、上落貨:2、電單車:2)
小學校網:35校網
中學校網:九龍城區
預計關鍵日期:2020年4月30日
預計落成日期:2019年8月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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