福澤街/利得街需求主導重建項目

福澤街/利得街需求主導重建項目

更新日期:2019年10月18日 | 覓至房

       項目是由其士泛亞、市區重建局合作發展的單幢式分層住宅新盤,位於九龍大角咀福澤街8號,預計落成日期為2021年9月30日。

      福澤街/利得街需求主導重建項目 (Fuk Chak Street / Li Tak Street Demand-led Redevelopment Project) 的地盤面積約為8,267平方呎,總樓面面積約6.37萬平方呎,將建有一幢27層高商住大廈。

      項目的住宅樓面面積約5.27萬方呎,共提供144個住宅單位。據了解,項目至少有一半單位的實用面積介乎260至480平方呎。

項目的景觀、交通、生活配套及社區康體設施

景觀方面,預料中低層單位以望周邊樓景為主;部份向西或西南高層單位,可享開揚區內景致及少量維港海景。

交通方面,項目距離港鐵奧運站約7至10分鐘步程。於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站,提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。

生活配套方面,樓盤將自設約1.1萬平方呎商業樓面;同時大角咀區民生商店、食肆林立,尤其在博文街一帶座落了多間特色餐廳,酒店、銀行、郵局及街市等生活設施亦一應俱全。於深旺道更有大型商場奧海城提供多元化飲食及購物選擇。

社區康體設施方面,項目附近有大角咀市政大樓(內設圖書館、體育館及泳池)、樂群街公園、南昌公園及晏架街遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

     福澤街項目屬市區重建局第二輪「需求主導」重建項目先導計劃其中一個項目,門牌包括大角咀福澤街8至10號,地段屬九龍內地段第11259號之餘段。

      該地皮發展權由發展商其士泛亞於2017年6月以6.8億元投得,每平方呎樓面地價約1.1萬元。

    根據招標條款規定,中標發展商日後賣樓收益達到10.5億元之後,須分紅予市建局,分紅比例由20%起,其後賣樓收益每增加3,000萬元,分紅比例使提高10% (最高為50%)。如以項目可建樓面6.2萬平方呎計算,呎價達1.7萬元起便須分紅。

      項目已於2018年5月獲屋宇署批出建築圖則,並在2019年9月入紙申請預售樓花同意書,預計在2021年9月30日落成。

樓盤資料

所在地區:九龍大角咀
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:福澤街8號
英文地址:8 Fuk Chak Street
大廈座數:1座
大廈層數:27層
單位總數:144伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:32校網
中學校網:油尖旺區
預計落成日期:2021年10月31日
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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