粉錦公路663號項目

      粉錦公路663號項目屬單幢式設計，樓高35層，另設一層地庫，合共提供765伙分層住宅。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面，預計項目普遍單位擁有開揚景致。向西南及南方單位享粉嶺高爾夫球場翠綠景致；而向東單位前方有地盤進行工程，未來景觀尚有變數。

交通方面， 樓盤離港鐵東鐵線上水站約十分鐘車程；於粉錦公路沿線有57K小巴路線，來往港鐵上水站王蓮塘尾村等多個地方。同時區內有小巴及巴士前往皇崗關口，車程估計只需約10分鐘左右。

生活配套方面，項目附近彩園邨設有彩園商場，住戶亦可步行至港鐵上水站一帶，除了有石湖墟市政大廈(內設街市及熟食中心)、多間食肆及日常物品商舖外，另有上水廣場、上水匯、上水中心及上水名都商場等多間大型商場，提供豐富購物選擇。

      同時樓盤鄰近北區醫院，方便需要時就醫外，周邊亦有多間學校，包括佛教正慈小學、聖公會榮真小學、曾梅千禧學校及風采中學，供子女日常就學。

社區康樂設施方面，項目鄰近北區馬術比賽紀念公園；附近另有香港高爾夫球會多功能運動場、粉嶺高爾夫球場、保榮路體育館及保榮路遊樂場。區內還有新運路花園、石湖墟市政大廈(內設公共圖書館)及燕崗遊樂場等公共康樂設施。

項目背景及動向

      項目地皮位於位於新界粉嶺粉錦公路與青山公路古洞段交界，地段屬丈量約份第91約地段第4076號，地盤面積約47,362平方呎(4,400平方米)，最高可建樓面面積約284,175平方呎。

      地政總署於2021年5月21日宣佈，將招標出售上述地皮，招標期為2021年5月28日至6月25日。據當時市場人士估計，該地皮每呎樓面地價約5,000元至8,000元，即估值約14.2億至22.68億元。

      項目最終接獲17份標書。地政總署在2021年6月30日公布招標結果，由永泰地產以26.168億元投得。以總樓面面積約284,175方呎計算，每平方呎樓面地價約9,208元，較市場估值上限價22.68億元，大幅高出約15.4%。

      永泰地產於2021年8月4日宣佈，將地皮15%股權及股東貸款售予董建華胞弟及唐英年等人持有的私人公司，作價3.92億元。其中，由董建華胞弟董建成董建華3名子女董立筠、董立均及董立新持有的公司將佔0%業權；而唐英年持有的公司剛佔5%業權。

      項目於2022年4月獲屋宇署批出建築圖則，可於1層地庫之上興建1幢35層高住宅，總樓面面積約284,163平方呎。

      發展商於2024年4月份為項目申請預售同意書，現尚待批中，預計落成日期為2027年3月31日。

      根據屋宇署資料顯示，項目已於2024年5月份動工。

樓盤資料

樓盤位置：

→ 返回首頁