古洞新盤簡介特色圖片

粉錦公路663號項目

粉錦公路663號項目由永泰發展,共提供765伙分層住宅

       項目是由永泰地產發展的分層住宅新盤,地段屬新界丈量約份第91約地段第4076號之餘段,預計落成日期為2027年3月31日。

      粉錦公路663號項目屬單幢式設計,樓高35層,另設一層地庫,合共提供765伙分層住宅。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面,預計項目普遍單位擁有開揚景致。向西南及南方單位享粉嶺高爾夫球場翠綠景致;而向東單位前方有地盤進行工程,未來景觀尚有變數。

交通方面, 樓盤離港鐵東鐵線上水站約十分鐘車程;於粉錦公路沿線有57K小巴路線,來往港鐵上水站王蓮塘尾村等多個地方。同時區內有小巴及巴士前往皇崗關口,車程估計只需約10分鐘左右。

生活配套方面,項目附近彩園邨設有彩園商場,住戶亦可步行至港鐵上水站一帶,除了有石湖墟市政大廈(內設街市及熟食中心)、多間食肆及日常物品商舖外,另有上水廣場、上水匯、上水中心及上水名都商場等多間大型商場,提供豐富購物選擇。

      同時樓盤鄰近北區醫院,方便需要時就醫外,周邊亦有多間學校,包括佛教正慈小學、聖公會榮真小學、曾梅千禧學校及風采中學,供子女日常就學。

社區康樂設施方面,項目鄰近北區馬術比賽紀念公園;附近另有香港高爾夫球會多功能運動場、粉嶺高爾夫球場、保榮路體育館及保榮路遊樂場。區內還有新運路花園、石湖墟市政大廈(內設公共圖書館)及燕崗遊樂場等公共康樂設施。

項目背景及動向

      項目地皮位於位於新界粉嶺粉錦公路與青山公路-古洞段交界,地段屬丈量約份第91約地段第4076號,地盤面積約47,362平方呎(4,400平方米),最高可建樓面面積約284,175平方呎

      地政總署於2021年5月21日宣佈,將招標出售上述地皮,招標期為2021年5月28日至6月25日。據當時市場人士估計,該地皮每呎樓面地價約5,000元至8,000元,即估值約14.2億至22.68億元。

      項目最終接獲17份標書。地政總署在2021年6月30日公布招標結果,由永泰地產以26.168億元投得。以總樓面面積約284,175方呎計算,每平方呎樓面地價約9,208元,較市場估值上限價22.68億元,大幅高出約15.4%。

      永泰地產於2021年8月4日宣佈,將地皮15%股權及股東貸款售予董建華胞弟及唐英年等人持有的私人公司,作價3.92億元。其中,由董建華胞弟董建成董建華3名子女董立筠、董立均及董立新持有的公司將佔0%業權;而唐英年持有的公司剛佔5%業權。

      項目於2022年4月獲屋宇署批出建築圖則,可於1層地庫之上興建1幢35層高住宅,總樓面面積約284,163平方呎。

      發展商於2024年4月份為項目申請預售同意書,現尚待批中,預計落成日期為2027年3月31日。

樓盤資料

所在地區:新界北區古洞
樓盤類別:單幢式住宅大廈
所在地段:新界丈量約份第91約地段第4076號之餘段
中文地址:粉錦公路663號
英文地址:663 Fan Kam Road
大廈幢數:1幢
大廈層數:36層 (包括1層地庫)
單位總數:765伙
樓層高度:尚待公布
實用面積:尚待公布
單位間隔:尚待公布
管理公司:尚待公布
管理月費:尚待公布
屋苑車位:尚待公布
小學校網:80校網
中學校網:北區
預計落成日期:2027年3月31日
官方網頁:尚待公布

樓盤位置

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